Bulletin SNPI - 2/2017 - 90
Jurisprudence - Réponses ministérielles
du prix pour déficit de surface. La venderesse assigne le
notaire et l'agent immobilier en responsabilité. Ce dernier
appelle à l'instance le mesureur et son assureur.
L'arrêt d'appel (CA Paris, 16 oct. 2015) condamne l'agent
immobilier, le mesureur, l'assureur et le notaire in solidum
à payer à la venderesse la somme de 44.420,30 euros à
titre de dommages-intérêts.
La Cour de cassation approuve la cour d'appel de les
condamner à réparer l'entier préjudice. L'attestation de
superficie établie par le métreur comporte une erreur
de mesurage grave et manifeste, en ce qu'elle indique
une surface de 79,21 m2 au rez-de-chaussée, alors que
cette mesure comprend l'ancienne cave transformée en
réserve située en sous-sol. L'agent immobilier, professionnel de l'immobilier, qui connaît parfaitement le local,
aurait dû se rendre compte de cette erreur et demander
au métreur de la rectifier et il appartient à l'agent immobilier et au notaire, rédacteur des actes d'achat et de
vente, de vérifier les indications de cette attestation et,
soit de faire modifier la surface légale, soit de mentionner
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une réserve concernant la cave reliée au rez-de-chaussée dans la promesse de vente et dans l'acte notarié.
Les fautes commises causent un préjudice à la venderesse, consistant en la perte de chance de vendre son
bien au prix d'évaluation auquel il a été proposé. Elle
précise que l'attestation de superficie établie par le mesureur comporte une erreur et que cette grave erreur de
mesurage engage la responsabilité de son auteur, tenu
en tant que professionnel d'une obligation de résultat.
Quant au notaire, il a eu conscience de la difficulté liée
au mesurage de la surface déclarée à l'acte par la société
venderesse et manque à son devoir de vérification et de
mise en garde quant à l'incidence d'un métrage inadéquat. Il manque aussi à ses devoirs de vérification et de
mise en garde quant à l'incidence de l'erreur de mesurage
du bien. La venderesse subit un préjudice consistant en la
perte de chance de vendre son bien au même prix pour
une surface moindre.
C.Cass. 3e civ. 9 mars. 2017, n° 15-29.384.
Table des matières de la publication Bulletin SNPI - 2/2017
Couverture
Sommaire
ÉDITORIAL
NOUVELLES BRÈVES
EXPERTISE
INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
SOCIAL
LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
INTERNET
ADRESSES
CHIFFRES
BIBLIOGRAPHIE
Bulletin SNPI - 2/2017 - Couverture
Bulletin SNPI - 2/2017 - 2
Bulletin SNPI - 2/2017 - 3
Bulletin SNPI - 2/2017 - 4
Bulletin SNPI - 2/2017 - Sommaire
Bulletin SNPI - 2/2017 - 6
Bulletin SNPI - 2/2017 - 7
Bulletin SNPI - 2/2017 - 8
Bulletin SNPI - 2/2017 - ÉDITORIAL
Bulletin SNPI - 2/2017 - NOUVELLES BRÈVES
Bulletin SNPI - 2/2017 - 11
Bulletin SNPI - 2/2017 - 12
Bulletin SNPI - 2/2017 - 13
Bulletin SNPI - 2/2017 - EXPERTISE
Bulletin SNPI - 2/2017 - 15
Bulletin SNPI - 2/2017 - INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
Bulletin SNPI - 2/2017 - 17
Bulletin SNPI - 2/2017 - 18
Bulletin SNPI - 2/2017 - 19
Bulletin SNPI - 2/2017 - 20
Bulletin SNPI - 2/2017 - 21
Bulletin SNPI - 2/2017 - 22
Bulletin SNPI - 2/2017 - 23
Bulletin SNPI - 2/2017 - 24
Bulletin SNPI - 2/2017 - 25
Bulletin SNPI - 2/2017 - 26
Bulletin SNPI - 2/2017 - 27
Bulletin SNPI - 2/2017 - 28
Bulletin SNPI - 2/2017 - 29
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Bulletin SNPI - 2/2017 - 32
Bulletin SNPI - 2/2017 - 33
Bulletin SNPI - 2/2017 - 34
Bulletin SNPI - 2/2017 - 35
Bulletin SNPI - 2/2017 - 36
Bulletin SNPI - 2/2017 - 37
Bulletin SNPI - 2/2017 - SOCIAL
Bulletin SNPI - 2/2017 - 39
Bulletin SNPI - 2/2017 - 40
Bulletin SNPI - 2/2017 - 41
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Bulletin SNPI - 2/2017 - 43
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Bulletin SNPI - 2/2017 - 46
Bulletin SNPI - 2/2017 - 47
Bulletin SNPI - 2/2017 - 48
Bulletin SNPI - 2/2017 - 49
Bulletin SNPI - 2/2017 - 50
Bulletin SNPI - 2/2017 - 51
Bulletin SNPI - 2/2017 - 52
Bulletin SNPI - 2/2017 - 53
Bulletin SNPI - 2/2017 - LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
Bulletin SNPI - 2/2017 - 55
Bulletin SNPI - 2/2017 - 56
Bulletin SNPI - 2/2017 - 57
Bulletin SNPI - 2/2017 - 58
Bulletin SNPI - 2/2017 - 59
Bulletin SNPI - 2/2017 - 60
Bulletin SNPI - 2/2017 - 61
Bulletin SNPI - 2/2017 - 62
Bulletin SNPI - 2/2017 - 63
Bulletin SNPI - 2/2017 - JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
Bulletin SNPI - 2/2017 - 65
Bulletin SNPI - 2/2017 - 66
Bulletin SNPI - 2/2017 - 67
Bulletin SNPI - 2/2017 - 68
Bulletin SNPI - 2/2017 - 69
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Bulletin SNPI - 2/2017 - 91
Bulletin SNPI - 2/2017 - 92
Bulletin SNPI - 2/2017 - 93
Bulletin SNPI - 2/2017 - INTERNET
Bulletin SNPI - 2/2017 - ADRESSES
Bulletin SNPI - 2/2017 - CHIFFRES
Bulletin SNPI - 2/2017 - 97
Bulletin SNPI - 2/2017 - BIBLIOGRAPHIE
Bulletin SNPI - 2/2017 - 99
Bulletin SNPI - 2/2017 - 100
Bulletin SNPI - 2/2017 - 101
Bulletin SNPI - 2/2017 - 102
Bulletin SNPI - 2/2017 - 103
Bulletin SNPI - 2/2017 - 104
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