Bulletin SNPI - 2/2017 - 86
Jurisprudence - Réponses ministérielles
NOTE :
Cette décision est intéressante en ce qu'elle retient au titre de
l'obligation de soins les prestations réalisées par l'acquéreur
avant la vente. Rappelons que les ventes en viager sont incontestablement requalifiées en donation sur le fondement
de l'article L. 64 du LPF lorsque, par exemple, le vendeur est
très âgé (96 ans), décède rapidement et que les acquéreurs
sont dans une situation financière qui ne leur permet pas de
payer le prix (CA Paris, 15 nov. 2016, n° 15/09639).
FISCALITÉ - VENTE DE BIENS IMMOBILIERS - HONORAIRES
D'AGENCE - CALCUL DES DROITS DE MUTATION
Question N° 98694
M. Bernard Reynès attire l'attention de M. le ministre de
l'économie et des finances sur les droits de mutation à
titre onéreux exigibles sur les honoraires « d'agence immobilière » en matière de vente d'un bien immobilier. Lors
de la vente d'un bien immobilier, lorsque les honoraires
de négociations (communément appelés « commissions »
d'agence) versés à l'agent immobilier sont stipulés à la
charge de l'acquéreur (conformément au mandat de
vente) et payés par ce dernier, lesdits honoraires ne sont
pas soumis aux droits fiscaux de mutation à titre onéreux.
Conformément à un arrêt rendu par la Cour de cassation
en date du 12 décembre 1995 (N° 2170 D), ce principe
tombe cependant lorsque les honoraires stipulés dans le
contrat de mandat (c'est-à-dire entre le vendeur et l'agent
immobilier) sont à la charge du vendeur, bien que dans
une telle situation ils restent payés par l'acquéreur (et
prélevés sur le prix de vente). Ainsi, ces honoraires constituent une charge augmentative du prix, entrant dans
l'assiette taxable des droits de mutation à titre onéreux.
Il en ressort que si le prix de la vente est fixé « commission
d'agence immobilière à charge vendeur », l'acquéreur
paiera les droits de mutation à titre onéreux sur le prix
intégral (sans déduction des honoraires de négociation).
Cette situation s'avère fiscalement pénalisante pour
un acquéreur qui supporte au surplus la charge de la
TVA (au taux de 20 %) incluse dans la facturation des
honoraires de l'agence immobilière. Compte tenu du
contexte économique et fiscal actuel, cette double
perception fiscale à l'encontre de l'acquéreur (droits de
mutation à titre onéreux sur commission d'agence et sur
le TVA) apparaît comme une double taxation contraire
86
aux grands principes de la fiscalité et de nature à entraver
l'activité économique immobilière. Aussi, dans un souci
de justice fiscale et de simplification des procédures, il
l'interroge sur l'opportunité d'exclure de l'assiette des
droits de mutation à titre onéreux les honoraires d'agence
immobilière, que ces derniers soient ou non inclus dans le
prix de vente à charge du vendeur ou de l'acquéreur.
Réponse publiée au JOAN le : 07/03/2017 page : 2079
Selon les dispositions du I de l'article 683 du code général des impôts, le droit d'enregistrement ou la taxe de
publicité foncière auxquels sont soumises les mutations
à titre onéreux d'immeubles sont assis sur le prix exprimé
auquel il convient d'ajouter les charges en capital et les
indemnités stipulées au profit du cédant. L'instruction
fiscale publiée au bulletin officiel des finances publiquesimpôts sous la référence BOI-ENR-DMTOI-10-10-20-20
précise qu'il convient d'entendre par « charges » toutes
les prestations supplémentaires que le contrat impose à
l'acquéreur, et tous les avantages indirects que l'acheteur
procure au vendeur soit en acquittant ses dettes, soit en
prenant à son compte des obligations qui incombent
normalement à ce dernier, de sorte que ne constituent
pas des charges soumises aux droits de mutation les obligations personnelles à l'acquéreur que la loi fait peser sur
celui-ci. Ainsi, en principe, la commission versée à l'intermédiaire, qui constitue des frais engagés antérieurement
à la vente, n'entre pas dans l'assiette du droit de mutation
lorsque le mandat précise qu'elle sera à la charge de
l'acquéreur, quel que soit le mandant. En revanche, la
commission de l'intermédiaire mise contractuellement
à la charge du vendeur, mais versée par l'acquéreur
Table des matières de la publication Bulletin SNPI - 2/2017
Couverture
Sommaire
ÉDITORIAL
NOUVELLES BRÈVES
EXPERTISE
INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
SOCIAL
LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
INTERNET
ADRESSES
CHIFFRES
BIBLIOGRAPHIE
Bulletin SNPI - 2/2017 - Couverture
Bulletin SNPI - 2/2017 - 2
Bulletin SNPI - 2/2017 - 3
Bulletin SNPI - 2/2017 - 4
Bulletin SNPI - 2/2017 - Sommaire
Bulletin SNPI - 2/2017 - 6
Bulletin SNPI - 2/2017 - 7
Bulletin SNPI - 2/2017 - 8
Bulletin SNPI - 2/2017 - ÉDITORIAL
Bulletin SNPI - 2/2017 - NOUVELLES BRÈVES
Bulletin SNPI - 2/2017 - 11
Bulletin SNPI - 2/2017 - 12
Bulletin SNPI - 2/2017 - 13
Bulletin SNPI - 2/2017 - EXPERTISE
Bulletin SNPI - 2/2017 - 15
Bulletin SNPI - 2/2017 - INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
Bulletin SNPI - 2/2017 - 17
Bulletin SNPI - 2/2017 - 18
Bulletin SNPI - 2/2017 - 19
Bulletin SNPI - 2/2017 - 20
Bulletin SNPI - 2/2017 - 21
Bulletin SNPI - 2/2017 - 22
Bulletin SNPI - 2/2017 - 23
Bulletin SNPI - 2/2017 - 24
Bulletin SNPI - 2/2017 - 25
Bulletin SNPI - 2/2017 - 26
Bulletin SNPI - 2/2017 - 27
Bulletin SNPI - 2/2017 - 28
Bulletin SNPI - 2/2017 - 29
Bulletin SNPI - 2/2017 - 30
Bulletin SNPI - 2/2017 - 31
Bulletin SNPI - 2/2017 - 32
Bulletin SNPI - 2/2017 - 33
Bulletin SNPI - 2/2017 - 34
Bulletin SNPI - 2/2017 - 35
Bulletin SNPI - 2/2017 - 36
Bulletin SNPI - 2/2017 - 37
Bulletin SNPI - 2/2017 - SOCIAL
Bulletin SNPI - 2/2017 - 39
Bulletin SNPI - 2/2017 - 40
Bulletin SNPI - 2/2017 - 41
Bulletin SNPI - 2/2017 - 42
Bulletin SNPI - 2/2017 - 43
Bulletin SNPI - 2/2017 - 44
Bulletin SNPI - 2/2017 - 45
Bulletin SNPI - 2/2017 - 46
Bulletin SNPI - 2/2017 - 47
Bulletin SNPI - 2/2017 - 48
Bulletin SNPI - 2/2017 - 49
Bulletin SNPI - 2/2017 - 50
Bulletin SNPI - 2/2017 - 51
Bulletin SNPI - 2/2017 - 52
Bulletin SNPI - 2/2017 - 53
Bulletin SNPI - 2/2017 - LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
Bulletin SNPI - 2/2017 - 55
Bulletin SNPI - 2/2017 - 56
Bulletin SNPI - 2/2017 - 57
Bulletin SNPI - 2/2017 - 58
Bulletin SNPI - 2/2017 - 59
Bulletin SNPI - 2/2017 - 60
Bulletin SNPI - 2/2017 - 61
Bulletin SNPI - 2/2017 - 62
Bulletin SNPI - 2/2017 - 63
Bulletin SNPI - 2/2017 - JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
Bulletin SNPI - 2/2017 - 65
Bulletin SNPI - 2/2017 - 66
Bulletin SNPI - 2/2017 - 67
Bulletin SNPI - 2/2017 - 68
Bulletin SNPI - 2/2017 - 69
Bulletin SNPI - 2/2017 - 70
Bulletin SNPI - 2/2017 - 71
Bulletin SNPI - 2/2017 - 72
Bulletin SNPI - 2/2017 - 73
Bulletin SNPI - 2/2017 - 74
Bulletin SNPI - 2/2017 - 75
Bulletin SNPI - 2/2017 - 76
Bulletin SNPI - 2/2017 - 77
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Bulletin SNPI - 2/2017 - 84
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Bulletin SNPI - 2/2017 - 87
Bulletin SNPI - 2/2017 - 88
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Bulletin SNPI - 2/2017 - 90
Bulletin SNPI - 2/2017 - 91
Bulletin SNPI - 2/2017 - 92
Bulletin SNPI - 2/2017 - 93
Bulletin SNPI - 2/2017 - INTERNET
Bulletin SNPI - 2/2017 - ADRESSES
Bulletin SNPI - 2/2017 - CHIFFRES
Bulletin SNPI - 2/2017 - 97
Bulletin SNPI - 2/2017 - BIBLIOGRAPHIE
Bulletin SNPI - 2/2017 - 99
Bulletin SNPI - 2/2017 - 100
Bulletin SNPI - 2/2017 - 101
Bulletin SNPI - 2/2017 - 102
Bulletin SNPI - 2/2017 - 103
Bulletin SNPI - 2/2017 - 104
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https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2017_2
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