Bulletin SNPI - 2/2017 - 71
Jurisprudence - Réponses ministérielles
BAIL D'HABITATION - ARRÊTÉ D'INSALUBRITÉ RELOGEMENT - COTITULARITÉ DU BAIL ENTRE ÉPOUX
Une maison d'habitation a été donnée à bail le 1er janvier 2000. Un arrêté préfectoral du 26 décembre 2007 a
déclaré l'immeuble insalubre, interdit de façon immédiate et définitive son habitation et ordonné sa libération.
Le locataire a agi en réparation du trouble de jouissance
subi par suite du manquement du bailleur à son obligation de relogement et de délivrance d'un logement
décent.
Il résulte de l'article 1751 du Code civil et des articles
L. 521-1 et L. 521-3-1 du Code de la construction et de
l'habitation que la proposition du relogement de la
famille consécutive à un arrêté d'insalubrité portant
interdiction d'habiter les lieux donnés à bail doit être
adressée par le bailleur à chacun des époux cotitulaires
du bail.
Pour dire que le bailleur n'a pas manqué à son obligation
de relogement, l'arrêt retient que celui-ci justifie, par la
production d'une attestation d'une agence immobilière,
d'une proposition de relogement adressée à la locataire
et que, compte tenu de l'unicité du bail dont les deux
époux étaient titulaires, ce relogement est satisfactoire.
En statuant ainsi, la cour d'appel a violé les textes précités.
C.Cass, Chbre civ. 3, 9 Février 2017, N° 16-13.260
BAIL D'HABITATION - ASSURANCE LOCATIVE - PRODUCTION
TARDIVE DE L'ATTESTATION
Par application des dispositions de l'article 7 de la loi
n° 89-462 du 6 juillet 1989, la clause de résiliation de
plein droit du bail ne peut trouver application que pour
l'absence de souscription d'une assurance pour les
risques locatifs, et non pour absence de production d'un
justificatif dans les délais d'un commandement d'avoir à
le produire.
En l'espèce, l'attestation d'assurance produite démontre
que la locataire était bien assurée pour tous risques locatifs afférents au logement pour la période visée au commandement. Même si la production du justificatif demandé est pour le moins tardive, il n'y a pas lieu à constatation
de la résiliation de plein droit du bail litigieux pour défaut
d'assurance contre les risques locatifs. En revanche, en
ne produisant pas l'attestation sollicitée dans le temps
du commandement et surtout en ne comparaissant pas
à l'audience du premier juge avec éventuelle demande
de renvoi pour raison de santé, la locataire a incontestablement commis une faute ayant causé un préjudice
au bailleur qui a été entretenu par négligence de la
locataire dans l'idée que le bien loué n'était pas assuré
et l'a contraint à engager une procédure en toute bonne
foi pour la défense de ses intérêts. La locataire doit donc
être condamnée au paiement de la somme de 500 euros
à titre de dommages et intérêts ainsi que la somme de
500 euros sur le fondement des dispositions de l'article
700 du code de procédure civile.
CA Lyon, Chbre 8, 8 Novembre 2016, N° 15/02673,
Mme Nadjette CHERRATI c/ Association ENTREPRISES HABITAT
IMMOBILIER représentée par la régie MOUTON
71
Table des matières de la publication Bulletin SNPI - 2/2017
Couverture
Sommaire
ÉDITORIAL
NOUVELLES BRÈVES
EXPERTISE
INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
SOCIAL
LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
INTERNET
ADRESSES
CHIFFRES
BIBLIOGRAPHIE
Bulletin SNPI - 2/2017 - Couverture
Bulletin SNPI - 2/2017 - 2
Bulletin SNPI - 2/2017 - 3
Bulletin SNPI - 2/2017 - 4
Bulletin SNPI - 2/2017 - Sommaire
Bulletin SNPI - 2/2017 - 6
Bulletin SNPI - 2/2017 - 7
Bulletin SNPI - 2/2017 - 8
Bulletin SNPI - 2/2017 - ÉDITORIAL
Bulletin SNPI - 2/2017 - NOUVELLES BRÈVES
Bulletin SNPI - 2/2017 - 11
Bulletin SNPI - 2/2017 - 12
Bulletin SNPI - 2/2017 - 13
Bulletin SNPI - 2/2017 - EXPERTISE
Bulletin SNPI - 2/2017 - 15
Bulletin SNPI - 2/2017 - INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
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Bulletin SNPI - 2/2017 - 18
Bulletin SNPI - 2/2017 - 19
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Bulletin SNPI - 2/2017 - 53
Bulletin SNPI - 2/2017 - LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
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Bulletin SNPI - 2/2017 - 62
Bulletin SNPI - 2/2017 - 63
Bulletin SNPI - 2/2017 - JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
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Bulletin SNPI - 2/2017 - INTERNET
Bulletin SNPI - 2/2017 - ADRESSES
Bulletin SNPI - 2/2017 - CHIFFRES
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Bulletin SNPI - 2/2017 - BIBLIOGRAPHIE
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Bulletin SNPI - 2/2017 - 101
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