Bulletin SNPI - 2/2017 - 35
Informations Professionnelles
URBANISME : CRÉATION DE « LOGEMENTS DANS
DU LOGEMENT » SUBORDONNÉE À AUTORISATION
ADMINISTRATIVE
La loi n° 2014-366 du 24 mars 2014 pour l'accès au logement et un urbanisme rénové, dite ALUR, a institué la possibilité d'une autorisation de travaux lorsqu'est envisagée
la création de plusieurs locaux à usage d'habitation dans
un immeuble existant.
prévoit alors la possibilité que le maire ou le président
de l'EPCI puisse refuser d'accorder l'autorisation ou la
soumettre à conditions, « lorsque les locaux à usage d'habitation créés sont susceptibles de porter atteinte à la sécurité
des occupants et à la salubrité publique ».
Or, jusque-là, le Code de l'urbanisme ne soumettait pas
directement une telle division à autorisation, nonobstant
les hypothèses où celles-ci s'accompagnaient de création
de surfaces nouvelles, ou de la modification de l'aspect
extérieur du bâtiment. Il n'en demeurait pas moins des
hypothèses où, afin de permettre la vérification par l'administration de l'exigibilité des places de stationnement
prévues par l'article 12 du PLU, une déclaration préalable
pouvait être déposée.
Le second dispositif, prévu à l'article L. 111-6-1-2 CCH, prévoit une autorisation analogue dans des zones délimitées
au titre de l'article L. 151-14 du Code de l'urbanisme selon
lequel : « Le règlement peut, dans les zones urbaines ou à
urbaniser, définir des secteurs dans lesquels les programmes
de logements comportent une proportion de logements
d'une taille minimale qu'il fixe ». Un refus sera alors possible
« lorsque les locaux à usage d'habitation créés ne respectent
pas les proportions et taille minimales fixées par le plan local
d'urbanisme ».
L'arrêté mentionné par l'article L. 111-6-1-3 du CCH est
désormais paru et le dispositif prévu peut donc entrer en
vigueur.
Il s'agit de l'arrêté du 8 décembre 2016 relatif aux modalités de constitution du dossier de demande d'autorisation
de travaux conduisant à la création de locaux à usage
d'habitation dans un immeuble existant.
Deux dispositifs peuvent générer cette nouvelle autorisation.
Le premier dispositif nécessite l'adoption par le conseil
municipal ou l'organe délibérant de l'EPCI compétent
en matière d'habitat d'une délibération instituant cette
autorisation « dans les zones présentant une proportion
importante d'habitat dégradé ou dans lesquelles l'habitat
dégradé est susceptible de se développer. La délibération
motivée tient compte du plan local d'action pour le logement
et l'hébergement des personnes défavorisées et, lorsqu'il est
exécutoire, du programme local de l'habitat. Si la commune
intéressée n'est pas couverte par un programme local de
l'habitat, la délimitation est prise après avis du représentant
de l'État dans le département ». L'article L. 111-6-1-1 CCH
Le dossier de demande devra comporter :
a) l'identité et l'adresse du ou des demandeurs, son
numéro Siret lorsqu'il s'agit d'une personne morale en
bénéficiant et sa date de naissance lorsqu'il s'agit d'une
personne physique ;
b) le nom du ou des propriétaires s'il ne s'agit pas du
demandeur ;
c) la localisation et la désignation de l'immeuble s'il est
soumis au statut de la copropriété et s'il s'agit d'un
immeuble collectif ;
d) la nature et la consistance des travaux pour lesquels
l'autorisation est demandée ;
e) la surface de plancher des futurs logements, la hauteur
sous plafond et le volume habitable, la surface des baies ;
f) un plan côté faisant apparaître la situation avant et après
travaux ;
g) dossier technique amiante mentionné à l'article R. 133429-5 du Code de la santé publique ;
h) le constat de risque d'exposition au plomb mentionné à
l'article R. 1334-12 du Code de la santé publique.
35
Table des matières de la publication Bulletin SNPI - 2/2017
Couverture
Sommaire
ÉDITORIAL
NOUVELLES BRÈVES
EXPERTISE
INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
SOCIAL
LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
INTERNET
ADRESSES
CHIFFRES
BIBLIOGRAPHIE
Bulletin SNPI - 2/2017 - Couverture
Bulletin SNPI - 2/2017 - 2
Bulletin SNPI - 2/2017 - 3
Bulletin SNPI - 2/2017 - 4
Bulletin SNPI - 2/2017 - Sommaire
Bulletin SNPI - 2/2017 - 6
Bulletin SNPI - 2/2017 - 7
Bulletin SNPI - 2/2017 - 8
Bulletin SNPI - 2/2017 - ÉDITORIAL
Bulletin SNPI - 2/2017 - NOUVELLES BRÈVES
Bulletin SNPI - 2/2017 - 11
Bulletin SNPI - 2/2017 - 12
Bulletin SNPI - 2/2017 - 13
Bulletin SNPI - 2/2017 - EXPERTISE
Bulletin SNPI - 2/2017 - 15
Bulletin SNPI - 2/2017 - INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
Bulletin SNPI - 2/2017 - 17
Bulletin SNPI - 2/2017 - 18
Bulletin SNPI - 2/2017 - 19
Bulletin SNPI - 2/2017 - 20
Bulletin SNPI - 2/2017 - 21
Bulletin SNPI - 2/2017 - 22
Bulletin SNPI - 2/2017 - 23
Bulletin SNPI - 2/2017 - 24
Bulletin SNPI - 2/2017 - 25
Bulletin SNPI - 2/2017 - 26
Bulletin SNPI - 2/2017 - 27
Bulletin SNPI - 2/2017 - 28
Bulletin SNPI - 2/2017 - 29
Bulletin SNPI - 2/2017 - 30
Bulletin SNPI - 2/2017 - 31
Bulletin SNPI - 2/2017 - 32
Bulletin SNPI - 2/2017 - 33
Bulletin SNPI - 2/2017 - 34
Bulletin SNPI - 2/2017 - 35
Bulletin SNPI - 2/2017 - 36
Bulletin SNPI - 2/2017 - 37
Bulletin SNPI - 2/2017 - SOCIAL
Bulletin SNPI - 2/2017 - 39
Bulletin SNPI - 2/2017 - 40
Bulletin SNPI - 2/2017 - 41
Bulletin SNPI - 2/2017 - 42
Bulletin SNPI - 2/2017 - 43
Bulletin SNPI - 2/2017 - 44
Bulletin SNPI - 2/2017 - 45
Bulletin SNPI - 2/2017 - 46
Bulletin SNPI - 2/2017 - 47
Bulletin SNPI - 2/2017 - 48
Bulletin SNPI - 2/2017 - 49
Bulletin SNPI - 2/2017 - 50
Bulletin SNPI - 2/2017 - 51
Bulletin SNPI - 2/2017 - 52
Bulletin SNPI - 2/2017 - 53
Bulletin SNPI - 2/2017 - LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
Bulletin SNPI - 2/2017 - 55
Bulletin SNPI - 2/2017 - 56
Bulletin SNPI - 2/2017 - 57
Bulletin SNPI - 2/2017 - 58
Bulletin SNPI - 2/2017 - 59
Bulletin SNPI - 2/2017 - 60
Bulletin SNPI - 2/2017 - 61
Bulletin SNPI - 2/2017 - 62
Bulletin SNPI - 2/2017 - 63
Bulletin SNPI - 2/2017 - JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
Bulletin SNPI - 2/2017 - 65
Bulletin SNPI - 2/2017 - 66
Bulletin SNPI - 2/2017 - 67
Bulletin SNPI - 2/2017 - 68
Bulletin SNPI - 2/2017 - 69
Bulletin SNPI - 2/2017 - 70
Bulletin SNPI - 2/2017 - 71
Bulletin SNPI - 2/2017 - 72
Bulletin SNPI - 2/2017 - 73
Bulletin SNPI - 2/2017 - 74
Bulletin SNPI - 2/2017 - 75
Bulletin SNPI - 2/2017 - 76
Bulletin SNPI - 2/2017 - 77
Bulletin SNPI - 2/2017 - 78
Bulletin SNPI - 2/2017 - 79
Bulletin SNPI - 2/2017 - 80
Bulletin SNPI - 2/2017 - 81
Bulletin SNPI - 2/2017 - 82
Bulletin SNPI - 2/2017 - 83
Bulletin SNPI - 2/2017 - 84
Bulletin SNPI - 2/2017 - 85
Bulletin SNPI - 2/2017 - 86
Bulletin SNPI - 2/2017 - 87
Bulletin SNPI - 2/2017 - 88
Bulletin SNPI - 2/2017 - 89
Bulletin SNPI - 2/2017 - 90
Bulletin SNPI - 2/2017 - 91
Bulletin SNPI - 2/2017 - 92
Bulletin SNPI - 2/2017 - 93
Bulletin SNPI - 2/2017 - INTERNET
Bulletin SNPI - 2/2017 - ADRESSES
Bulletin SNPI - 2/2017 - CHIFFRES
Bulletin SNPI - 2/2017 - 97
Bulletin SNPI - 2/2017 - BIBLIOGRAPHIE
Bulletin SNPI - 2/2017 - 99
Bulletin SNPI - 2/2017 - 100
Bulletin SNPI - 2/2017 - 101
Bulletin SNPI - 2/2017 - 102
Bulletin SNPI - 2/2017 - 103
Bulletin SNPI - 2/2017 - 104
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