Bulletin SNPI - 2/2017 - 80
Jurisprudence - Réponses ministérielles
finalité de permettre l'édification par tranches successives
des bâtiments qui composent une copropriété. Il permet de
définir les caractéristiques de ce bâtiment à venir. À cette fin,
il est constitué d'un droit de construire sur une partie du terrain de la copropriété et de tantièmes de parties communes.
L'originalité de la situation dans l'arrêt du 3 novembre 2016
résultait de ce que la copropriété ne comprenait que deux
lots et que le lot transitoire avait été créé en raison du plan
d'occupation des sols de la commune qui interdisait pendant
20 ans toute construction sur un terrain issu d'une division.
La description du lot ne prêtait toutefois à aucune contestation quant à sa qualification « constitué par la propriété
exclusive et particulière d'un droit à construire sur la partie
de terrain cadastrée GH n° 74 avec droit à la jouissance
exclusive et particulière dudit terrain et par la copropriété à
concurrence de 300/1000e des parties communes générales
de l'immeuble », le lot n° 2, comme le confirme la Cour de
cassation, est un lot transitoire.
Au regard de la nature de ce lot, l'arrêt conduit à se demander si l'autorisation de l'assemblée générale afin de procéder
à la construction du pavillon, objet du lot transitoire, était
requise. La Cour de cassation a jugé que le titulaire d'un lot
transitoire n'a pas d'autorisation à solliciter de l'assemblée
générale pour entreprendre les travaux dès lors que les parties privatives de ce lot consistent en un droit de bâtir (Cass.
3e civ., 4 nov. 2010, n° 09-70.235, Sté Parc des Raisses c/ Sté
Guillot Pomarès et a. - Cass. 3e civ., 8 juin 2011, n° 10-20.276,
G. c/ SA HLM Logi Ouest). Le Conseil d'État a, par la suite, fait
sienne cette solution dans le cadre d'un litige qui opposait
les mêmes protagonistes que dans l'arrêt ici commenté (CE,
ss-sect. 1 et 6 réunies, 13 avr. 2016, n° 383679, SCI Avenir
Immobilier III).
Enfin, la question d'un droit à réparation pour le préjudice
subi par le copropriétaire du lot transitoire pour ne pas avoir
pu procéder à cette édification destinée à la mise en location
en raison du refus de l'assemblée générale était posée. De
manière quelque peu surprenante la cour d'appel de renvoi
avait considéré que le préjudice économique subi par le
copropriétaire était hypothétique dès lors que le bien immobilier destiné à être loué n'était pas construit. Or s'il n'a pas
été édifié et pu procurer des revenus locatifs, c'est justement
en raison d'un refus irrégulier. La Cour de cassation censure
sur ce point l'arrêt de la cour d'appel.
COPROPRIÉTÉ - RÉSIDENCE SERVICE - INCOMPATIBILITÉ
AVEC LE STATUT DE LA COPROPRIÉTÉ - NOMBRE ET
CATÉGORIE DES EMPLOIS - ORDRE PUBLIC
Les dispositions, d'ordre public, de l'article 41-1 de la loi
n° 65-557 du 10 juillet 1965, issues de la loi du 13 juillet
2006 et déclarant incompatible le statut de la copropriété
avec l'octroi de services de soins ou d'aide et d'accompagnement exclusivement liés à la personne, s'appliquent
immédiatement et imposent la suppression des postes
80
correspondants, sans qu'une décision préalable d'assemblée générale ne soit requise.
C.Cass, Chbre civ. 3, 1er décembre 2016, N° 15-12.114, L'association pour le renouveau du château d'Arcadie (ARCA)
c/ SDC de la résidence château d'Arcadie (pourvoi c/ CA Pau,
28 oct. 2014)
Table des matières de la publication Bulletin SNPI - 2/2017
Couverture
Sommaire
ÉDITORIAL
NOUVELLES BRÈVES
EXPERTISE
INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
SOCIAL
LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
INTERNET
ADRESSES
CHIFFRES
BIBLIOGRAPHIE
Bulletin SNPI - 2/2017 - Couverture
Bulletin SNPI - 2/2017 - 2
Bulletin SNPI - 2/2017 - 3
Bulletin SNPI - 2/2017 - 4
Bulletin SNPI - 2/2017 - Sommaire
Bulletin SNPI - 2/2017 - 6
Bulletin SNPI - 2/2017 - 7
Bulletin SNPI - 2/2017 - 8
Bulletin SNPI - 2/2017 - ÉDITORIAL
Bulletin SNPI - 2/2017 - NOUVELLES BRÈVES
Bulletin SNPI - 2/2017 - 11
Bulletin SNPI - 2/2017 - 12
Bulletin SNPI - 2/2017 - 13
Bulletin SNPI - 2/2017 - EXPERTISE
Bulletin SNPI - 2/2017 - 15
Bulletin SNPI - 2/2017 - INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
Bulletin SNPI - 2/2017 - 17
Bulletin SNPI - 2/2017 - 18
Bulletin SNPI - 2/2017 - 19
Bulletin SNPI - 2/2017 - 20
Bulletin SNPI - 2/2017 - 21
Bulletin SNPI - 2/2017 - 22
Bulletin SNPI - 2/2017 - 23
Bulletin SNPI - 2/2017 - 24
Bulletin SNPI - 2/2017 - 25
Bulletin SNPI - 2/2017 - 26
Bulletin SNPI - 2/2017 - 27
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Bulletin SNPI - 2/2017 - 29
Bulletin SNPI - 2/2017 - 30
Bulletin SNPI - 2/2017 - 31
Bulletin SNPI - 2/2017 - 32
Bulletin SNPI - 2/2017 - 33
Bulletin SNPI - 2/2017 - 34
Bulletin SNPI - 2/2017 - 35
Bulletin SNPI - 2/2017 - 36
Bulletin SNPI - 2/2017 - 37
Bulletin SNPI - 2/2017 - SOCIAL
Bulletin SNPI - 2/2017 - 39
Bulletin SNPI - 2/2017 - 40
Bulletin SNPI - 2/2017 - 41
Bulletin SNPI - 2/2017 - 42
Bulletin SNPI - 2/2017 - 43
Bulletin SNPI - 2/2017 - 44
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Bulletin SNPI - 2/2017 - 46
Bulletin SNPI - 2/2017 - 47
Bulletin SNPI - 2/2017 - 48
Bulletin SNPI - 2/2017 - 49
Bulletin SNPI - 2/2017 - 50
Bulletin SNPI - 2/2017 - 51
Bulletin SNPI - 2/2017 - 52
Bulletin SNPI - 2/2017 - 53
Bulletin SNPI - 2/2017 - LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
Bulletin SNPI - 2/2017 - 55
Bulletin SNPI - 2/2017 - 56
Bulletin SNPI - 2/2017 - 57
Bulletin SNPI - 2/2017 - 58
Bulletin SNPI - 2/2017 - 59
Bulletin SNPI - 2/2017 - 60
Bulletin SNPI - 2/2017 - 61
Bulletin SNPI - 2/2017 - 62
Bulletin SNPI - 2/2017 - 63
Bulletin SNPI - 2/2017 - JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
Bulletin SNPI - 2/2017 - 65
Bulletin SNPI - 2/2017 - 66
Bulletin SNPI - 2/2017 - 67
Bulletin SNPI - 2/2017 - 68
Bulletin SNPI - 2/2017 - 69
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Bulletin SNPI - 2/2017 - 91
Bulletin SNPI - 2/2017 - 92
Bulletin SNPI - 2/2017 - 93
Bulletin SNPI - 2/2017 - INTERNET
Bulletin SNPI - 2/2017 - ADRESSES
Bulletin SNPI - 2/2017 - CHIFFRES
Bulletin SNPI - 2/2017 - 97
Bulletin SNPI - 2/2017 - BIBLIOGRAPHIE
Bulletin SNPI - 2/2017 - 99
Bulletin SNPI - 2/2017 - 100
Bulletin SNPI - 2/2017 - 101
Bulletin SNPI - 2/2017 - 102
Bulletin SNPI - 2/2017 - 103
Bulletin SNPI - 2/2017 - 104
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