Bulletin SNPI - 2/2017 - 87
Jurisprudence - Réponses ministérielles
constitue une charge augmentative du prix à soumettre
au droit de mutation puisqu'en prenant à son compte une
obligation qui incombe au vendeur, l'acheteur lui confère
un avantage indirect constituant une charge devant être
comprise dans l'assiette des droits d'enregistrement.
Ce schéma permet d'éviter une inégalité entre les acquéreurs. En effet, pour un immeuble dont la valeur vénale
est 100 et où il a été déterminé que les frais, à hauteur
de 5, sont à la charge du vendeur, l'acquéreur paiera ce
dernier : - soit 100 si le vendeur acquitte ensuite sa dette
directement ; - soit 95 si l'acquéreur reprend à sa charge
la dette. Il paie en fait 100 : 95 directement au vendeur et
5 en « reprise de dette ». De même, si l'acquéreur décidait
de reprendre à sa charge le reliquat de prêt immobilier
contracté par le vendeur, à hauteur de 20, il ne paierait
directement que 80 ou 75, le reste étant pris en compte
par la reprise de dettes. Ainsi, en intégrant les charges
augmentatives du prix, ici les dettes du vendeur, l'assiette
des droits est bien toujours de 100. C'est cette logique qui
guide la détermination de l'assiette pour correspondre
à la valeur vénale. En revanche, lorsque les frais sont à la
charge de l'acquéreur, ils ne constituent pas une dette
que l'acquéreur reprend pour payer en partie le bien.
Par ailleurs, l'exclusion automatique des honoraires des
seules agences immobilières et non des autres intervenants possibles dans les transactions immobilières serait
de nature à créer une inégalité entre les différents intermédiaires intervenant dans les transactions immobilières.
Enfin, l'assujettissement à la taxe sur la valeur ajoutée
(TVA) de la commission d'intermédiaire ne s'oppose pas
à son inclusion le cas échéant dans l'assiette d'imposition
du droit de mutation dès lors que ces deux impôts n'ont
pas le même objet, le premier frappant la consommation
d'une prestation de services réalisée à titre onéreux par un
assujetti agissant en tant que tel et le second, la mutation
à titre onéreux d'un immeuble.
VENTE DE FONDS DE COMMERCE - SILENCE DU VENDEUR
D'UN BAR ET DU BAILLEUR SUR LES NUISANCES SONORES
RÉSULTANT DE L'EXPLOITATION
L'acquéreur d'un fonds de commerce situé dans une
copropriété et à destination de bar, pub, brasserie s'estime
victime d'un dol car il n'a pas eu connaissance d'un rapport d'expertise judiciaire établi à la demande des copropriétaires faisant état de nuisances sonores provenant du
fonds. Il poursuit le cédant et le propriétaire des locaux
pour obtenir des dommages-intérêts.
La Cour de cassation retient l'existence d'une réticence
dolosive commise par le cédant et par le propriétaire des
locaux qui sont condamnés solidairement à payer des
dommages-intérêts à l'acquéreur. En effet :
* le propriétaire des locaux a expressément autorisé
l'activité de bar, pub, brasserie ;
* l'acte de vente du fonds de commerce a été conclu
moins de deux mois après que l'expertise judiciaire, à
laquelle le cédant et le propriétaire ont été parties, a
constaté que l'immeuble n'avait pas été conçu pour
l'exercice de cette activité et que l'établissement n'était
pas conforme aux normes en vigueur sur le bruit (imposant un isolement minimal entre le local d'exploitation
et les autres parties de l'immeuble à usage d'habitation,
ainsi qu'une limitation du bruit à la source en cas
d'insuffisance de travaux d'isolement) ;
* l'installation avant la cession d'un dispositif de limitation de pression acoustique s'est révélé inefficace pour
remédier aux nuisances sonores et a été remis en cause
par les conclusions de l'expert lesquelles étaient de
nature, si elles avaient été portées à la connaissance de
l'acquéreur, à le conduire à renoncer à l'acquisition ;
* en mentionnant seulement dans l'acte de vente l'étude
d'impact sonore réalisée deux ans auparavant et en ins-
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Table des matières de la publication Bulletin SNPI - 2/2017
Couverture
Sommaire
ÉDITORIAL
NOUVELLES BRÈVES
EXPERTISE
INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
SOCIAL
LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
INTERNET
ADRESSES
CHIFFRES
BIBLIOGRAPHIE
Bulletin SNPI - 2/2017 - Couverture
Bulletin SNPI - 2/2017 - 2
Bulletin SNPI - 2/2017 - 3
Bulletin SNPI - 2/2017 - 4
Bulletin SNPI - 2/2017 - Sommaire
Bulletin SNPI - 2/2017 - 6
Bulletin SNPI - 2/2017 - 7
Bulletin SNPI - 2/2017 - 8
Bulletin SNPI - 2/2017 - ÉDITORIAL
Bulletin SNPI - 2/2017 - NOUVELLES BRÈVES
Bulletin SNPI - 2/2017 - 11
Bulletin SNPI - 2/2017 - 12
Bulletin SNPI - 2/2017 - 13
Bulletin SNPI - 2/2017 - EXPERTISE
Bulletin SNPI - 2/2017 - 15
Bulletin SNPI - 2/2017 - INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
Bulletin SNPI - 2/2017 - 17
Bulletin SNPI - 2/2017 - 18
Bulletin SNPI - 2/2017 - 19
Bulletin SNPI - 2/2017 - 20
Bulletin SNPI - 2/2017 - 21
Bulletin SNPI - 2/2017 - 22
Bulletin SNPI - 2/2017 - 23
Bulletin SNPI - 2/2017 - 24
Bulletin SNPI - 2/2017 - 25
Bulletin SNPI - 2/2017 - 26
Bulletin SNPI - 2/2017 - 27
Bulletin SNPI - 2/2017 - 28
Bulletin SNPI - 2/2017 - 29
Bulletin SNPI - 2/2017 - 30
Bulletin SNPI - 2/2017 - 31
Bulletin SNPI - 2/2017 - 32
Bulletin SNPI - 2/2017 - 33
Bulletin SNPI - 2/2017 - 34
Bulletin SNPI - 2/2017 - 35
Bulletin SNPI - 2/2017 - 36
Bulletin SNPI - 2/2017 - 37
Bulletin SNPI - 2/2017 - SOCIAL
Bulletin SNPI - 2/2017 - 39
Bulletin SNPI - 2/2017 - 40
Bulletin SNPI - 2/2017 - 41
Bulletin SNPI - 2/2017 - 42
Bulletin SNPI - 2/2017 - 43
Bulletin SNPI - 2/2017 - 44
Bulletin SNPI - 2/2017 - 45
Bulletin SNPI - 2/2017 - 46
Bulletin SNPI - 2/2017 - 47
Bulletin SNPI - 2/2017 - 48
Bulletin SNPI - 2/2017 - 49
Bulletin SNPI - 2/2017 - 50
Bulletin SNPI - 2/2017 - 51
Bulletin SNPI - 2/2017 - 52
Bulletin SNPI - 2/2017 - 53
Bulletin SNPI - 2/2017 - LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
Bulletin SNPI - 2/2017 - 55
Bulletin SNPI - 2/2017 - 56
Bulletin SNPI - 2/2017 - 57
Bulletin SNPI - 2/2017 - 58
Bulletin SNPI - 2/2017 - 59
Bulletin SNPI - 2/2017 - 60
Bulletin SNPI - 2/2017 - 61
Bulletin SNPI - 2/2017 - 62
Bulletin SNPI - 2/2017 - 63
Bulletin SNPI - 2/2017 - JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
Bulletin SNPI - 2/2017 - 65
Bulletin SNPI - 2/2017 - 66
Bulletin SNPI - 2/2017 - 67
Bulletin SNPI - 2/2017 - 68
Bulletin SNPI - 2/2017 - 69
Bulletin SNPI - 2/2017 - 70
Bulletin SNPI - 2/2017 - 71
Bulletin SNPI - 2/2017 - 72
Bulletin SNPI - 2/2017 - 73
Bulletin SNPI - 2/2017 - 74
Bulletin SNPI - 2/2017 - 75
Bulletin SNPI - 2/2017 - 76
Bulletin SNPI - 2/2017 - 77
Bulletin SNPI - 2/2017 - 78
Bulletin SNPI - 2/2017 - 79
Bulletin SNPI - 2/2017 - 80
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Bulletin SNPI - 2/2017 - 88
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Bulletin SNPI - 2/2017 - 90
Bulletin SNPI - 2/2017 - 91
Bulletin SNPI - 2/2017 - 92
Bulletin SNPI - 2/2017 - 93
Bulletin SNPI - 2/2017 - INTERNET
Bulletin SNPI - 2/2017 - ADRESSES
Bulletin SNPI - 2/2017 - CHIFFRES
Bulletin SNPI - 2/2017 - 97
Bulletin SNPI - 2/2017 - BIBLIOGRAPHIE
Bulletin SNPI - 2/2017 - 99
Bulletin SNPI - 2/2017 - 100
Bulletin SNPI - 2/2017 - 101
Bulletin SNPI - 2/2017 - 102
Bulletin SNPI - 2/2017 - 103
Bulletin SNPI - 2/2017 - 104
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https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2018_2
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2018_1
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2017_3
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2017_2
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2017_1
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