Bulletin SNPI - 2/2017 - 28
Informations Professionnelles
MARCHANDS DE BIENS ET CARACTÈRE HABITUEL
DES OPÉRATIONS RÉALISÉES
Bercy supprime la présomption d'intention spéculative
tirée du caractère habituel des opérations réalisées par les
marchands de biens et assimilés.
On rappelle que d'un point de vue fiscal, la qualification
de marchand de biens requiert, selon l'article 35 du Code
général des impôts, la réunion de trois conditions :
- les opérations doivent consister en achats (ou souscriptions) suivis de ventes ;
- elles doivent porter sur des biens limitativement énumérés : immeubles, fonds de commerce, actions ou parts de
sociétés immobilières ;
- les opérations doivent être habituelles et les achats ou
souscriptions être effectués dans l'intention de la revente.
S'agissant de la notion d'intention spéculative, l'administration fiscale précisait jusqu'à présent que « lorsque
le caractère habituel des opérations est établi, l'intention
spéculative du cédant est toujours présumée. C'est donc à
lui qu'il appartient d'apporter tous les éléments de preuve
susceptibles de faire échec à cette présomption. Sauf circonstances exceptionnelles, cette preuve paraît difficile à établir :
il existe, en effet, un lien direct entre les notions d'habitude
et d'intention spéculative » (BOI-BIC-CHAMP-20-10-10,
12 septembre 2012, § 40).
À l'occasion d'une mise à jour de sa documentation de
base BOFiP-Impôts en date du 4 janvier 2017, l'administration fiscale supprime ce paragraphe afin de tenir compte
de la jurisprudence du Conseil d'État selon laquelle
l'intention spéculative s'apprécie au moment de l'achat
ou de la souscription et non au moment de la revente
(CE, 2 juin 2006, n° 266507, Beuvelet). Dès lors, la présomption d'intention spéculative tirée du caractère habituel des
opérations réalisées est supprimée. Il en est également
ainsi de la présomption d'intention spéculative qui était
établie pour les biens cédés moins de quinze ans après
leur construction.
(BOI-BIC-CHAMP-20-10-10 du 4 janvier 2017, § 40 à 70)
PARIS : AUTORISATION D'EXPLOITATION COMMERCIALE
POUR TOUT MAGASIN EXCÉDANT 400 M2
À titre expérimental et pour une durée de trois ans à
compter du 1er janvier 2018, les seuils de surface de vente
à partir desquels certains projets de commerce de détail
sont soumis à une autorisation d'exploitation commerciale
seront abaissés à Paris de 1 000 à 400 m2.
Seront concernés notamment les projets ayant pour objet :
- la création d'un magasin de plus de 400 m2 résultant soit
d'une construction nouvelle, soit de la transformation
d'un immeuble existant ;
- l'extension de la surface de vente d'un magasin ayant
déjà atteint le seuil de 400 m2 ou devant le dépasser par
la réalisation du projet ;
28
- le changement de secteur d'activité d'un commerce de
plus de 400 m2 lorsque la nouvelle activité est à prédominance alimentaire ;
- la réouverture au public, sur le même emplacement, d'un
magasin de plus de 400 m2 dont les locaux ont cessé
d'être exploités pendant trois ans.
Avant le 30 avril 2020, le Gouvernement devra présenter
au Parlement un rapport d'évaluation proposant les suites
à donner à cette expérimentation.
(Loi n° 2017-257 du 28 février 2017 relative au statut de Paris
et à l'aménagement métropolitain parue au JO du 1er mars
2017)
Table des matières de la publication Bulletin SNPI - 2/2017
Couverture
Sommaire
ÉDITORIAL
NOUVELLES BRÈVES
EXPERTISE
INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
SOCIAL
LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
INTERNET
ADRESSES
CHIFFRES
BIBLIOGRAPHIE
Bulletin SNPI - 2/2017 - Couverture
Bulletin SNPI - 2/2017 - 2
Bulletin SNPI - 2/2017 - 3
Bulletin SNPI - 2/2017 - 4
Bulletin SNPI - 2/2017 - Sommaire
Bulletin SNPI - 2/2017 - 6
Bulletin SNPI - 2/2017 - 7
Bulletin SNPI - 2/2017 - 8
Bulletin SNPI - 2/2017 - ÉDITORIAL
Bulletin SNPI - 2/2017 - NOUVELLES BRÈVES
Bulletin SNPI - 2/2017 - 11
Bulletin SNPI - 2/2017 - 12
Bulletin SNPI - 2/2017 - 13
Bulletin SNPI - 2/2017 - EXPERTISE
Bulletin SNPI - 2/2017 - 15
Bulletin SNPI - 2/2017 - INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
Bulletin SNPI - 2/2017 - 17
Bulletin SNPI - 2/2017 - 18
Bulletin SNPI - 2/2017 - 19
Bulletin SNPI - 2/2017 - 20
Bulletin SNPI - 2/2017 - 21
Bulletin SNPI - 2/2017 - 22
Bulletin SNPI - 2/2017 - 23
Bulletin SNPI - 2/2017 - 24
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Bulletin SNPI - 2/2017 - 26
Bulletin SNPI - 2/2017 - 27
Bulletin SNPI - 2/2017 - 28
Bulletin SNPI - 2/2017 - 29
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Bulletin SNPI - 2/2017 - 33
Bulletin SNPI - 2/2017 - 34
Bulletin SNPI - 2/2017 - 35
Bulletin SNPI - 2/2017 - 36
Bulletin SNPI - 2/2017 - 37
Bulletin SNPI - 2/2017 - SOCIAL
Bulletin SNPI - 2/2017 - 39
Bulletin SNPI - 2/2017 - 40
Bulletin SNPI - 2/2017 - 41
Bulletin SNPI - 2/2017 - 42
Bulletin SNPI - 2/2017 - 43
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Bulletin SNPI - 2/2017 - 48
Bulletin SNPI - 2/2017 - 49
Bulletin SNPI - 2/2017 - 50
Bulletin SNPI - 2/2017 - 51
Bulletin SNPI - 2/2017 - 52
Bulletin SNPI - 2/2017 - 53
Bulletin SNPI - 2/2017 - LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
Bulletin SNPI - 2/2017 - 55
Bulletin SNPI - 2/2017 - 56
Bulletin SNPI - 2/2017 - 57
Bulletin SNPI - 2/2017 - 58
Bulletin SNPI - 2/2017 - 59
Bulletin SNPI - 2/2017 - 60
Bulletin SNPI - 2/2017 - 61
Bulletin SNPI - 2/2017 - 62
Bulletin SNPI - 2/2017 - 63
Bulletin SNPI - 2/2017 - JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
Bulletin SNPI - 2/2017 - 65
Bulletin SNPI - 2/2017 - 66
Bulletin SNPI - 2/2017 - 67
Bulletin SNPI - 2/2017 - 68
Bulletin SNPI - 2/2017 - 69
Bulletin SNPI - 2/2017 - 70
Bulletin SNPI - 2/2017 - 71
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Bulletin SNPI - 2/2017 - 77
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Bulletin SNPI - 2/2017 - 90
Bulletin SNPI - 2/2017 - 91
Bulletin SNPI - 2/2017 - 92
Bulletin SNPI - 2/2017 - 93
Bulletin SNPI - 2/2017 - INTERNET
Bulletin SNPI - 2/2017 - ADRESSES
Bulletin SNPI - 2/2017 - CHIFFRES
Bulletin SNPI - 2/2017 - 97
Bulletin SNPI - 2/2017 - BIBLIOGRAPHIE
Bulletin SNPI - 2/2017 - 99
Bulletin SNPI - 2/2017 - 100
Bulletin SNPI - 2/2017 - 101
Bulletin SNPI - 2/2017 - 102
Bulletin SNPI - 2/2017 - 103
Bulletin SNPI - 2/2017 - 104
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