Bulletin SNPI - 2/2017 - 77
Jurisprudence - Réponses ministérielles
CONSTRUCTION - PROPRIÉTÉ - EMPIÉTEMENT - DÉMOLITION
Nul ne peut être contraint de céder sa propriété, si ce
n'est pour cause d'utilité publique et moyennant une
juste et préalable indemnité. Les propriétaires d'une maison édifiée sur une parcelle cadastrée C 508, ont assigné
les propriétaires d'une parcelle voisine cadastrée C 507 en
démolition d'éléments de toiture et d'ouvrages résultant
de travaux de surélévation empiétant sur leur fonds.
Pour rejeter la demande en démolition, l'arrêt retient
que le toit du bâtiment empiète de vingt centimètres sur
la propriété voisine mais que ce débord n'est à l'origine
d'aucun désordre ni sinistre et que sa rectification, alors
qu'il englobe le conduit de la cheminée du bâtiment voisin, pourrait modifier un équilibre et engendrer des infiltrations dans le mur mitoyen, ce qui serait préjudiciable
aux deux parties, et que la démolition des éléments de la
toiture est disproportionnée, en l'absence de préjudice,
et inadaptée, compte tenu de la configuration des lieux.
En statuant ainsi, par des motifs inopérants, alors que
les propriétaires de la parcelle étaient en droit d'obtenir
la démolition de la partie du toit empiétant sur leur propriété, la cour d'appel a violé l'article 545 du Code civil.
C.Cass, Chbre civ. 3, 10 Novembre 2016, N° 15-19.561, 1223,
Aubourg c/ Pinelli épouse Rouden
Les propriétaires respectifs de la parcelle AN 305 et de
la parcelle AN 151 ont assigné leur voisin, propriétaire
de la parcelle 462, en enlèvement d'un bâtiment constituant un atelier-garage empiétant sur leurs fonds. Pour
ordonner la démolition totale du bâtiment, l'arrêt retient
qu'il empiète sur le fonds des propriétaires de la parcelle
AN 305, que les considérations de l'expert selon lequel
l'empiétement représenterait une bande d'une superficie
de 0,04 m2 sont inopérantes au regard des dispositions
des articles 544 et 545 du Code civil et que cet empiétement fonde la demande de démolition de la construction
litigieuse. En statuant ainsi, sans rechercher, comme il le
lui était demandé, si un rabotage du mur n'était pas de
nature à mettre fin à l'empiétement constaté, la cour
d'appel n'a pas donné de base légale à sa décision au
regard des articles 544 et 545 du Code civil.
C.Cass, Chbre civ. 3, 10 Novembre 2016, N° 15-25.113, 1222,
Toda c/ Baloup
COPROPRIÉTÉ - ASSEMBLÉES GÉNÉRALES - ÉTABLISSEMENT
DE L'ORDRE DU JOUR
Le défaut d'établissement de l'ordre du jour en concertation avec le conseil syndical n'est pas sanctionné et ne
justifie pas l'annulation de l'assemblée générale.
C.Cass. 3e civ. 1er décembre 2016, n° 15-26.559, SDC. la résidence Les Universités (pourvoi c/ CA Riom)
COPROPRIÉTÉ - ASSEMBLÉE GÉNÉRALE - MANDATS DE VOTE
- ÉPOUX COPROPRIÉTAIRES
En présence d'époux copropriétaires, le décompte de la
somme des voix qui leur sont déléguées doit s'effectuer
en distinguant chacun des époux. Par ailleurs, le nombre
de voix afférant au lot dont ils sont copropriétaires ne doit
être comptabilisé que pour le seul époux votant au titre
de ce lot.
77
Table des matières de la publication Bulletin SNPI - 2/2017
Couverture
Sommaire
ÉDITORIAL
NOUVELLES BRÈVES
EXPERTISE
INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
SOCIAL
LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
INTERNET
ADRESSES
CHIFFRES
BIBLIOGRAPHIE
Bulletin SNPI - 2/2017 - Couverture
Bulletin SNPI - 2/2017 - 2
Bulletin SNPI - 2/2017 - 3
Bulletin SNPI - 2/2017 - 4
Bulletin SNPI - 2/2017 - Sommaire
Bulletin SNPI - 2/2017 - 6
Bulletin SNPI - 2/2017 - 7
Bulletin SNPI - 2/2017 - 8
Bulletin SNPI - 2/2017 - ÉDITORIAL
Bulletin SNPI - 2/2017 - NOUVELLES BRÈVES
Bulletin SNPI - 2/2017 - 11
Bulletin SNPI - 2/2017 - 12
Bulletin SNPI - 2/2017 - 13
Bulletin SNPI - 2/2017 - EXPERTISE
Bulletin SNPI - 2/2017 - 15
Bulletin SNPI - 2/2017 - INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
Bulletin SNPI - 2/2017 - 17
Bulletin SNPI - 2/2017 - 18
Bulletin SNPI - 2/2017 - 19
Bulletin SNPI - 2/2017 - 20
Bulletin SNPI - 2/2017 - 21
Bulletin SNPI - 2/2017 - 22
Bulletin SNPI - 2/2017 - 23
Bulletin SNPI - 2/2017 - 24
Bulletin SNPI - 2/2017 - 25
Bulletin SNPI - 2/2017 - 26
Bulletin SNPI - 2/2017 - 27
Bulletin SNPI - 2/2017 - 28
Bulletin SNPI - 2/2017 - 29
Bulletin SNPI - 2/2017 - 30
Bulletin SNPI - 2/2017 - 31
Bulletin SNPI - 2/2017 - 32
Bulletin SNPI - 2/2017 - 33
Bulletin SNPI - 2/2017 - 34
Bulletin SNPI - 2/2017 - 35
Bulletin SNPI - 2/2017 - 36
Bulletin SNPI - 2/2017 - 37
Bulletin SNPI - 2/2017 - SOCIAL
Bulletin SNPI - 2/2017 - 39
Bulletin SNPI - 2/2017 - 40
Bulletin SNPI - 2/2017 - 41
Bulletin SNPI - 2/2017 - 42
Bulletin SNPI - 2/2017 - 43
Bulletin SNPI - 2/2017 - 44
Bulletin SNPI - 2/2017 - 45
Bulletin SNPI - 2/2017 - 46
Bulletin SNPI - 2/2017 - 47
Bulletin SNPI - 2/2017 - 48
Bulletin SNPI - 2/2017 - 49
Bulletin SNPI - 2/2017 - 50
Bulletin SNPI - 2/2017 - 51
Bulletin SNPI - 2/2017 - 52
Bulletin SNPI - 2/2017 - 53
Bulletin SNPI - 2/2017 - LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
Bulletin SNPI - 2/2017 - 55
Bulletin SNPI - 2/2017 - 56
Bulletin SNPI - 2/2017 - 57
Bulletin SNPI - 2/2017 - 58
Bulletin SNPI - 2/2017 - 59
Bulletin SNPI - 2/2017 - 60
Bulletin SNPI - 2/2017 - 61
Bulletin SNPI - 2/2017 - 62
Bulletin SNPI - 2/2017 - 63
Bulletin SNPI - 2/2017 - JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
Bulletin SNPI - 2/2017 - 65
Bulletin SNPI - 2/2017 - 66
Bulletin SNPI - 2/2017 - 67
Bulletin SNPI - 2/2017 - 68
Bulletin SNPI - 2/2017 - 69
Bulletin SNPI - 2/2017 - 70
Bulletin SNPI - 2/2017 - 71
Bulletin SNPI - 2/2017 - 72
Bulletin SNPI - 2/2017 - 73
Bulletin SNPI - 2/2017 - 74
Bulletin SNPI - 2/2017 - 75
Bulletin SNPI - 2/2017 - 76
Bulletin SNPI - 2/2017 - 77
Bulletin SNPI - 2/2017 - 78
Bulletin SNPI - 2/2017 - 79
Bulletin SNPI - 2/2017 - 80
Bulletin SNPI - 2/2017 - 81
Bulletin SNPI - 2/2017 - 82
Bulletin SNPI - 2/2017 - 83
Bulletin SNPI - 2/2017 - 84
Bulletin SNPI - 2/2017 - 85
Bulletin SNPI - 2/2017 - 86
Bulletin SNPI - 2/2017 - 87
Bulletin SNPI - 2/2017 - 88
Bulletin SNPI - 2/2017 - 89
Bulletin SNPI - 2/2017 - 90
Bulletin SNPI - 2/2017 - 91
Bulletin SNPI - 2/2017 - 92
Bulletin SNPI - 2/2017 - 93
Bulletin SNPI - 2/2017 - INTERNET
Bulletin SNPI - 2/2017 - ADRESSES
Bulletin SNPI - 2/2017 - CHIFFRES
Bulletin SNPI - 2/2017 - 97
Bulletin SNPI - 2/2017 - BIBLIOGRAPHIE
Bulletin SNPI - 2/2017 - 99
Bulletin SNPI - 2/2017 - 100
Bulletin SNPI - 2/2017 - 101
Bulletin SNPI - 2/2017 - 102
Bulletin SNPI - 2/2017 - 103
Bulletin SNPI - 2/2017 - 104
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https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2017_2
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