Bulletin SNPI - 2/2017 - 65
Jurisprudence - Réponses ministérielles
AGENT D'AFFAIRES - MANDAT - SANCTION
DU NON-RESPECT DES IRRÉGULARITÉS DE FORME
Un agent immobilier était titulaire d'un mandat d'administration et de gestion d'un bien donné à bail, à usage
d'habitation, comportant le pouvoir de « donner tous
congés ». À l'approche du terme du bail, le propriétaire
lui a indiqué, dans une lettre, qu'il le mandatait pour
vendre l'appartement moyennant un certain prix et
délivrer congé au locataire. Ce dernier a ensuite assigné
le bailleur en nullité du congé, invoquant la violation des
prescriptions formelles de la loi Hoguet et de son décret
d'application.
à peine de nullité absolue, pouvant être invoquées par
toute partie qui y a intérêt (Cass. 1re civ. 25 févr. 2003,
n° 01-00.461- Cass. 3e civ. 8 avr. 2009, n° 07-21.610).
La cour d'appel (CA Aix-en-Provence, 23 avr. 2015) rejette
l'ensemble des demandes du locataire.
L'existence de dispositions protectrices du locataire, qui
assurent un juste équilibre entre les intérêts de ce dernier
et ceux du bailleur, et la finalité de protection du seul
propriétaire des règles fixées par la loi Hoguet et de son
décret d'application conduisent à modifier la jurisprudence et à décider que la méconnaissance des règles
précitées doit être sanctionnée par une nullité relative.
La Cour de cassation approuve la cour d'appel, et par
cette décision, opère un revirement de jurisprudence.
Il résulte des articles 1er, 6 et 7 de la loi du 2 janvier 1970
et 72 du décret du 20 juillet 1972 que le mandat doit
comprendre une limitation de ses effets dans le temps et
que l'agent immobilier doit mentionner tous les mandats
par ordre chronologique sur un registre des mandats
à l'avance coté sans discontinuité et relié, et reporter le
numéro d'inscription sur l'exemplaire du mandat qui
reste en la possession du mandant.
La Cour de cassation estimait jusqu'à présent que ces
dispositions, qui sont d'ordre public, étaient prescrites
L'évolution du droit des obligations, résultant de l'ordonnance n° 2016-131 du 10 février 2016, conduit à apprécier
différemment l'objectif poursuivi par les dispositions
relatives aux prescriptions formelles que doit respecter le
mandat, lesquelles visent la seule protection du mandant
dans ses rapports avec le mandataire.
Dès lors, la cour d'appel n'était pas tenue d'effectuer une
recherche inopérante relative à la mention de la durée du
mandat et au report, sur le mandat resté en possession
du mandant, d'un numéro d'inscription sur le registre des
mandats.
C.Cass. chbre mixte, 24 février 2017, n° 15-20.411
AGENT D'AFFAIRES - RESPONSABILITÉ - OBLIGATION DE
S'ASSURER DE LA SOLVABILITÉ DES CANDIDATS - ABSENCE
DE MANDAT DE GESTION LOCATIVE
L'agent immobilier, négociateur d'une opération locative,
est tenu, quelle que soit l'étendue de sa mission, de
s'assurer de la solvabilité des candidats à la location à
l'aide de vérifications sérieuses, réalisées dans les limites
prévues par l'article 22-2 de la loi n° 89-462 du 6 juillet
1989, issu de la loi n° 2002-73 du 17 janvier 2002 de
modernisation sociale.
65
Table des matières de la publication Bulletin SNPI - 2/2017
Couverture
Sommaire
ÉDITORIAL
NOUVELLES BRÈVES
EXPERTISE
INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
SOCIAL
LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
INTERNET
ADRESSES
CHIFFRES
BIBLIOGRAPHIE
Bulletin SNPI - 2/2017 - Couverture
Bulletin SNPI - 2/2017 - 2
Bulletin SNPI - 2/2017 - 3
Bulletin SNPI - 2/2017 - 4
Bulletin SNPI - 2/2017 - Sommaire
Bulletin SNPI - 2/2017 - 6
Bulletin SNPI - 2/2017 - 7
Bulletin SNPI - 2/2017 - 8
Bulletin SNPI - 2/2017 - ÉDITORIAL
Bulletin SNPI - 2/2017 - NOUVELLES BRÈVES
Bulletin SNPI - 2/2017 - 11
Bulletin SNPI - 2/2017 - 12
Bulletin SNPI - 2/2017 - 13
Bulletin SNPI - 2/2017 - EXPERTISE
Bulletin SNPI - 2/2017 - 15
Bulletin SNPI - 2/2017 - INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
Bulletin SNPI - 2/2017 - 17
Bulletin SNPI - 2/2017 - 18
Bulletin SNPI - 2/2017 - 19
Bulletin SNPI - 2/2017 - 20
Bulletin SNPI - 2/2017 - 21
Bulletin SNPI - 2/2017 - 22
Bulletin SNPI - 2/2017 - 23
Bulletin SNPI - 2/2017 - 24
Bulletin SNPI - 2/2017 - 25
Bulletin SNPI - 2/2017 - 26
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Bulletin SNPI - 2/2017 - 33
Bulletin SNPI - 2/2017 - 34
Bulletin SNPI - 2/2017 - 35
Bulletin SNPI - 2/2017 - 36
Bulletin SNPI - 2/2017 - 37
Bulletin SNPI - 2/2017 - SOCIAL
Bulletin SNPI - 2/2017 - 39
Bulletin SNPI - 2/2017 - 40
Bulletin SNPI - 2/2017 - 41
Bulletin SNPI - 2/2017 - 42
Bulletin SNPI - 2/2017 - 43
Bulletin SNPI - 2/2017 - 44
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Bulletin SNPI - 2/2017 - 46
Bulletin SNPI - 2/2017 - 47
Bulletin SNPI - 2/2017 - 48
Bulletin SNPI - 2/2017 - 49
Bulletin SNPI - 2/2017 - 50
Bulletin SNPI - 2/2017 - 51
Bulletin SNPI - 2/2017 - 52
Bulletin SNPI - 2/2017 - 53
Bulletin SNPI - 2/2017 - LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
Bulletin SNPI - 2/2017 - 55
Bulletin SNPI - 2/2017 - 56
Bulletin SNPI - 2/2017 - 57
Bulletin SNPI - 2/2017 - 58
Bulletin SNPI - 2/2017 - 59
Bulletin SNPI - 2/2017 - 60
Bulletin SNPI - 2/2017 - 61
Bulletin SNPI - 2/2017 - 62
Bulletin SNPI - 2/2017 - 63
Bulletin SNPI - 2/2017 - JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
Bulletin SNPI - 2/2017 - 65
Bulletin SNPI - 2/2017 - 66
Bulletin SNPI - 2/2017 - 67
Bulletin SNPI - 2/2017 - 68
Bulletin SNPI - 2/2017 - 69
Bulletin SNPI - 2/2017 - 70
Bulletin SNPI - 2/2017 - 71
Bulletin SNPI - 2/2017 - 72
Bulletin SNPI - 2/2017 - 73
Bulletin SNPI - 2/2017 - 74
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Bulletin SNPI - 2/2017 - 76
Bulletin SNPI - 2/2017 - 77
Bulletin SNPI - 2/2017 - 78
Bulletin SNPI - 2/2017 - 79
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Bulletin SNPI - 2/2017 - 81
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Bulletin SNPI - 2/2017 - 83
Bulletin SNPI - 2/2017 - 84
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Bulletin SNPI - 2/2017 - 88
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Bulletin SNPI - 2/2017 - 91
Bulletin SNPI - 2/2017 - 92
Bulletin SNPI - 2/2017 - 93
Bulletin SNPI - 2/2017 - INTERNET
Bulletin SNPI - 2/2017 - ADRESSES
Bulletin SNPI - 2/2017 - CHIFFRES
Bulletin SNPI - 2/2017 - 97
Bulletin SNPI - 2/2017 - BIBLIOGRAPHIE
Bulletin SNPI - 2/2017 - 99
Bulletin SNPI - 2/2017 - 100
Bulletin SNPI - 2/2017 - 101
Bulletin SNPI - 2/2017 - 102
Bulletin SNPI - 2/2017 - 103
Bulletin SNPI - 2/2017 - 104
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