votre argent mérite de vous rapporter plus avoir un minimum de diversification, il faudrait plusieurs centaines de milliers d’euros, que malheureusement vous n’avez pas . De plus, si vous investissez dans l’immobilier il est difficile d’investir aussi ailleurs . Pour acheter un appartement et le mettre en location il vous faudra sans doute tout votre capital . Vous ne pourrez pas en placer une partie sur un livret d’épargne ou en bourse : vous aurez tous vos œufs dans le panier de l’immobilier (et rappelez-vous aussi que vous avez sans doute déjà de l’immobilier : votre résidence principale) . Les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) sont des investissements collectifs (similaires aux OPCVM décrits au Chapitre 6) . Une SCPI est un produit financier dans le domaine de l’immobilier, de la « pierre papier » . Comme de nombreux investisseurs se regroupent, aucun n’a besoin d’avoir des centaines de milliers d’euros pour acheter un appartement, des bureaux ou un local commercial . Vous pouvez donc investir dans l’immobilier avec seulement quelques milliers d’euros . Et vous pouvez aussi plus facilement diversifier entre immobilier et autres placements . Et en investissant régulièrement, vous réduisez le risque de placer tout votre argent dans l’immobilier juste avant que celui-ci ne s’effondre . Certaines SCPI cherchent à fournir un revenu régulier (SCPI de rendement) alors que d’autres visent une plus-value à la revente . Certaines SCPI se fondent sur un avantage fiscal . Les SCPI de rendement investissent surtout dans l’immobilier commercial, les autres dans des logements . Il faut privilégier les investissements qui sont bien diversifiés . Le principe de fonctionnement est celui de la transparence fiscale : la SCPI ne paie pas d’impôts, ce qu’elle vous paie est donc brut et c’est à vous de payer des impôts . Il est possible d’acheter des SCPI à crédit . 178