L’ immobiLier Locatif est L ’ investissement cLassique blées, l’abattement est de 30 %) . Il existe plusieurs versions et sousversions : renseignez-vous donc bien pour trouver le statut fiscal le plus avantageux pour déclarer vos loyers1 . Combien toucherez-vous vraiment ? Si un logement non meublé valant 100 000 € vous rapporte 7 000 € de loyers par an et coûte 1 000 € en frais, vous serez imposé sur 4 900 € avec le régime du micro-foncier (abattement de 30 %) . Si votre taux marginal est de 41 %, cette somme sera imposée à plus de 50 % (avec les prélèvements sociaux) : vous paierez environ 2 500 € d’impôts . Vous toucherez ainsi environ 3 500 € net (7 000 € − 1 000 € − 2 500 €), soit 3,5 % . Le gain est évidemment plus élevé avec un taux d’imposition plus bas . Tenez bien compte des frais et des impôts dans votre budget prévisionnel - vous en avez établi un avant de décider d’investir, n’est-ce pas ? Avant d’acheter un appartement pour le mettre en location, vérifiez que ça en vaut la peine, que le revenu net des frais de gestion et net d’impôts sur le revenu est attrayant . Le piège : l’instabilité de la fiscalité Si votre budget suppose un abattement sur l’imposition des loyers perçus et si cet abattement est réduit quelques années plus tard alors les locataires continueront de payer le même loyer, mais le revenu que vous toucherez net d’impôts chutera. Gardez une marge de sécurité dans vos prévisions. 1 . Voir par exemple http://vosdroits.service-public.fr/F1991.xhtml . 169http://vosdroits.service-public.fr/F1991.xhtml