L’ immobiLier Locatif est L ’ investissement cLassique le coup d’œil pour les bonnes affaires et être capable de négocier à la baisse un prix d’achat . Il vaut donc mieux avoir ce genre de compétences pour réussir vos investissements immobiliers . De nombreux investissements immobiliers font usage de subtilités fiscales . Mais plus votre montage est censé vous rapporter grâce à une baisse de la fiscalité, plus vous aurez besoin de compétences techniques en la matière pour comprendre le fonctionnement du placement, et en particulier les risques qu’il comporte . Au fond, de nombreux placements immobiliers rapportent grâce à une baisse des impôts et grâce à un effet de levier, l’immobilier étant presque un simple prétexte - comprenez-vous pourquoi un certain placement est censé vous rapporter de l’argent ? 4. Ne vous ruinez pas juste pour payer moins d’impôts L’immobilier défiscalisé peut réserver de mauvaises surprises Sous certaines conditions (principalement louer le logement pendant une certaine durée) on peut aussi bénéficier d’une défiscalisation2 . Contrairement au livret A, à l’assurance-vie ou au PEA avec lesquels vous ne payez simplement pas d’impôt sur le revenu sur les gains (sous condition de durée de détention), la défiscalisation en matière d’investissement immobilier locatif permet de réduire vos impôts : vous payez moins d’impôt sur le revenu que si vous n’aviez 2 . Il est assez difficile de prévoir le nom du mécanisme de défiscalisation en question : de nombreux ministres et députés successifs ont donné leur nom à de telles lois . Le dernier en date était François Scellier (le dispositif Scellier va disparaître en 2013) . 175