votre argent mérite de vous rapporter plus 2. Comment marchent les emprunts immobiliers On achète généralement son logement à crédit . Les intérêts sur l’emprunt coûtent parfois aussi cher que l’achat à proprement parler (surtout pour les emprunts les plus longs) . Il faut donc bien comprendre comment fonctionnent les prêts immobiliers . Combien coûte un emprunt immobilier ? Chaque mois les intérêts que vous payez sont une fraction du montant restant dû (pas du montant initial) . Si vous empruntez 100 000 € à 5 %, vous paierez initialement 5 000 € d’intérêts par an . Mais quand il ne vous restera plus que 20 000 € à rembourser, vous paierez annuellement 1 000 € d’intérêts . La figure 15 montre qu’après dix ans un prêt à dix ans est entièrement remboursé (par définition) mais qu’avec un prêt à trente ans moins de 20 % ont déjà été remboursés . Et pourtant le total des paiements (capital + intérêts) n’est que la moitié de ceux d’un prêt sur dix ans . Au début les remboursements sont donc surtout des intérêts . La subtilité : le calcul de l’assurance Notez que l’assurance se calcule différemment des intérêts. Si son taux est de 0,5 % par exemple alors on paie 0,5 % du montant initial tous les ans. Ainsi, si vous empruntez 100 000 € à 5 %, vous paierez initialement 5 000 € d’intérêts et 500 € d’assurance par an. Quand il ne vous restera plus que 10 000 € à rembourser, vous paierez annuellement autant d’intérêts que d’assurance (500 €). 156