votre argent mérite de vous rapporter plus pas investi . Cette défiscalisation n’a donc de sens que si vous payez suffisamment d’impôts . L’investissement en défiscalisation comporte des risques . D’abord, les biens sont souvent surévalués . Mais obnubilé par la défiscalisation, vous n’y ferez guère attention : vous allez payer moins d’impôts ! Rendez-vous sur place pour connaître le prix de logements similaires non défiscalisés . Vous ne gagnerez pas d’argent en payant un bien 20 000 € trop cher pour bénéficier d’une réduction d’impôts de 15 000 € . On va parfois essayer de vous vendre un bien situé loin de chez en vous promettant monts et merveilles . Et comme vous ne pouvez pas facilement voir le logement, vous ne pouvez pas vérifier s’il correspond au descriptif ni si la qualité de construction est satisfaisante . La proche banlieue d’une grande ville est en réalité à une heure de voiture, au milieu de nulle part . La ville en plein boom économique qu’on vous avait vantée est ravagée par le chômage . Il n’y a pas de transports en commun mais des panneaux « à louer » partout dans le quartier3 . Et bien sûr pas un seul locataire en vue… Vérifiez par vous-même les informations qu’on vous donne, et demandez-vous si un locataire voudrait payer le loyer qu’on vous fait miroiter . Le piège : l’effet domino Supposons que vous êtes éligible pour une réduction d’impôt de 20 000 €. Or vous ne trouvez pas de locataire la première année (une condition sine qua non pour la défiscalisation). En plus du manque à gagner des loyers, vous perdez donc 20 000 € de défiscalisation (mais vous devez quand même rembourser l’emprunt et maintenir le bien). Cet investissement est un gouffre et vous ne pouvez plus vous permettre de le garder : vous devez vendre. Et là mauvaise surprise : le prix que vous avez payé était surévalué et le marché est saturé (c’est d’ailleurs pour ça que vous ne trouviez pas de locataire). Vous récupérez moins que vous ne devez encore à la banque. Vous avez perdu plus que votre capital de départ en chassant la défiscalisation. 3 . Voir, par exemple, le reportage Les Robien de la colère d’Envoyé Spécial . 176