L’ immobiLier Locatif est L ’ investissement cLassique Le piège : l’immobilier est illiquide De plus, il est impossible de ne récupérer qu’une partie de votre capital : si vous avez besoin d’argent vous devrez vendre le bien. D’autre part il faut plusieurs mois pour vendre et donc récupérer votre capital. Rappelez-vous aussi que moins vous avez de temps pour vendre, plus vous devrez baisser le prix ; et s’il y a un locataire dans le logement, vous devrez baisser le prix encore plus, car la plupart des acheteurs veulent trouver le logement disponible immédiatement. Il ne faut donc pas compter sur votre bien immobilier pour régler vos problèmes passagers de trésorerie. 2. Vous pouvez acheter à crédit pour vous constituer un patrimoine Faites payer votre bien immobilier par le locataire… Pour vous constituer un capital, l’idée de base est d’emprunter de l’argent et d’utiliser les loyers pour rembourser la banque et payer les autres frais . Ainsi c’est le locataire qui paie le bien pour vous . Une fois le prêt entièrement remboursé (par le locataire), vous posséderez un bien immobilier dont vous n’aurez eu qu’à payer une partie, votre apport initial . à la revente il peut aussi y avoir une plus-value si la valeur du bien a augmenté (mais il peut au contraire y avoir une moins-value) . Prenons un exemple . Vous avez 50 000 € et empruntez 175 000 € pour acheter un bien valant 200 000 € (mais vous coûtant 225 000 € avec les frais) . Si vous empruntez à 4 % sur quinze ans vous rembourserez des mensualités de 1 300 € . Si vous pouvez obtenir un loyer de 1 300 € par mois net de frais, ce seront les loyers 171