Bulletin SNPI - 1/2018 - 82
Jurisprudence - Réponses ministérielles
COPROPRIÉTÉ - CHARGES COMMUNES - PAIEMENT OBLIGATION ET RESPONSABILITÉ DU COPROPRIÉTAIRE
Ayant retenu qu'en refusant de répondre aux appels
de fonds destinés à l'exécution de travaux urgents et
indispensables, les copropriétaires avaient contribué à
l'aggravation de la détérioration de l'immeuble et que la
non-réalisation des travaux avait provoqué des dégradations de l'appartement de copropriétaires voisins, ainsi
que l'impossibilité de relouer celui-ci après le départ du
locataire, la cour d'appel a pu en déduire que les copropriétaires fautifs étaient tenus de réparer le préjudice de
de leurs voisins.
C.Cass., 3e chbre civ., 7 Septembre 2017, 16-18.777,
M. Le Floch ; Société de Keriguel 1 c / M Disez ; Mme Rebello ;
Société EMJ ; Société Gaelisa
COPROPRIÉTÉ - SERVITUDE CONVENTIONNELLE ÉTABLISSEMENT PAR TITRE
En vue de la rénovation d'un bâtiment jouxtant un hôtel
en copropriété, une société a obtenu de l'assemblée
générale des copropriétaires de cet immeuble l'autorisation de créer, sur le patio, des ouvertures constituant des
servitudes de vues. Une assemblée générale postérieure
de la même copropriété a élargi cette autorisation sous
réserve de l'accord de l'exploitant de l'hôtel. La société a
agi en autorisation de pratiquer les ouvertures prévues et
indemnisation de ses préjudices.
Pour rejeter les demandes, l'arrêt retient que la première
résolution n'a jamais été suivie d'effet, qu'aucun acte
authentique n'a été établi, ni aucune publicité réalisée.
En statuant ainsi, alors qu'aucun texte n'exige que l'acte
constitutif d'une servitude soit dressé en la forme authentique ou publié, la cour d'appel a violé l'article 690 du
Code civil.
C.Cass., 3e chbre civ., 14 Septembre 2017, 16-50.006,
Société Les Cures marines c / Syndicat des copropriétaires de
l'ensemble immobilier Le Beach Hôtel
NOTE :
Cet arrêt présente l'intérêt de rappeler que la validité de l'acte
constitutif de servitude n'est soumise à aucune formalité
particulière et peut résulter d'une simple résolution d'assemblée générale des copropriétaires.
82
Il ressort du rappel des faits que la société les Cures Marines,
en vue de procéder à la rénovation d'un ensemble immobilier à usage hôtelier, a sollicité l'autorisation du Syndicat des
copropriétaires voisin en vue de créer des ouvertures sur le
patio nécessitant l'obtention d'une servitude de vue, outre la
création d'un accès, nécessitant une servitude de passage.
Par délibération du 15 juillet 2009, l'assemblée générale
des copropriétaires a voté à l'unanimité une résolution
conférant autorisation au profit du volume propriété de la
société les Cures Marines, de la création d'ouvertures sur le
patio constituant une servitude de vue, et de la création d'un
accès direct vers l'institut de thalassothérapie, constituant
une servitude de passage.
Le Syndicat des copropriétaires n'ayant pas donné suite à
cette résolution, la société les Cures Marines a alors sollicité
judiciairement l'autorisation de pratiquer les ouvertures sur
le patio.
La cour d'appel de Caen, par un arrêt rendu par la première
chambre civile le 19 janvier 2016 (CA Caen, 19 janv. 2016,
n° 14/02138), a débouté la société les Cures Marines de ses
prétentions tendant à se voir reconnaître un droit à ouverture avec servitude de vue, au motif que l'on ne peut considérer que la seule autorisation donnée par la copropriété
pour la création de vue équivaut à un titre constitutif de la
servitude, lequel devait être régularisé par acte authentique.
La cour ajoute qu'aucune publicité de cet acte n'a été faite.
Table des matières de la publication Bulletin SNPI - 1/2018
Couverture
Sommaire
ÉDITORIAL
NOUVELLES BRÈVES
EXPERTISE
INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
SOCIAL
LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
INTERNET
ADRESSES
CHIFFRES
BIBLIOGRAPHIE
Bulletin SNPI - 1/2018 - Couverture
Bulletin SNPI - 1/2018 - 2
Bulletin SNPI - 1/2018 - 3
Bulletin SNPI - 1/2018 - 4
Bulletin SNPI - 1/2018 - Sommaire
Bulletin SNPI - 1/2018 - 6
Bulletin SNPI - 1/2018 - 7
Bulletin SNPI - 1/2018 - 8
Bulletin SNPI - 1/2018 - ÉDITORIAL
Bulletin SNPI - 1/2018 - NOUVELLES BRÈVES
Bulletin SNPI - 1/2018 - 11
Bulletin SNPI - 1/2018 - 12
Bulletin SNPI - 1/2018 - 13
Bulletin SNPI - 1/2018 - EXPERTISE
Bulletin SNPI - 1/2018 - 15
Bulletin SNPI - 1/2018 - INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
Bulletin SNPI - 1/2018 - 17
Bulletin SNPI - 1/2018 - 18
Bulletin SNPI - 1/2018 - 19
Bulletin SNPI - 1/2018 - 20
Bulletin SNPI - 1/2018 - 21
Bulletin SNPI - 1/2018 - 22
Bulletin SNPI - 1/2018 - 23
Bulletin SNPI - 1/2018 - 24
Bulletin SNPI - 1/2018 - 25
Bulletin SNPI - 1/2018 - SOCIAL
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Bulletin SNPI - 1/2018 - 48
Bulletin SNPI - 1/2018 - 49
Bulletin SNPI - 1/2018 - 50
Bulletin SNPI - 1/2018 - 51
Bulletin SNPI - 1/2018 - LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
Bulletin SNPI - 1/2018 - 53
Bulletin SNPI - 1/2018 - 54
Bulletin SNPI - 1/2018 - 55
Bulletin SNPI - 1/2018 - 56
Bulletin SNPI - 1/2018 - 57
Bulletin SNPI - 1/2018 - 58
Bulletin SNPI - 1/2018 - 59
Bulletin SNPI - 1/2018 - 60
Bulletin SNPI - 1/2018 - 61
Bulletin SNPI - 1/2018 - 62
Bulletin SNPI - 1/2018 - 63
Bulletin SNPI - 1/2018 - JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
Bulletin SNPI - 1/2018 - 65
Bulletin SNPI - 1/2018 - 66
Bulletin SNPI - 1/2018 - 67
Bulletin SNPI - 1/2018 - 68
Bulletin SNPI - 1/2018 - 69
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Bulletin SNPI - 1/2018 - 96
Bulletin SNPI - 1/2018 - 97
Bulletin SNPI - 1/2018 - INTERNET
Bulletin SNPI - 1/2018 - ADRESSES
Bulletin SNPI - 1/2018 - CHIFFRES
Bulletin SNPI - 1/2018 - 101
Bulletin SNPI - 1/2018 - BIBLIOGRAPHIE
Bulletin SNPI - 1/2018 - 103
Bulletin SNPI - 1/2018 - 104
Bulletin SNPI - 1/2018 - 105
Bulletin SNPI - 1/2018 - 106
Bulletin SNPI - 1/2018 - 107
Bulletin SNPI - 1/2018 - 108
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