Bulletin SNPI - 1/2018 - 17
Informations Professionnelles
et définis par le règlement du PLU, dans lesquels les
programmes de logements doivent comporter une
proportion de logements d'une taille minimale fixée par
le règlement.
Dans cette hypothèse, l'autorisation est instituée par une
délibération de l'organe délibérant de l'EPCI compétent en
matière de plan local d'urbanisme (et non plus d'habitat)
ou, à défaut, par le conseil municipal.
Le président de l'EPCI compétent en matière d'urbanisme
ou, à défaut, le maire peut alors refuser l'autorisation de
diviser lorsque les locaux à usage d'habitation créés ne
respectent pas les proportions et taille minimales fixées
par le PLU.
Ce double dispositif est complété par un article
L. 111-6-1-3 qui précise la procédure de demande et de
délivrance de l'autorisation.
Les demandes d'autorisation prévues aux articles
L. 111-6-1-1 et L. 111-6-1-2 sont adressées au président
de l'EPCI compétent (en matière d'habitat ou de PLU,
selon le cas) ou, le cas échéant, au maire de la commune,
dans les formes fixées par arrêté du ministre chargé du
Logement.
C'est l'arrêté du 8 décembre 2016 relatif aux modalités
de constitution du dossier de demande d'autorisation de
travaux conduisant à la création de locaux à usage d'habitation dans un immeuble existant (JO 15 déc. 2016) qui a
défini les modalités d'application de cette mesure.
L'arrêté précise quelles sont les personnes susceptibles de
déposer une demande d'autorisation. Il peut s'agir soit du
(ou des) propriétaire(s) du (ou des) immeuble(s) ou de leur
mandataire, soit d'une ou de plusieurs personnes attestant être autorisées par eux à exécuter les travaux ; soit, en
cas d'indivision, d'un ou de plusieurs coindivisaires ou de
leur mandataire ; soit d'une personne ayant qualité pour
bénéficier de l'expropriation pour cause d'utilité publique.
L'arrêté, par ailleurs, dresse la liste des éléments que doit
contenir la demande d'autorisation et dont le demandeur
doit attester :
a) L'identité et l'adresse du ou des demandeurs, son
numéro SIRET lorsqu'il s'agit d'une personne morale en
bénéficiant et sa date de naissance lorsqu'il s'agit d'une
personne physique ; b) Le nom du ou des propriétaires
s'il ne s'agit pas du demandeur ; c) La localisation et
la désignation de l'immeuble s'il est soumis au statut
de la copropriété et s'il s'agit d'un immeuble collectif ;
d) La nature et la consistance des travaux pour lesquels
l'autorisation est demandée ; e) La surface de plancher des
futurs logements, la hauteur sous plafond et le volume
habitable, la surface des baies ; f ) Un plan côté faisant
apparaitre la situation avant et après travaux ; g) Dossier
technique amiante mentionné à l'article R. 1334-29-5 du
Code de la santé publique ; h) Le constat de risque d'exposition au plomb mentionné à l'article R. 1334-12 du Code
de la santé publique.
La demande d'autorisation de travaux est adressée par pli
recommandé avec demande d'avis de réception, déposée
contre décharge, ou adressée par voie électronique dans
les conditions définies par l'article L. 112-8 du Code des
relations entre le public et l'administration à l'EPCI compétent (en matière d'habitat ou de PLU, selon le cas) ou,
à défaut, à la mairie de la commune dans laquelle les
travaux sont envisagés.
La demande et le dossier qui l'accompagnent sont établis
en trois exemplaires pour l'envoi par pli recommandé ou
déposé contre décharge. Un exemplaire supplémentaire
du dossier doit être fourni lorsque la décision est subordonnée à l'avis ou à l'accord de l'autorité compétente
dans le domaine de l'architecture et du patrimoine ou de
l'architecte des Bâtiments de France.
Comme précisé à l'article L. 111-6-1-3, le président de
l'EPCI ou, à défaut, le maire notifie sa décision dans les
quinze jours de la réception de la demande. Le défaut de
réponse dans le délai de quinze jours vaut autorisation.
La protection du locataire d'un logement divisé en infraction à ce dispositif est organisée : le défaut d'autorisation
de division est sans effet sur le bail dont bénéficie le locataire qui occupe de bonne foi un local à usage d'habitation
né d'une division.
Le non-respect de ces dispositions est susceptible d'être
sanctionnée par le paiement d'une amende administrative, dont le produit est versé à l'Agence nationale de l'habitat, au plus égale à 15 000 €, montant porté à 25 000 €
17
Table des matières de la publication Bulletin SNPI - 1/2018
Couverture
Sommaire
ÉDITORIAL
NOUVELLES BRÈVES
EXPERTISE
INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
SOCIAL
LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
INTERNET
ADRESSES
CHIFFRES
BIBLIOGRAPHIE
Bulletin SNPI - 1/2018 - Couverture
Bulletin SNPI - 1/2018 - 2
Bulletin SNPI - 1/2018 - 3
Bulletin SNPI - 1/2018 - 4
Bulletin SNPI - 1/2018 - Sommaire
Bulletin SNPI - 1/2018 - 6
Bulletin SNPI - 1/2018 - 7
Bulletin SNPI - 1/2018 - 8
Bulletin SNPI - 1/2018 - ÉDITORIAL
Bulletin SNPI - 1/2018 - NOUVELLES BRÈVES
Bulletin SNPI - 1/2018 - 11
Bulletin SNPI - 1/2018 - 12
Bulletin SNPI - 1/2018 - 13
Bulletin SNPI - 1/2018 - EXPERTISE
Bulletin SNPI - 1/2018 - 15
Bulletin SNPI - 1/2018 - INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
Bulletin SNPI - 1/2018 - 17
Bulletin SNPI - 1/2018 - 18
Bulletin SNPI - 1/2018 - 19
Bulletin SNPI - 1/2018 - 20
Bulletin SNPI - 1/2018 - 21
Bulletin SNPI - 1/2018 - 22
Bulletin SNPI - 1/2018 - 23
Bulletin SNPI - 1/2018 - 24
Bulletin SNPI - 1/2018 - 25
Bulletin SNPI - 1/2018 - SOCIAL
Bulletin SNPI - 1/2018 - 27
Bulletin SNPI - 1/2018 - 28
Bulletin SNPI - 1/2018 - 29
Bulletin SNPI - 1/2018 - 30
Bulletin SNPI - 1/2018 - 31
Bulletin SNPI - 1/2018 - 32
Bulletin SNPI - 1/2018 - 33
Bulletin SNPI - 1/2018 - 34
Bulletin SNPI - 1/2018 - 35
Bulletin SNPI - 1/2018 - 36
Bulletin SNPI - 1/2018 - 37
Bulletin SNPI - 1/2018 - 38
Bulletin SNPI - 1/2018 - 39
Bulletin SNPI - 1/2018 - 40
Bulletin SNPI - 1/2018 - 41
Bulletin SNPI - 1/2018 - 42
Bulletin SNPI - 1/2018 - 43
Bulletin SNPI - 1/2018 - 44
Bulletin SNPI - 1/2018 - 45
Bulletin SNPI - 1/2018 - 46
Bulletin SNPI - 1/2018 - 47
Bulletin SNPI - 1/2018 - 48
Bulletin SNPI - 1/2018 - 49
Bulletin SNPI - 1/2018 - 50
Bulletin SNPI - 1/2018 - 51
Bulletin SNPI - 1/2018 - LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
Bulletin SNPI - 1/2018 - 53
Bulletin SNPI - 1/2018 - 54
Bulletin SNPI - 1/2018 - 55
Bulletin SNPI - 1/2018 - 56
Bulletin SNPI - 1/2018 - 57
Bulletin SNPI - 1/2018 - 58
Bulletin SNPI - 1/2018 - 59
Bulletin SNPI - 1/2018 - 60
Bulletin SNPI - 1/2018 - 61
Bulletin SNPI - 1/2018 - 62
Bulletin SNPI - 1/2018 - 63
Bulletin SNPI - 1/2018 - JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
Bulletin SNPI - 1/2018 - 65
Bulletin SNPI - 1/2018 - 66
Bulletin SNPI - 1/2018 - 67
Bulletin SNPI - 1/2018 - 68
Bulletin SNPI - 1/2018 - 69
Bulletin SNPI - 1/2018 - 70
Bulletin SNPI - 1/2018 - 71
Bulletin SNPI - 1/2018 - 72
Bulletin SNPI - 1/2018 - 73
Bulletin SNPI - 1/2018 - 74
Bulletin SNPI - 1/2018 - 75
Bulletin SNPI - 1/2018 - 76
Bulletin SNPI - 1/2018 - 77
Bulletin SNPI - 1/2018 - 78
Bulletin SNPI - 1/2018 - 79
Bulletin SNPI - 1/2018 - 80
Bulletin SNPI - 1/2018 - 81
Bulletin SNPI - 1/2018 - 82
Bulletin SNPI - 1/2018 - 83
Bulletin SNPI - 1/2018 - 84
Bulletin SNPI - 1/2018 - 85
Bulletin SNPI - 1/2018 - 86
Bulletin SNPI - 1/2018 - 87
Bulletin SNPI - 1/2018 - 88
Bulletin SNPI - 1/2018 - 89
Bulletin SNPI - 1/2018 - 90
Bulletin SNPI - 1/2018 - 91
Bulletin SNPI - 1/2018 - 92
Bulletin SNPI - 1/2018 - 93
Bulletin SNPI - 1/2018 - 94
Bulletin SNPI - 1/2018 - 95
Bulletin SNPI - 1/2018 - 96
Bulletin SNPI - 1/2018 - 97
Bulletin SNPI - 1/2018 - INTERNET
Bulletin SNPI - 1/2018 - ADRESSES
Bulletin SNPI - 1/2018 - CHIFFRES
Bulletin SNPI - 1/2018 - 101
Bulletin SNPI - 1/2018 - BIBLIOGRAPHIE
Bulletin SNPI - 1/2018 - 103
Bulletin SNPI - 1/2018 - 104
Bulletin SNPI - 1/2018 - 105
Bulletin SNPI - 1/2018 - 106
Bulletin SNPI - 1/2018 - 107
Bulletin SNPI - 1/2018 - 108
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https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2018_3
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2018_2
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2018_1
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https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2017_2
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2017_1
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