Bulletin SNPI - 1/2018 - 72
Jurisprudence - Réponses ministérielles
BAIL COMMERCIAL - RENOUVELLEMENT - FIXATION
DU LOYER - DEMANDE DE DÉPLAFONNEMENT
- INFLUENCE DE LA LOI PINEL SUR LES CHARGES
C'est en vain que le bailleur demande le déplafonnement
du loyer du bail commercial renouvelé pour modification
notable des caractéristiques des locaux. En effet, l'installation par le preneur d'une climatisation et d'un système de
vidéo-surveillance, qui sont des éléments d'équipement
devenus usuels dans une pharmacie, ne sont pas des
travaux de nature à modifier notablement les caractéristiques du local. Par ailleurs, le bailleur ne démontre pas la
modification de la répartition des espaces qu'il invoque.
C'est en vain que le bailleur demande le déplafonnement
du loyer pour modification notable des obligations des
parties. Le fait que la loi n° 2014-626 du 18 juin 2014 ait
créé l'article L. 145-40-2 du Code de commerce, selon
lequel les charges, impôts, taxes et redevances telles que
fixées par l'article R. 145-35 du Code de commerce ne
peuvent être imputées au locataire, peut entraîner une
modification notable des obligations des parties entre le
bail expiré soumis à la seule volonté contractuelle quant
à la détermination des charges et impôts mis à la charge
du locataire et le bail renouvelé qui limite les charges de
ce dernier. En l'espèce, le bail expiré soumet le preneur au
paiement des charges afférentes à l'entretien et au fonctionnement de l'immeuble et toutes taxes et impôts de
toute nature et assurances incombant normalement au
locataire, ainsi que l'impôt foncier. Il en résulte que l'application au bail renouvelé de l'article R. 145-35 du Code de
commerce ne modifie pas notablement les obligations
respectives des parties, puisque le preneur n'a pas à sa
charge dans le bail à renouveler les dépenses relatives
aux grosses réparations, ni celles relatives à la vétusté,
mais seulement des charges et impôts qui continueront
à lui être imputées lors du bail renouvelé.
TGI Paris, 17 Octobre 2017, 17/00124, Madame Brigitte
Roshem c / Sté A.D-Trezel
BAIL COMMERCIAL - RÉPARATIONS LOCATIVES
Il ressort des articles 1728, 1732 et 1755 du Code
civil qu'un locataire ne saurait être tenu de remplacer ou
remettre à neuf ce qui, malgré un entretien convenable,
a été détérioré par le simple usage normal et légitime
de la chose louée ou la vétusté. En l'espèce, l'association
locataire a occupé les locaux à usage de bureaux pendant
20 ans. Après 20 ans passés dans les lieux, les quelques
traces de perforation de la moquette dans certains
bureaux liées à la fixation au sol de mobiliers et d'équipements divers ainsi que les traces de scellements et de
fixations grossièrement rebouchées au niveau des murs,
relevées par l'expert judiciaire, ne peuvent constituer des
dégradations mais ont été causées par un usage normal
et légitime de la chose louée, étant précisé que le bailleur
n'a fait aucune rénovation des sols et des murs pendant
72
20 ans alors que la durée de vie de tels revêtements ne
saurait excéder 15 ans. Le premier juge en a parfaitement
déduit que la remise en état des revêtements muraux et
des sols incombait totalement au bailleur. La locataire n'a
jamais contesté devoir réparer les trous dans les dalles de
faux plafond, remplacer trois tubes de néon, réparer un
urinoir et replacer une double porte. Le jugement déféré
sera confirmé en ce qu'il a chiffré à 2 250 euros le montant des réparations incombant au preneur. Les désordres
locatifs minimes n'étant pas de nature à empêcher une
mise en location de l'immeuble, la demande de dommages-intérêts pour perte de loyers formée par le bailleur
doit être rejetée.
Table des matières de la publication Bulletin SNPI - 1/2018
Couverture
Sommaire
ÉDITORIAL
NOUVELLES BRÈVES
EXPERTISE
INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
SOCIAL
LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
INTERNET
ADRESSES
CHIFFRES
BIBLIOGRAPHIE
Bulletin SNPI - 1/2018 - Couverture
Bulletin SNPI - 1/2018 - 2
Bulletin SNPI - 1/2018 - 3
Bulletin SNPI - 1/2018 - 4
Bulletin SNPI - 1/2018 - Sommaire
Bulletin SNPI - 1/2018 - 6
Bulletin SNPI - 1/2018 - 7
Bulletin SNPI - 1/2018 - 8
Bulletin SNPI - 1/2018 - ÉDITORIAL
Bulletin SNPI - 1/2018 - NOUVELLES BRÈVES
Bulletin SNPI - 1/2018 - 11
Bulletin SNPI - 1/2018 - 12
Bulletin SNPI - 1/2018 - 13
Bulletin SNPI - 1/2018 - EXPERTISE
Bulletin SNPI - 1/2018 - 15
Bulletin SNPI - 1/2018 - INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
Bulletin SNPI - 1/2018 - 17
Bulletin SNPI - 1/2018 - 18
Bulletin SNPI - 1/2018 - 19
Bulletin SNPI - 1/2018 - 20
Bulletin SNPI - 1/2018 - 21
Bulletin SNPI - 1/2018 - 22
Bulletin SNPI - 1/2018 - 23
Bulletin SNPI - 1/2018 - 24
Bulletin SNPI - 1/2018 - 25
Bulletin SNPI - 1/2018 - SOCIAL
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Bulletin SNPI - 1/2018 - 29
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Bulletin SNPI - 1/2018 - 49
Bulletin SNPI - 1/2018 - 50
Bulletin SNPI - 1/2018 - 51
Bulletin SNPI - 1/2018 - LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
Bulletin SNPI - 1/2018 - 53
Bulletin SNPI - 1/2018 - 54
Bulletin SNPI - 1/2018 - 55
Bulletin SNPI - 1/2018 - 56
Bulletin SNPI - 1/2018 - 57
Bulletin SNPI - 1/2018 - 58
Bulletin SNPI - 1/2018 - 59
Bulletin SNPI - 1/2018 - 60
Bulletin SNPI - 1/2018 - 61
Bulletin SNPI - 1/2018 - 62
Bulletin SNPI - 1/2018 - 63
Bulletin SNPI - 1/2018 - JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
Bulletin SNPI - 1/2018 - 65
Bulletin SNPI - 1/2018 - 66
Bulletin SNPI - 1/2018 - 67
Bulletin SNPI - 1/2018 - 68
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Bulletin SNPI - 1/2018 - 97
Bulletin SNPI - 1/2018 - INTERNET
Bulletin SNPI - 1/2018 - ADRESSES
Bulletin SNPI - 1/2018 - CHIFFRES
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Bulletin SNPI - 1/2018 - BIBLIOGRAPHIE
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Bulletin SNPI - 1/2018 - 104
Bulletin SNPI - 1/2018 - 105
Bulletin SNPI - 1/2018 - 106
Bulletin SNPI - 1/2018 - 107
Bulletin SNPI - 1/2018 - 108
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