Bulletin SNPI - 1/2018 - 64
Jurisprudence - Réponses ministérielles
AGENT D'AFFAIRES - MANDAT - OFFRE DE VENTE
- OFFRE D'ACHAT
Portée d'une offre de vente sous condition et de l'avis
d'acceptation d'une offre d'achat par un agent immobilier
titulaire d'un mandat d'entremise.
Le 28 avril 2008, des propriétaires formulent une offre de
vente au prix de 440 000 euros, en mentionnant que leur
engagement ne serait définitif qu'à la signature du compromis ou de la promesse de vente établie par notaires,
condition dont le destinataire prend acte le 5 mai 2008.
Le 4 février 2011, désireux de vendre leur appartement,
les vendeurs donnent un mandat à un agent immobilier
et, le 5 mai 2011, signent une promesse de vente au
bénéfice d'un tiers. Se prévalant du fait que la vente serait
déjà intervenue en 2008 et, subsidiairement, de l'acceptation de sa proposition d'achat au prix de 550 000 euros
en mars 2011, le destinataire de l'offre de vente de 2008
assigne en constatation de la perfection de la vente et en
paiement de dommages- intérêts.
Mais, d'une part, en relevant que, dans un courriel du
23 avril 2008, l'offrant avait mentionné que son engage-
ment ne serait définitif qu'à la signature d'un engagement
notarié, condition dont le destinataire avait pris acte,
et en constatant qu'aucune promesse de vente n'avait
été signée, ni aucun autre document dont il ressortirait
que les parties eussent renoncé à ce formalisme, la cour
d'appel en a exactement déduit que la vente envisagée
en 2008 n'était pas parfaite.
D'autre part, en relevant que la société, titulaire d'un
mandat d'entremise, n'avait pas le pouvoir d'engager
ses mandants et en retenant que son courriel du 15 mars
2011, qui avait informé le demandeur de l'acceptation
de son offre et dont le contenu était contesté par les
vendeurs, était inopérant, la cour d'appel, qui en a exactement déduit qu'il n'y avait pas eu de vente en 2011, faute
d'accord sur la chose et sur le prix, a légalement justifié sa
décision de rejet.
C.Cass, 3eme chbre civ., 14 septembre 2017, n º 16- 20.90
AGENT D'AFFAIRES - MANDAT DE GESTION NON SIGNÉ NULLITÉ RELATIVE DU CONTRAT - RESTITUTION DES HONORAIRES (NON)
Une société, cessionnaire d'une partie du portefeuille de
clientèle d'un agent immobilier à qui avait été confiée
la gestion locative de deux immeubles, pour une durée
d'un an, renouvelable par tacite reconduction jusqu'au
1er janvier 1999, a poursuivi cette mission pour le compte
des héritiers du mandant, décédé le 4 mars 2000, jusqu'à
ce que ceux-ci y mettent un terme, à compter du 30 juin
2007, pour le premier, et du 1er novembre 2008, pour le
second. Soutenant que l'agent immobilier avait géré leurs
biens sans détenir de mandat écrit depuis le 1er janvier
1999, les héritiers du mandant l'ont assigné en restitution
64
des honoraires perçus entre le premier trimestre 2000 et
le deuxième trimestre 2008.
Selon les articles 1er et 6 de la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970,
dans leur rédaction issue de la loi n° 94-624 du 24 juillet
1994, applicable en la cause, les conventions conclues
avec les personnes physiques ou morales qui, d'une
manière habituelle, se livrent ou prêtent leur concours
aux opérations portant sur les biens d'autrui et relatives,
notamment, à la gestion immobilière, doivent être
rédigées par écrit. Suivant l'article 64, alinéa 2, du décret
Table des matières de la publication Bulletin SNPI - 1/2018
Couverture
Sommaire
ÉDITORIAL
NOUVELLES BRÈVES
EXPERTISE
INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
SOCIAL
LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
INTERNET
ADRESSES
CHIFFRES
BIBLIOGRAPHIE
Bulletin SNPI - 1/2018 - Couverture
Bulletin SNPI - 1/2018 - 2
Bulletin SNPI - 1/2018 - 3
Bulletin SNPI - 1/2018 - 4
Bulletin SNPI - 1/2018 - Sommaire
Bulletin SNPI - 1/2018 - 6
Bulletin SNPI - 1/2018 - 7
Bulletin SNPI - 1/2018 - 8
Bulletin SNPI - 1/2018 - ÉDITORIAL
Bulletin SNPI - 1/2018 - NOUVELLES BRÈVES
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Bulletin SNPI - 1/2018 - EXPERTISE
Bulletin SNPI - 1/2018 - 15
Bulletin SNPI - 1/2018 - INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
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Bulletin SNPI - 1/2018 - LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
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Bulletin SNPI - 1/2018 - JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
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Bulletin SNPI - 1/2018 - 105
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Bulletin SNPI - 1/2018 - 107
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https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2018_2
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