Bulletin SNPI - 1/2018 - 68
Jurisprudence - Réponses ministérielles
ASSURANCE - INDEMNISATION DE LA PERTE
D'UN IMMEUBLE DÉTRUIT PAR UN INCENDIE
Un immeuble comprenant plusieurs appartements
donnés en location a été détruit par incendie dans la nuit
du 21 au 22 avril 2010. Les propriétaires ont été indemnisés par leur assureur à concurrence de 244 195 euros.
Soutenant que le coût de reconstruction de l'immeuble
s'élevait à 1 132 959 euros, ils ont assigné les assureurs
des locataires en réparation intégrale de leur préjudice.
Ayant relevé que l'immeuble ne pouvait être reconstruit
à l'identique en raison de la dangerosité de sa situation
et du refus du maire d'accorder un permis de construire
et retenu qu'octroyer aux propriétaires une valeur de re-
construction à neuf dans un autre lieu leur procurerait un
avantage indu puisqu'ils bénéficieraient d'un bien équivalent mais mieux situé, la cour d'appel en a exactement
déduit, sans violer le principe de la réparation intégrale,
que l'indemnisation du préjudice devait s'effectuer selon
la valeur vénale de l'immeuble à la date du sinistre.
C.Cass, 3e chbre civ., 7 Septembre 2017, 16-15.257, Lefevre
épouse Vallet c / Société Axa France IARD
BAIL COMMERCIAL - CESSION DU BAIL AU PROFIT
DU BAILLEUR - SORT DES CRÉANCES ANTÉRIEURES
Attendu, selon l'arrêt attaqué (Bourges, 30 juin 2016),
que M. et Mme X..., qui avaient donné des locaux à bail
commercial à M. et Mme Y..., lesquels ont cédé leur fonds
de commerce à la société Charlotte, ont acquis le fonds
de cette société ; qu'ils ont assigné M. et Mme Y..., en leur
qualité de garants solidaires de la société Charlotte, en
paiement des arriérés de loyers et d'une indemnité pour
dégradations des lieux commises par cette société ;
Qu'en statuant ainsi, alors que la dette de loyers échus
avant la cession du bail n'est pas, sauf stipulation
contraire, transmise au cessionnaire, de sorte que celui-ci
ne réunit pas sur sa personne les qualités de débiteur et
de créancier de cette obligation, la cour d'appel a violé,
par fausse application, le texte susvisé ;
Sur le premier moyen :
Vu les articles 1300, dans sa rédaction antérieure à celle
issue de l'ordonnance du 10 février 2016, 1730 et 1732 du
code civil ;
Vu l'article 1300 du code civil, dans sa rédaction antérieure à celle issue de l'ordonnance du 10 février 2016 ;
Attendu que, pour rejeter les demandes de M. et M X...
en paiement des loyers échus avant la cession du bail,
l'arrêt retient que, du fait de l'acquisition par eux du fonds
de commerce exploité qu'ils louaient, les qualités de
créancier et de débiteur se sont trouvées réunies en leur
personne, opérant une confusion de droit qui a éteint
leur créance au titre du bail ;
me
68
Et sur le second moyen :
Attendu que, pour rejeter la demande de M. et Mme X... au
titre des dégradations commises par la société Charlotte,
l'arrêt retient que, du fait de l'acquisition par eux du fonds
de commerce exploité qu'ils lui louaient, les qualités de
créancier et de débiteur se sont trouvés réunies en leur
personne opérant une confusion de droit qui a éteint leur
créance au titre du bail ;
Qu'en statuant ainsi, alors que la cession du bail au profit
du bailleur a eu pour effet d'opérer son extinction, par la
Table des matières de la publication Bulletin SNPI - 1/2018
Couverture
Sommaire
ÉDITORIAL
NOUVELLES BRÈVES
EXPERTISE
INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
SOCIAL
LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
INTERNET
ADRESSES
CHIFFRES
BIBLIOGRAPHIE
Bulletin SNPI - 1/2018 - Couverture
Bulletin SNPI - 1/2018 - 2
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Bulletin SNPI - 1/2018 - 4
Bulletin SNPI - 1/2018 - Sommaire
Bulletin SNPI - 1/2018 - 6
Bulletin SNPI - 1/2018 - 7
Bulletin SNPI - 1/2018 - 8
Bulletin SNPI - 1/2018 - ÉDITORIAL
Bulletin SNPI - 1/2018 - NOUVELLES BRÈVES
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Bulletin SNPI - 1/2018 - 12
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Bulletin SNPI - 1/2018 - EXPERTISE
Bulletin SNPI - 1/2018 - 15
Bulletin SNPI - 1/2018 - INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
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Bulletin SNPI - 1/2018 - JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
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Bulletin SNPI - 1/2018 - 105
Bulletin SNPI - 1/2018 - 106
Bulletin SNPI - 1/2018 - 107
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