Bulletin SNPI - 1/2018 - 70
Jurisprudence - Réponses ministérielles
confusion des qualités de propriétaire et de preneur, de
sorte que l'obligation de remise en état des lieux loués,
à laquelle était tenu le dernier titulaire du bail, n'a pas
été transmise au cessionnaire bailleur qui en demeure
créancier, la cour d'appel a violé, par fausse application,
les textes susvisés ;
C.Cass., 3e chbre civ., 30 novembre 2017, 16-23.498,
M. Geoffroy ; Mme Dussaule c / M. Serret ; Mme Tissier
BAIL COMMERCIAL - CHARGES CONSOMMABLES
- ÉLECTRICITÉ
Clause d'un bail instaurant le remboursement des
consommations d'électricité au prorata de la surface
occupée : pas d'atteinte au monopole d'EDF.
Un bailleur de locaux commerciaux notifie à la société
locataire un congé avec offre de renouvellement, à effet
du 1er juillet 2012, aux clauses et conditions du bail en
cours, sauf en ce qui concerne celle relative aux consommations d'eau chaude et froide, de gaz, d'électricité
selon laquelle le sous- locataire s'engageait à prendre
en charge l'intégralité des charges afférentes à la surface
qu'il occupait, estimée d'un commun accord, à 75 % de
la surface totale de l'immeuble, et demande le déplafonnement du loyer. La société locataire accepte le principe
du renouvellement du bail mais refuse le loyer proposé.
La bailleresse l'assigne en renouvellement du bail aux
clauses et conditions du bail précédent, à l'exception
de l'article 8 relatif aux consommations et en déplafonnement. La société locataire fait grief à l'arrêt de rejeter
sa demande d'annulation de la clause de l'article 8 et
d'infirmer le jugement en ce qu'il a dit que le bail était
renouvelé aux conditions du bail précédent à l'exception
de l'article 8 et, avant dire droit, a ordonné une expertise.
Mais, la cour d'appel a retenu que la clause qui prévoyait
que le preneur remboursera au bailleur, en même temps
que chaque terme de loyer, l'ensemble des charges
de fonctionnement de sa quote-part de l'immeuble,
notamment les consommations d'eau chaude et froide,
de gaz, d'électricité et le fonctionnement et l'entretien
courant du chauffage et s'engageait à prendre en charge
l'intégralité des charges afférentes à la surface qu'il occupait, estimée d'un commun accord à 75 % de la surface
totale de l'immeuble, instituait une répartition des
charges d'électricité en fonction de la surface utilisée par
la société locataire, indépendante des consommations
réelles, et non pas une rétrocession d'électricité.
C.Cass., 3e chbre civ., 7 septembre 2017, 16- 17.015.
BAIL COMMERCIAL - CLAUSE METTANT À LA CHARGE
DU LOCATAIRE LE RAVALEMENT
Le ravalement imposé par l'autorité administrative ne
peut être mis à la charge du preneur lorsque le bail prévoit seulement que le ravalement incombe au locataire.
son coût au locataire, il faut que le contrat vise à la fois
le ravalement « classique » et celui prescrit par l'autorité
administrative.
Pour parer à toute éventualité en matière de ravalement,
lorsque les parties au bail conviennent de faire supporter
Tel est l'enseignement à tirer d'une nouvelle décision de
la troisième chambre civile de la Cour de cassation qui a
70
Table des matières de la publication Bulletin SNPI - 1/2018
Couverture
Sommaire
ÉDITORIAL
NOUVELLES BRÈVES
EXPERTISE
INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
SOCIAL
LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
INTERNET
ADRESSES
CHIFFRES
BIBLIOGRAPHIE
Bulletin SNPI - 1/2018 - Couverture
Bulletin SNPI - 1/2018 - 2
Bulletin SNPI - 1/2018 - 3
Bulletin SNPI - 1/2018 - 4
Bulletin SNPI - 1/2018 - Sommaire
Bulletin SNPI - 1/2018 - 6
Bulletin SNPI - 1/2018 - 7
Bulletin SNPI - 1/2018 - 8
Bulletin SNPI - 1/2018 - ÉDITORIAL
Bulletin SNPI - 1/2018 - NOUVELLES BRÈVES
Bulletin SNPI - 1/2018 - 11
Bulletin SNPI - 1/2018 - 12
Bulletin SNPI - 1/2018 - 13
Bulletin SNPI - 1/2018 - EXPERTISE
Bulletin SNPI - 1/2018 - 15
Bulletin SNPI - 1/2018 - INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
Bulletin SNPI - 1/2018 - 17
Bulletin SNPI - 1/2018 - 18
Bulletin SNPI - 1/2018 - 19
Bulletin SNPI - 1/2018 - 20
Bulletin SNPI - 1/2018 - 21
Bulletin SNPI - 1/2018 - 22
Bulletin SNPI - 1/2018 - 23
Bulletin SNPI - 1/2018 - 24
Bulletin SNPI - 1/2018 - 25
Bulletin SNPI - 1/2018 - SOCIAL
Bulletin SNPI - 1/2018 - 27
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Bulletin SNPI - 1/2018 - 49
Bulletin SNPI - 1/2018 - 50
Bulletin SNPI - 1/2018 - 51
Bulletin SNPI - 1/2018 - LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
Bulletin SNPI - 1/2018 - 53
Bulletin SNPI - 1/2018 - 54
Bulletin SNPI - 1/2018 - 55
Bulletin SNPI - 1/2018 - 56
Bulletin SNPI - 1/2018 - 57
Bulletin SNPI - 1/2018 - 58
Bulletin SNPI - 1/2018 - 59
Bulletin SNPI - 1/2018 - 60
Bulletin SNPI - 1/2018 - 61
Bulletin SNPI - 1/2018 - 62
Bulletin SNPI - 1/2018 - 63
Bulletin SNPI - 1/2018 - JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
Bulletin SNPI - 1/2018 - 65
Bulletin SNPI - 1/2018 - 66
Bulletin SNPI - 1/2018 - 67
Bulletin SNPI - 1/2018 - 68
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Bulletin SNPI - 1/2018 - 95
Bulletin SNPI - 1/2018 - 96
Bulletin SNPI - 1/2018 - 97
Bulletin SNPI - 1/2018 - INTERNET
Bulletin SNPI - 1/2018 - ADRESSES
Bulletin SNPI - 1/2018 - CHIFFRES
Bulletin SNPI - 1/2018 - 101
Bulletin SNPI - 1/2018 - BIBLIOGRAPHIE
Bulletin SNPI - 1/2018 - 103
Bulletin SNPI - 1/2018 - 104
Bulletin SNPI - 1/2018 - 105
Bulletin SNPI - 1/2018 - 106
Bulletin SNPI - 1/2018 - 107
Bulletin SNPI - 1/2018 - 108
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