Management Immobilier n°31 - Septembre 2016 - 19

Création de logements abordables : des pistes sont ouvertes ! Comment optimiser les partenariats avec les promoteurs dans les VEFA, maîtriser les coûts de production, et proposer un logement abordable ? Telles sont les pistes que nous explorons actuellement au sein du groupe « Logements » d'APOGÉE1. Congrès de l'USH DOSSIER Par Franck Darse (Astria), Cécile Roussel (Batigère), Jean-François Campion (Groupe SNI) et Laurence Malassagne (Reims Habitat). 1. Les opérations en VEFA représentent une part Franck Darse très significative de l'activité des promoteurs, et également de la production des bailleurs sociaux, notamment en zone tendue. L'objectif du groupe est d'optimiser les partenariats entre promoteurs et bailleurs sociaux : dans un esprit d'efficacité commune, comment agir sur les plans juridiques, techniques et organisationnels pour faire en sorte que le produit corresponde mieux aux exigences : descriptif des logements, dates précises et délais de livraison, contrat préliminaire de réservation (CPR), etc. En matière de foncier : beaucoup de projets ont été retardés ou annulés. Comment faire face pratiquement à la rareté des fonciers abordables ? 3. Le groupe de travail constate que les nouvelles technologies intégrées en particulier dans les immeubles pour satisfaire aux exigences énergétiquessont souvent très coûteuses à l'utilisation, et qu'il est difficile de trouver des entreprises capables d'assurer leur maintenance-exploitation. Comment concevoir des immeubles sobres, robustes et faciles à maintenir ? Dans ce domaine, le groupe a établi récemment, pour améliorer encore l'efficacité des VEFA : l Un projet de fiche de préparation au contrat préliminaire de réservation de la VEFA. l Un projet de cahier des charges conception - prestations techniques. Ces projets seront soumis à discussion auprès des professionnels concernés, dans un esprit de simplification de notre process partagé. 4. De façon à répondre à cette question mais de façon plus globale, le groupe travaille à un « vademecum », listant un ensemble de solutions2 ou recommandations s'adressant aux différents acteurs : maîtrise d'ouvrage, maîtrise d'œuvre et entreprises, et autres partenaires. Les objectifs, sont de mieux maîtriser l'ensemble des postes de coût et de réduire les délais aussi bien administratifs que techniques, tout en respectant les objectifs de qualité et de coût sur le cycle de vie, Ceci s'accompagnera d'une réflexion sur les procédés de construction. 2. Le groupe de travail s'est exprimé pour refuser les surenchères et revoir les prestations offertes (ou imposées par les collectivités), en matière technique ou architecturale. Il estime qu'un dialogue entre organismes, concepteurs et entreprises, voire collectivités, est indispensable. Si vous êtes intéressé par ce thème « Optimiser les partenariats avec les promoteurs dans les VEFA, maîtriser les coûts de production, et proposer un logement abordable », et en particulier par les documents en cours de finalisation sur la VEFA, merci de contacter Michel Jouvent : m.jouvent@association-apogee.fr. 1 Certaines de ces solutions ont été décrites par Jean-Paul Bourgneuf (Vinci-Construction) et Loïc Blons (Nexity) au cours d'auditions. 2 Septembre2016 * * n°31 *19

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