Management Immobilier n°31 - Septembre 2016 - 21

publi-rédactionnel PUBLIRÉDACTIONNEL SOLUTIONS IMMOBILIER « Déployer des services digitaux d'excellence pour vos bâtiments et vos occupants » Vers une transformation numérique du bâtiment portée par le BIM >ĞŵŽŶĚĞĚƵďąƟŵĞŶƚĞƐƚăů͛ĂƵďĞĚ͛ƵŶĞ ƚƌĂŶƐĨŽƌŵĂƟŽŶŶƵŵĠƌŝƋƵĞŵĂũĞƵƌĞĚŽŶƚůĞ /DĞƐƚůĞƉŝůŝĞƌĨŽŶĚĂƚĞƵƌ͘YƵ͛ŝůƐ͛ĂŐŝƐƐĞĚĞ ŐĞƐƟŽŶŽƵĚĞĐŽŶƐƚƌƵĐƟŽŶŝŵŵŽďŝůŝğƌĞ͕ůĞ /DƉĞƌŵĞƚĚĞƌĠĚƵŝƌĞůĞƐĐŽƸƚƐĞƚůĞƐĚĠůĂŝƐ͕ Ě͛ĂŵĠůŝŽƌĞƌ ůĂ ƋƵĂůŝƚĠ Ğƚ ĚĞ ĚĠǀĞůŽƉƉĞƌ ů͛ŝŶŶŽǀĂƟŽŶ͘ĞƉƌŽĐĞƐƐƵƐĞƐƚƐŝŵŝůĂŝƌĞĂƵ WƌŽĚƵĐƚ>ŝĨĞĐLJĐůĞDĂŶĂŐĞŵĞŶƚ;W>DͿ͕ƋƵŝ ƉĞƌŵĞƚĚĞĐŽŶĐĞǀŽŝƌĞƚŐĠƌĞƌůĂĨĂďƌŝĐĂƟŽŶ ĚĞ ƉƌŽĚƵŝƚƐ ƚĞůƐ ƋƵĞ ĚĞƐ ĂƵƚŽŵŽďŝůĞƐ ŽƵ ĚĞƐĂǀŝŽŶƐ͘ŽŵŵĞůĞW>D͕ŝůĞƐƚďĂƐĠƐƵƌ ƵŶĞŵĂƋƵĞƩĞŶƵŵĠƌŝƋƵĞ͕ĂƐƐŽĐŝĠĞăƵŶĞ ďĂƐĞ ĚĞ ĚŽŶŶĠĞƐ ĞŶ ůĂŶŐĂŐĞ ŽďũĞƚ Ğƚ ă ĚĞƐ ƉƌŽĐĞƐƐƵƐ ĐŽůůĂďŽƌĂƟĨƐ͘ >ĞƐ ƉŽƵǀŽŝƌƐ ƉƵďůŝĐƐ ŽŶƚ ďŝĞŶ ĐŽŵƉƌŝƐ ů͛ŝŵƉŽƌƚĂŶĐĞ ĚĞ ĐĞ ŵŽĚğůĞ ƋƵŝ͕ ĂƵͲĚĞůă Ě͛ƵŶ ƉƌŽĐĞƐƐƵƐ ŝŶĨŽƌŵĂƟƋƵĞ͕ĞƐƚƵŶǀĠƌŝƚĂďůĞĐŚĂŶŐĞŵĞŶƚ ĚĞ ƉĂƌĂĚŝŐŵĞ͘ Ŷ ũĂŶǀŝĞƌ ϮϬϭϱ͕ ůĞ WĂƌůĞŵĞŶƚ ĞƵƌŽƉĠĞŶ Ă ǀŽƚĠ ƵŶĞ ĚŝƌĞĐƟǀĞ ĂƵƚŽƌŝƐĂŶƚ ůĞƐ ƚĂƚƐ ŵĞŵďƌĞƐ͕ Ě͛ŝĐŝ ă ϮϬϭϳ͕ ă ĞŶĐŽƵƌĂŐĞƌ͕ ƐƉĠĐŝĮĞƌ ŽƵ ƌĞŶĚƌĞ ŽďůŝŐĂƚŽŝƌĞ ů͛ƵƟůŝƐĂƟŽŶ ĚƵ /D ƉŽƵƌ ůĞƐ ƉƌŽũĞƚƐĚĞĐŽŶƐƚƌƵĐƟŽŶ͛͘ŽƌĞƐĞƚĚĠũă͕ůĞƐ ƚĂƚƐͲhŶŝƐ ŽƵ ůĞ ZŽLJĂƵŵĞͲhŶŝ ŽŶƚ ƌĞŶĚƵ ů͛ƵƟůŝƐĂƟŽŶĚƵ/DŝŵƉĠƌĂƟǀĞ͘^ŝŶŐĂƉŽƵƌ͕ Žƶ ϭϬϬй ĚĞƐ ŝŵŵĞƵďůĞƐ ƐŽŶƚ ĐŽŶƐƚƌƵŝƚƐ ĂǀĞĐ ĚĞƐ ƉƌŽĐĞƐƐƵƐ /D͕ ĨĂŝƚ ĮŐƵƌĞ ĚĞ ƉƌĠĐƵƌƐĞƵƌ͘ Le BIM pour accélérer et apporter de ů͛ĞĸĐŝĞŶĐĞĂƵdžƉƌŽũĞƚƐĚĞĐŽŶƐƚƌƵĐƟŽŶ >Ğ ĚŽŵĂŝŶĞ ĚĂŶƐ ůĞƋƵĞů ůĞ /D Ă ƌĂƉŝĚĞŵĞŶƚƉƌŽƵǀĠƐŽŶƵƟůŝƚĠĞƐƚĐĞůƵŝĚĞ ůĂ ĐŽŶƐƚƌƵĐƟŽŶ Ě͛ŝŵŵĞƵďůĞƐ͘  ĐĞ ƟƚƌĞ͕ ,ĂďŝƚĂƚ ϳϲ͕ ƉƌĞŵŝĞƌ ďĂŝůůĞƵƌ ƐŽĐŝĂů ĚĞ Sopra Steria - Solutions Immobilier ͨ ^ŽƉƌĂ ^ƚĞƌŝĂ Ͳ ^ŽůƵƟŽŶƐ /ŵŵŽďŝůŝĞƌ ǀŽƵƐ ĂĐĐŽŵƉĂŐŶĞ ĚĂŶƐ ůĂ ƚƌĂŶƐĨŽƌŵĂƟŽŶ ŶƵŵĠƌŝƋƵĞ ĚĞ ǀŽƐ ĂĐƟĨƐ ŝŵŵŽďŝůŝĞƌƐƉŽƵƌǀŽƵƐĂŝĚĞƌăƌĞůĞǀĞƌůĞƐĞŶũĞƵdžŚƵŵĂŝŶƐ͕ ĞŶǀŝƌŽŶŶĞŵĞŶƚĂƵdž͕ ƚĞĐŚŶŝƋƵĞƐ Ğƚ ĮŶĂŶĐŝĞƌƐ ĚĞ ǀŽƐ ďąƟŵĞŶƚƐ͘ ůĂƉŽŝŶƚĞĚĞƐƚĞĐŚŶŽůŽŐŝĞƐĚŝŐŝƚĂůĞƐ;/D͕ĂƉƉƐ͕ĐůŽƵĚ͕ ĞƚĐ͘Ϳ͕ ^ŽƉƌĂ ^ƚĞƌŝĂ ǀŽƵƐ ŽīƌĞ ůĞ ƐLJƐƚğŵĞ Ě͛ŝŶĨŽƌŵĂƟŽŶ ŵŽĚƵůĂŝƌĞ ŝŵŵŽďŝůŝĞƌ ůĞ ƉůƵƐ ĐŽŵƉůĞƚ ĚƵ ŵĂƌĐŚĠ͕ ƌĞŐƌŽƵƉĂŶƚ ů͛ĞŶƐĞŵďůĞ ĚĞƐ ƐĞƌǀŝĐĞƐ ĂƵ ďąƟŵĞŶƚ Ğƚ ĂƵdž ƵƐĂŐĞƌƐ͕ Ğƚ ƉĞƌŵĞƩĂŶƚ Ě͛ĂƵŐŵĞŶƚĞƌ ůĂ ƌĞŶƚĂďŝůŝƚĠ Ğƚ ůĂ ǀĂůĞƵƌ ĚĞ ǀŽƚƌĞ ƉĂƚƌŝŵŽŝŶĞ͕ ĚĞ ƉŝůŽƚĞƌ ƐŽŶ ĠǀŽůƵƟŽŶ͕ Ě͛ŽƉƟŵŝƐĞƌ ůĂ ƋƵĂůŝƚĠ ĚĞ ƐŽŶ ƵƐĂŐĞ͕ ĚĞ ƌĞƐƉĞĐƚĞƌ ůĞƐ ĞdžŝŐĞŶĐĞƐůĠŐŝƐůĂƟǀĞƐƚŽƵƚĞŶĚŝŵŝŶƵĂŶƚůĞƐĐŚĂƌŐĞƐ͘ EŽƌŵĂŶĚŝĞ ĂǀĞĐ ƉƌğƐ ĚĞ ϯϬ ϬϬϬ ůŽŐĞŵĞŶƚƐ ŐĠƌĠƐ͕ ĂƉƉŽƌƚĞ ƵŶ ƚĠŵŽŝŐŶĂŐĞ ĚĞ ƉƌĞŵŝĞƌ ƉůĂŶ͘ >͛KĸĐĞ ǀŝĞŶƚ ĚĞ ƌĠĐĞƉƟŽŶŶĞƌ ůĂ ƉƌĞŵŝğƌĞ ŽƉĠƌĂƟŽŶ ĚĞ ůŽŐĞŵĞŶƚ ƐŽĐŝĂů͕ ƌĠĂůŝƐĠĞ ă ϭϬϬй ĂǀĞĐ ĚĞƐ ƉƌŽĐĞƐƐƵƐ /D dŽƵũŽƵƌƐƉůƵƐŝŶŶŽǀĂŶƚĞĞƚƉĞƌĨŽƌŵĂŶƚĞ͕ůĂƐŽůƵƟŽŶĚŝŐŝƚĂůĞ Ϯ͘Ϭ͘« Le BIM nous a aidés ŐůŽďĂůĞĚĞ^ŽƉƌĂ^ƚĞƌŝĂǀŽƵƐƉƌŽƉŽƐĞĚĞƉŽƵǀŽŝƌŝŶƚĞƌĂŐŝƌ à réaliser un programme ĂǀĞĐƚŽƵƚǀŽƚƌĞĠĐŽƐLJƐƚğŵĞĂƵƚŽƵƌĚ͛ƵŶĞŵġŵĞƉůĂƚĞĨŽƌŵĞ de 53 logements ĐŽůůĂďŽƌĂƟǀĞ͕ ĂƐƐƵƌĂŶƚ ĂŝŶƐŝ ƵŶĞ ƚƌĂŶƐǀĞƌƐĂůŝƚĠ Ğƚ ƵŶĞ numériquement, avant de ĐŽŶƟŶƵŝƚĠ ĂĐĐƌƵĞ ĚĞƐ ŝŶĨŽƌŵĂƟŽŶƐ͕ ůĞƵƌ ŝŶƚĞƌŽƉĠƌĂďŝůŝƚĠ le construire. Nous avons ĂǀĞĐůĞƐƉƌŽĐĞƐƐƵƐĞdžŝƐƚĂŶƚƐ͕ƚŽƵƚĞŶŵĞƩĂŶƚăĚŝƐƉŽƐŝƟŽŶ pu gagner trois mois sur la ƵŶĞƉĂŶŽƉůŝĞĚĞĞͲƐĞƌǀŝĐĞƐͨŵĠƟĞƌͩŵƵůƟĐĂŶĂƵdžƉƌĂƟƋƵĞƐ ĐŽŶĐĞƉƟŽŶ ĚĞƐ ƚƌĂǀĂƵdž Ğƚ Ğƚ ĂĐĐĞƐƐŝďůĞƐ ƉĂƌ ƚŽƵƐ ƉŽƵƌ ƵŶĞ ƉůƵƐ ŐƌĂŶĚĞ ĞĸĐĂĐŝƚĠ ĚĞƵdžŵŽŝƐƐƵƌůĂůŝǀƌĂŝƐŽŶĚƵ Ě͛ŝŶƚĞƌǀĞŶƟŽŶ͕ƉůƵƐĚĞďŝĞŶͲġƚƌĞƉŽƵƌǀŽƚƌĞŽĐĐƵƉĂŶƚĞƚƵŶĞ projet » ĞdžƉůŝƋƵĞ WŚŝůŝƉƉĞ ŵĞŝůůĞƵƌĞŐĞƐƟŽŶĚĞǀŽƐƉƌĞƐƚĂƚĂŝƌĞƐͩ͘ ŽƩĂƌĚ͕ ^ŽƵƐͲŝƌĞĐƚĞƵƌ ĞŶ ĐŚĂƌŐĞĚƵĠǀĞůŽƉƉĞŵĞŶƚ Ğƚ ĚĞ ůĂ WƌŽĚƵĐƟŽŶ͘ ŽŵŵĞůĞW>DƋƵŝƉĞƌŵĞƚŶŽƚĂŵŵĞŶƚĚĞ ĞůĂĐŽŶƐƚƌƵĐƟŽŶăů͛ĞdžƉůŽŝƚĂƟŽŶ͗ŐĠƌĞƌ ƌĠĂůŝƐĞƌ ĚĞƐ ƐŝŵƵůĂƟŽŶƐ ĚĞ ĐŽŶƐƚƌƵĐƟŽŶƐ ůĞĐLJĐůĞĚĞǀŝĞĚĞů͛ŝŵŵĞƵďůĞŶĞƵĨ Ě͛ĂǀŝŽŶƐŽƵĚ͛ĂƵƚŽŵŽďŝůĞƐƉŽƵƌǀĠƌŝĮĞƌůĞ WƌŽŵŽƵǀŽŝƌůĞ/DĚĂŶƐůĂĐŽŶƐƚƌƵĐƟŽŶĚĞ ĐŽŵƉŽƌƚĞŵĞŶƚĚĞĐŚĂƋƵĞƉŝğĐĞĞŶĐĂƐĚĞ ůŽŐĞŵĞŶƚƐŶĞƵĨƐĞƐƚĞƐƐĞŶƟĞů͘EĠĂŶŵŽŝŶƐ͕ ĐŚŽĐ͕ ůĞ /D ĚĞ ĐŽŶƐƚƌƵĐƟŽŶ ƉĞƌŵĞƚ ĚĞ ůĞƐ ŵĂƋƵĞƩĞƐ ƋƵŝ ŶĞ ƐŽŶƚ Ŷŝ ĞdžƉůŽŝƚĠĞƐ ƐŝŵƵůĞƌ ĞŶ ϯ ůĞƐ ĚŝīĠƌĞŶƚĞƐ ƉŚĂƐĞƐ ĚĞƐ ƉĂƌ ůĂ ƐƵŝƚĞ͕ Ŷŝ ŵŝƐĞƐ ă ũŽƵƌ͕ ĚĞǀŝĞŶŶĞŶƚ ƚƌĂǀĂƵdžĞƚůĞƵƌĚĠƌŽƵůĞŵĞŶƚĚĂŶƐůĞƚĞŵƉƐ͕ ƌĂƉŝĚĞŵĞŶƚ ŽďƐŽůğƚĞƐ͘ ĮŶ Ě͛ŽƉƟŵŝƐĞƌ ůĂ ĂǀĞĐ ƚŽƵƚ ůĞ ĐŽŶƚƌƀůĞ ƋƵĂůŝƚĠ ĂƐƐŽĐŝĠ͘ ŐĞƐƟŽŶ ĚĞ ĐĞƐ ůŽŐĞŵĞŶƚƐ ĚĂŶƐ ůĂ ĚƵƌĠĞ͕ >ĞƐ ĐŽŶŇŝƚƐ ŽƵ ůĞƐ ƉƌŽďůğŵĞƐ ƉŽƚĞŶƟĞůƐ ŝů ĞƐƚ ĚŽŶĐ ĨŽŶĚĂŵĞŶƚĂů ƋƵĞ ƚŽƵƚĞƐ ůĞƐ ůŝĠƐ ĂƵdž ŝŶƚĞƌǀĞŶƟŽŶƐ ƐƵĐĐĞƐƐŝǀĞƐ ĚĞƐ ŝŶĨŽƌŵĂƟŽŶƐůŝĠĞƐăůĂĐŽŶƐƚƌƵĐƟŽŶƐŽŝĞŶƚ ĚŝīĠƌĞŶƚƐ ĐŽƌƉƐ ĚĞ ŵĠƟĞƌƐ ƉĞƵǀĞŶƚ ĂŝŶƐŝ ĐĂƉŝƚĂůŝƐĠĞƐ Ğƚ ƚƌĂŶƐŵŝƐĞƐ ĞŶƐƵŝƚĞ ĂƵdž ġƚƌĞ ĂŶƟĐŝƉĠƐ Ğƚ ĠǀŝƚĠƐ͘ dŽƵƚ ĂƵ ůŽŶŐ ŐĞƐƟŽŶŶĂŝƌĞƐ ŝŵŵŽďŝůŝĞƌƐ͕ ƚĂŶƚ ƉŽƵƌ ůĞƵƌ ĚƵ ĐŚĂŶƟĞƌ͕ ůĞƐ ƉƌŽĐĞƐƐƵƐ ĐŽůůĂďŽƌĂƟĨƐ ĐŽŵŵĞƌĐŝĂůŝƐĂƟŽŶ ĠǀĞŶƚƵĞůůĞ ƋƵĞ ƉŽƵƌ ŝŶĐůƵƐ ĚĂŶƐ ůĞ /D ƉĞƌŵĞƩĞŶƚ ĠŐĂůĞŵĞŶƚ ůĞƵƌ ĞŶƚƌĞƟĞŶ͘ WŽƵƌ ĐĞ ĨĂŝƌĞ͕ ĐĞƐ ĚĞƌŶŝĞƌƐ Ě͛ĂĐĐĠůĠƌĞƌ ůĞƐ ĠĐŚĂŶŐĞƐ Ě͛ŝŶĨŽƌŵĂƟŽŶƐ ĚŽŝǀĞŶƚ ĚŽŶĐ ĐŽůůĂďŽƌĞƌ ĂǀĞĐ ůĞƐ DĂŠƚƌĞƐ Ğƚ ĚĞ ƉůĂŶƐ ĞŶƚƌĞ ĂƌĐŚŝƚĞĐƚĞƐ Ğƚ ĠƋƵŝƉĞƐ Ě͛ƈƵǀƌĞ ĂĮŶ ƋƵĞ ůĂ ŵĂƋƵĞƩĞ ŶƵŵĠƌŝƋƵĞ ƚĞĐŚŶŝƋƵĞƐ͕ ĂƉƉŽƌƚĂŶƚ ĚĞ ů͛ĞĸĐŝĞŶĐĞ ă ĞƚƚŽƵƚĞƐůĞƐŝŶĨŽƌŵĂƟŽŶƐĂƐƐŽĐŝĠĞƐƐŽŝĞŶƚ ŝŵƉŽƌƚĠĞƐ ĚĂŶƐ ůĞƵƌƐ ĂƉƉůŝĐĂƟŽŶƐ ĚĞ ů͛ĞŶƐĞŵďůĞĚƵƉƌŽũĞƚ͘ Delivering Tranformation. Together. Publirédactionnel maquette 22 08 2016.indd 1 Septembre2016 * * n°31 * 21 22/08/2016 10:42:52 

Table des matières de la publication Management Immobilier n°31 - Septembre 2016

Couverture
L'Edito du président
Sommaire
Acteurs & Métiers
La résidence privée pour étudiants : un secteur d’avenir. Loïc Hervé, Gecina
Le fonds de travaux, gage de réussite en copropriété : regards croisés France, Belgique, Québec. (Première partie) Maître Olivier Brane, Maître Yves Joli-Coeur, M. Jean-Pierre Lannoy
DOSSIER - 77e Congrès de l’USH
HLM : l’innovation pour tous. Être acteurs d’une société qui change. Entretien avec Jean-Louis Dumont, Président de l’USH .
Le cloisonnement des actions publiques entre habitat, formation et emploi n’est pas viable. André Yché, Président du Directoire du Groupe SNI
La réforme d’Action Logement. Jean-Luc Guitard, Chargé de mission au sein de l’UESL-Action Logement et préfigurateur d’Action Logement Immobilier
Création de logements abordables : des pistes sont ouvertes ! Franck Darse, Cécile Roussel, Jean-François Campion, Laurence Malassagne
Management
Le contrôle de gestion : une fonction indispensable et en pleine évolution. Antoine Bance et Karen Laloum
Les organismes HLM : chiffres-clés
Les aides financières au logement
Responsabilité sociale d’entreprise : « compliance », éthique, contrôle et audit. Quelques points de repères. Par Morgan Hellegouarch et Jean-Pierre Taravella
Activités
La gouvernance d’APOGÉE
Liste des adhérents et membres partenaires.
Liste des vidéos disponibles sur www.association-apogee.fr
Management Immobilier n°31 - Septembre 2016 - 4emeCouv
Management Immobilier n°31 - Septembre 2016 - Couverture
Management Immobilier n°31 - Septembre 2016 - 2
Management Immobilier n°31 - Septembre 2016 - L'Edito du président
Management Immobilier n°31 - Septembre 2016 - DOSSIER - 77e Congrès de l’USH
Management Immobilier n°31 - Septembre 2016 - La résidence privée pour étudiants : un secteur d’avenir. Loïc Hervé, Gecina
Management Immobilier n°31 - Septembre 2016 - 6
Management Immobilier n°31 - Septembre 2016 - 7
Management Immobilier n°31 - Septembre 2016 - Le fonds de travaux, gage de réussite en copropriété : regards croisés France, Belgique, Québec. (Première partie) Maître Olivier Brane, Maître Yves Joli-Coeur, M. Jean-Pierre Lannoy
Management Immobilier n°31 - Septembre 2016 - 9
Management Immobilier n°31 - Septembre 2016 - 10
Management Immobilier n°31 - Septembre 2016 - HLM : l’innovation pour tous. Être acteurs d’une société qui change. Entretien avec Jean-Louis Dumont, Président de l’USH .
Management Immobilier n°31 - Septembre 2016 - 12
Management Immobilier n°31 - Septembre 2016 - 13
Management Immobilier n°31 - Septembre 2016 - 14
Management Immobilier n°31 - Septembre 2016 - Le cloisonnement des actions publiques entre habitat, formation et emploi n’est pas viable. André Yché, Président du Directoire du Groupe SNI
Management Immobilier n°31 - Septembre 2016 - 16
Management Immobilier n°31 - Septembre 2016 - La réforme d’Action Logement. Jean-Luc Guitard, Chargé de mission au sein de l’UESL-Action Logement et préfigurateur d’Action Logement Immobilier
Management Immobilier n°31 - Septembre 2016 - 18
Management Immobilier n°31 - Septembre 2016 - Création de logements abordables : des pistes sont ouvertes ! Franck Darse, Cécile Roussel, Jean-François Campion, Laurence Malassagne
Management Immobilier n°31 - Septembre 2016 - 20
Management Immobilier n°31 - Septembre 2016 - 21
Management Immobilier n°31 - Septembre 2016 - 22
Management Immobilier n°31 - Septembre 2016 - 23
Management Immobilier n°31 - Septembre 2016 - 24
Management Immobilier n°31 - Septembre 2016 - Le contrôle de gestion : une fonction indispensable et en pleine évolution. Antoine Bance et Karen Laloum
Management Immobilier n°31 - Septembre 2016 - 26
Management Immobilier n°31 - Septembre 2016 - 27
Management Immobilier n°31 - Septembre 2016 - Les organismes HLM : chiffres-clés
Management Immobilier n°31 - Septembre 2016 - Responsabilité sociale d’entreprise : « compliance », éthique, contrôle et audit. Quelques points de repères. Par Morgan Hellegouarch et Jean-Pierre Taravella
Management Immobilier n°31 - Septembre 2016 - La gouvernance d’APOGÉE
Management Immobilier n°31 - Septembre 2016 - Liste des adhérents et membres partenaires.
Management Immobilier n°31 - Septembre 2016 - Liste des vidéos disponibles sur www.association-apogee.fr
Management Immobilier n°31 - Septembre 2016 - 33
Management Immobilier n°31 - Septembre 2016 - 34
Management Immobilier n°31 - Septembre 2016 - 35
Management Immobilier n°31 - Septembre 2016 - 36
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