Management Immobilier n°31 - Septembre 2016 - 3

Michel Zulberty L e 77e congrès de l'USH est placé cette année sous le signe de l'innovation. L'innovation pour tous et dans tous les domaines : techniques, technologiques, architecturaux mais aussi, bien évidemment sociaux, comme nous le rappelle le Président Jean-Louis Dumont. C'est à l'évidence un vaste programme et je vous renvoie à l'entretien qu'il a bien voulu nous accorder et que vous trouverez ci-après, en introduction du dossier consacré aux HLM. Lorsqu'une société évolue trop rapidement, et c'est le cas de la notre actuellement, des équilibres souvent obtenus de façon très laborieuse sont détruits, ce qui met en danger les plus faibles, incapables le plus souvent de suivre le rythme des changements. les plus démunis et atteindre les objectifs correspondant aux besoins recensés. En matière de production, la première difficulté c'est la maîtrise foncière. Une table ronde sera consacrée à ce sujet le mardi 27 septembre où seront notamment évoquées les différentes solutions de partenariat. La maîtrise des coûts de production et le logement abordable sont des sujets que notre association a également investi en mettant en place un groupe qui a établi en tant que « référentiels » - un projet de contrat préliminaire de réservation de la VEFA et un projet de cahier des charges conception - prestations techniques. Ces travaux sont évoqués par Franck Darse (Astria), Cécile Roussel (Réseau Batigère), Jean-François Campion (SNI) et Laurence Malassagne (Reims Habitat), animateurs du groupe de travail. Ce numéro de Management Immobilier est aussi l'occasion de faire le point de la réforme d'Action Logement avec Jean-Luc Guitard. L' édito président Dans un tel contexte, les du pouvoirs publics se doivent de leur venir en aide. Mais ils ne peuvent agir avec efficacité sans la mobilisation des principaux acteurs du domaine social et en particulier celle du monde HLM au service de l'intérêt général. C'est donc tout naturellement que les HLM veulent être « acteurs d'une société qui change ». Ce qui pose les grandes questions d'avenir pour le logement social évoquées dans l'article d'André Yché, Président du Directoire de la SNI. Organisé cette année à Nantes, le congrès sera notamment l'occasion de faire - ou refaire - l'inventaire des solutions adoptées pour pallier les principales difficultés auxquelles nous sommes régulièrement confrontés dans nos efforts pour produire suffisamment de logements, héberger Mais le logement ne se limite pas aux HLM : ce sont aussi les résidences étudiantes évoquées par Loïc Hervé (Gecina) et également les copropriétés : l'organisation des fonds de travaux est examinée dans l'article de Maître Brane, Maître Yves Joli-Cœur et Jean-Pierre Lannoy, respectivement pour la France, le Québec et la Belgique. Le Management n'est pas en reste : dans ce numéro est analysée une fonction clé dans les organismes : le Contrôle de Gestion, par Karen Laloum (FNESH) et Antoine Bance (Habitat 76). J'espère que ce numéro saura répondre à vos attentes. Le président Michel ZULBERTY Septembre2016 * * n°31 * 3

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