Bulletin SNPI - 3/2017 - 51
Jurisprudence - Réponses ministérielles
BAIL D'HABITATION - CONGÉ DU LOCATAIRE
- PRÉAVIS RÉDUIT - MUTATION DU 15E AU 16E
ARRONDISSEMENT DE PARIS
Selon l'article 15 I de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989
dans sa rédaction applicable aux contrats conclus avant
l'entrée en vigueur de la loi n° 2014-366 du 24 mars 2014,
le délai de préavis applicable au congé est de trois mois
lorsqu'il émane du locataire. Toutefois, en cas de mutation, de perte d'emploi ou de nouvel emploi consécutif
à une perte d'emploi, le locataire peut donner congé au
bailleur avec un délai de préavis d'un mois. La loi ne
comporte pas de condition relative à l'éloignement géographique résultant de la mutation ou du nouvel emploi.
En l'espèce, pour justifier la réduction du préavis à un
mois, les locataires ont produit une attestation de l'employeur de l'un des locataires, indiquant que le locataire,
affecté à l'agence située dans le 15e arrondissement de
Paris, était muté à compter du 1er décembre 2013 sur une
filiale située à Paris 16ème. Par ailleurs, les locataires ont
emménagé à Montfort l'Amaury après avoir quitté l'appartement objet du bail et se sont donc éloignés du lieu
de travail du locataire muté. Néanmoins, ces éléments ne
permettent pas de retenir que les locataires ont abusé du
droit de se prévaloir d'un préavis d'un mois résultant de la
mutation. La décision entreprise en ce qu'elle a dit que le
délai de préavis était d'un mois sera donc confirmée.
Les locataires sortants ont remis les clés à l'huissier qu'ils
avaient mandaté pour faire dresser un constat des lieux
de sortie le 9 décembre 2013. Or, cet huissier qui a dressé
l'état des lieux sans convoquer le bailleur était le mandataire des locataires et non pas celui du bailleur. Il ne peut
dans ces conditions être considéré que les clés ont été
restituées le 9 décembre 2013. Le bailleur admet avoir
reçu les clés le 8 janvier 2014. Faute de preuve de la restitution des clés au bailleur avant cette date, les locataires
sont tenus de lui régler une indemnité d'occupation pour
la période du 9 décembre 2013 au 8 janvier 2014.
Les locataires ont pris l'initiative de faire établir un état des
lieux de sortie par huissier. Or, aucun élément du dossier
ne permet de démontrer que l'établissement d'un état
des lieux amiable et contradictoire n'était pas possible.
En outre, le bailleur n'a pas été avisé de l'établissement
d'un état des lieux par huissier. Dans ces conditions, les
locataires ne sont pas fondés à solliciter le remboursement de la moitié du coût du constat d'huissier en application de l'article 3 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989.
CA Versailles, 1re chbre, 2e section, 28 mars 2017, n° 16/00166,
Monsieur Jean-Luc CHRETIEN c / Monsieur Sébastien PIERROT, Madame Sonia SOLOGAISTOA
BAIL D'HABITATION - DÉMÉNAGEMENT DU LOCATAIRE
- REPRISE ILLICITE DES LOCAUX LOUÉS
Vu l'article 1382, devenu 1240, du code civil
Attendu selon l'arrêt attaqué (Douai, 28 mai 2015), que
la société civile professionnelle d'huissiers Roy-LemoineGally (l'huissier), après avoir procédé le 15 septembre
2011, en l'absence de Mme X..., locataire, à la saisie conservatoire des meubles garnissant la maison d'habitation
louée à celle-ci, a été avisée que la locataire avait déménagé ; que, le 29 septembre 2011, l'huissier, constatant que
l'habitation avait été vidée, a dressé un procès-verbal de
reprise des lieux et fait changer la serrure du logement ;
que Mme X... a assigné l'huissier en réparation de son
préjudice ;
51
Table des matières de la publication Bulletin SNPI - 3/2017
Couverture
Sommaire
ÉDITORIAL
NOUVELLES BRÈVES
EXPERTISE
INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
SOCIAL
LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
INTERNET
ADRESSES
CHIFFRES
BIBLIOGRAPHIE
Bulletin SNPI - 3/2017 - Couverture
Bulletin SNPI - 3/2017 - 2
Bulletin SNPI - 3/2017 - 3
Bulletin SNPI - 3/2017 - 4
Bulletin SNPI - 3/2017 - Sommaire
Bulletin SNPI - 3/2017 - 6
Bulletin SNPI - 3/2017 - 7
Bulletin SNPI - 3/2017 - 8
Bulletin SNPI - 3/2017 - ÉDITORIAL
Bulletin SNPI - 3/2017 - NOUVELLES BRÈVES
Bulletin SNPI - 3/2017 - 11
Bulletin SNPI - 3/2017 - 12
Bulletin SNPI - 3/2017 - 13
Bulletin SNPI - 3/2017 - EXPERTISE
Bulletin SNPI - 3/2017 - 15
Bulletin SNPI - 3/2017 - INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
Bulletin SNPI - 3/2017 - 17
Bulletin SNPI - 3/2017 - 18
Bulletin SNPI - 3/2017 - 19
Bulletin SNPI - 3/2017 - 20
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Bulletin SNPI - 3/2017 - 26
Bulletin SNPI - 3/2017 - 27
Bulletin SNPI - 3/2017 - SOCIAL
Bulletin SNPI - 3/2017 - 29
Bulletin SNPI - 3/2017 - 30
Bulletin SNPI - 3/2017 - 31
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Bulletin SNPI - 3/2017 - 35
Bulletin SNPI - 3/2017 - 36
Bulletin SNPI - 3/2017 - 37
Bulletin SNPI - 3/2017 - LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
Bulletin SNPI - 3/2017 - 39
Bulletin SNPI - 3/2017 - 40
Bulletin SNPI - 3/2017 - 41
Bulletin SNPI - 3/2017 - 42
Bulletin SNPI - 3/2017 - 43
Bulletin SNPI - 3/2017 - JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
Bulletin SNPI - 3/2017 - 45
Bulletin SNPI - 3/2017 - 46
Bulletin SNPI - 3/2017 - 47
Bulletin SNPI - 3/2017 - 48
Bulletin SNPI - 3/2017 - 49
Bulletin SNPI - 3/2017 - 50
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Bulletin SNPI - 3/2017 - 76
Bulletin SNPI - 3/2017 - 77
Bulletin SNPI - 3/2017 - INTERNET
Bulletin SNPI - 3/2017 - ADRESSES
Bulletin SNPI - 3/2017 - CHIFFRES
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Bulletin SNPI - 3/2017 - BIBLIOGRAPHIE
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Bulletin SNPI - 3/2017 - 87
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