Bulletin SNPI - 3/2017 - 74
Jurisprudence - Réponses ministérielles
autres sommes invoquées comme préjudices n'avaient
aucun lien de causalité avec le défaut d'avertissement
des notaires sur la difficulté tenant à l'absence de syndic,
la cour d'appel a pu en déduire que les demandes de
l'acquéreur ne pouvaient être accueillies.
C.Cass., 3e chbre civ., 8 décembre 2016, 15-16.494, 14-27.986
VENTE D'IMMEUBLE - VICES CACHÉS - CUVES FUYARDES
Le rez-de-chaussée d'un immeuble, où a été exploité un
garage automobile, est vendu par acte notarié, l'acquéreur ayant exprimé dans l'acte l'intention d'affecter
ce bien à l'habitation. Après une expertise attestant la
présence dans le sous-sol d'hydrocarbures et de métaux
lourds provenant de cuves enterrées et rendant la dépollution nécessaire, l'acquéreur agit en garantie des vices
cachés et indemnisation de son préjudice.
La cour d'appel (CA Toulouse, 25 janv. 2016) condamne
les vendeurs in solidum avec l'agent immobilier à payer
diverses sommes à l'acquéreur, rejette la demande des
vendeurs et de l'acquéreur à l'encontre des notaires.
La Cour de cassation approuve la cour d'appel. En sa
qualité de dernier exploitant du garage précédemment
exploité par son père, le vendeur ne pouvait ignorer les
vices affectant les locaux. L'existence des cuves enterrées
qui se sont avérées fuyardes n'a été révélée à l'acquéreur
que postérieurement à la vente. La cour d'appel, appréciant souverainement la portée du rapport d'expertise,
en a exactement déduit que le vendeur ne pouvait pas
se prévaloir de la clause de non-garantie des vices cachés.
En outre, ni le vendeur, ni l'agent immobilier n'ont informé les notaires de la présence de cuves enterrées sous
le garage. Aucune faute ne pouvait leur être reprochée
sur l'existence du vice de pollution. En revanche, l'agent
immobilier a admis avoir eu connaissance de la présence
des cuves enterrées et il n'en a pas informé l'acquéreur
et les notaires instrumentaires. La cour d'appel, qui a pu
en déduire que l'agent immobilier est tenu à réparation, a
légalement justifié sa décision.
C.Cass., chbre civ. 3, 29 juin 2017, N° 16-18087
VENTE D'IMMEUBLE - VICE CACHÉ - ÉTAT DE
CATASTROPHE NATURELLE
Suivant acte notarié du 20 décembre 2003, les vendeurs
ont vendu une maison d'habitation située à Saignon, sous
le bénéfice d'une clause de non-garantie des vices cachés ;
déchus du droit de se prévaloir de cette clause, pour
avoir, de mauvaise foi, dissimulé, notamment, l'existence
d'un arrêté interministériel du 27 décembre 2000, portant
reconnaissance à l'état de catastrophe naturelle de deux
épisodes de sécheresse survenus dans cette commune, ils
ont été définitivement condamnés à payer à l'acquéreur
le montant des travaux de reprise et de confortement
74
de l'immeuble et à indemniser le trouble de jouissance
consécutif à ces travaux ; ils ont, ensuite, assigné le notaire
en garantie de ces condamnations, pour manquement à
ses devoirs d'efficacité et de conseil.
C'est en vain que le notaire fait grief à l'arrêt d'accueillir
partiellement ce recours. En effet, le notaire est tenu de
vérifier, par toutes investigations utiles, spécialement
lorsqu'il existe une publicité légale, les déclarations
faites par le vendeur et qui, par leur nature ou leur por-
Table des matières de la publication Bulletin SNPI - 3/2017
Couverture
Sommaire
ÉDITORIAL
NOUVELLES BRÈVES
EXPERTISE
INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
SOCIAL
LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
INTERNET
ADRESSES
CHIFFRES
BIBLIOGRAPHIE
Bulletin SNPI - 3/2017 - Couverture
Bulletin SNPI - 3/2017 - 2
Bulletin SNPI - 3/2017 - 3
Bulletin SNPI - 3/2017 - 4
Bulletin SNPI - 3/2017 - Sommaire
Bulletin SNPI - 3/2017 - 6
Bulletin SNPI - 3/2017 - 7
Bulletin SNPI - 3/2017 - 8
Bulletin SNPI - 3/2017 - ÉDITORIAL
Bulletin SNPI - 3/2017 - NOUVELLES BRÈVES
Bulletin SNPI - 3/2017 - 11
Bulletin SNPI - 3/2017 - 12
Bulletin SNPI - 3/2017 - 13
Bulletin SNPI - 3/2017 - EXPERTISE
Bulletin SNPI - 3/2017 - 15
Bulletin SNPI - 3/2017 - INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
Bulletin SNPI - 3/2017 - 17
Bulletin SNPI - 3/2017 - 18
Bulletin SNPI - 3/2017 - 19
Bulletin SNPI - 3/2017 - 20
Bulletin SNPI - 3/2017 - 21
Bulletin SNPI - 3/2017 - 22
Bulletin SNPI - 3/2017 - 23
Bulletin SNPI - 3/2017 - 24
Bulletin SNPI - 3/2017 - 25
Bulletin SNPI - 3/2017 - 26
Bulletin SNPI - 3/2017 - 27
Bulletin SNPI - 3/2017 - SOCIAL
Bulletin SNPI - 3/2017 - 29
Bulletin SNPI - 3/2017 - 30
Bulletin SNPI - 3/2017 - 31
Bulletin SNPI - 3/2017 - 32
Bulletin SNPI - 3/2017 - 33
Bulletin SNPI - 3/2017 - 34
Bulletin SNPI - 3/2017 - 35
Bulletin SNPI - 3/2017 - 36
Bulletin SNPI - 3/2017 - 37
Bulletin SNPI - 3/2017 - LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
Bulletin SNPI - 3/2017 - 39
Bulletin SNPI - 3/2017 - 40
Bulletin SNPI - 3/2017 - 41
Bulletin SNPI - 3/2017 - 42
Bulletin SNPI - 3/2017 - 43
Bulletin SNPI - 3/2017 - JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
Bulletin SNPI - 3/2017 - 45
Bulletin SNPI - 3/2017 - 46
Bulletin SNPI - 3/2017 - 47
Bulletin SNPI - 3/2017 - 48
Bulletin SNPI - 3/2017 - 49
Bulletin SNPI - 3/2017 - 50
Bulletin SNPI - 3/2017 - 51
Bulletin SNPI - 3/2017 - 52
Bulletin SNPI - 3/2017 - 53
Bulletin SNPI - 3/2017 - 54
Bulletin SNPI - 3/2017 - 55
Bulletin SNPI - 3/2017 - 56
Bulletin SNPI - 3/2017 - 57
Bulletin SNPI - 3/2017 - 58
Bulletin SNPI - 3/2017 - 59
Bulletin SNPI - 3/2017 - 60
Bulletin SNPI - 3/2017 - 61
Bulletin SNPI - 3/2017 - 62
Bulletin SNPI - 3/2017 - 63
Bulletin SNPI - 3/2017 - 64
Bulletin SNPI - 3/2017 - 65
Bulletin SNPI - 3/2017 - 66
Bulletin SNPI - 3/2017 - 67
Bulletin SNPI - 3/2017 - 68
Bulletin SNPI - 3/2017 - 69
Bulletin SNPI - 3/2017 - 70
Bulletin SNPI - 3/2017 - 71
Bulletin SNPI - 3/2017 - 72
Bulletin SNPI - 3/2017 - 73
Bulletin SNPI - 3/2017 - 74
Bulletin SNPI - 3/2017 - 75
Bulletin SNPI - 3/2017 - 76
Bulletin SNPI - 3/2017 - 77
Bulletin SNPI - 3/2017 - INTERNET
Bulletin SNPI - 3/2017 - ADRESSES
Bulletin SNPI - 3/2017 - CHIFFRES
Bulletin SNPI - 3/2017 - 81
Bulletin SNPI - 3/2017 - BIBLIOGRAPHIE
Bulletin SNPI - 3/2017 - 83
Bulletin SNPI - 3/2017 - 84
Bulletin SNPI - 3/2017 - 85
Bulletin SNPI - 3/2017 - 86
Bulletin SNPI - 3/2017 - 87
Bulletin SNPI - 3/2017 - 88
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