Bulletin SNPI - 3/2017 - 52
Jurisprudence - Réponses ministérielles
Attendu que, pour rejeter ses demandes, l'arrêt retient
que Mme X... n'administre pas la preuve que la reprise du
logement dont elle s'était retirée volontairement pour
intégrer une autre habitation, dans des conditions répréhensibles au regard de ses obligations de gardien des
meubles saisis entre ses mains à titre conservatoire, même
en l'absence d'une mise en demeure et d'une décision de
justice constatant la résiliation du bail, prévues à l'article
14-1 de la loi du 6 juillet 1989, lui ait causé un dommage
matériel ou moral dont l'huissier devrait l'indemniser ;
Qu'en statuant ainsi, alors que la seule constatation d'une
reprise illicite d'un logement ouvre droit à réparation, la
cour d'appel a violé le texte susvisé ;
C.Cass., 3e chbre civ, 6 juillet 2017, n°16-15752
BAIL D'HABITATION - LOGEMENT INDÉCENT INTERDICTION D'EXPULSER - SANCTIONS PÉCUNIAIRES
Le bailleur a manqué à son obligation de délivrer un logement décent au sens du décret n° 2002-120 du 30 janvier
2002. Il ressort en effet du rapport du service technique
de l'habitat de la direction du logement et de l'habitat de
la mairie de Paris, que l'installation électrique n'était pas
mise en sécurité, que la cuisine avec salle d'eau / WC était
dépourvue d'extraction d'air et que le coin douche / WC
avait été installé directement dans la cuisine sans porte
séparative. Il s'ensuit que, faute d'avoir satisfait à l'obligation lui incombant de délivrer à la locataire un logement
décent, le bailleur ne pouvait se prévaloir de la résiliation
du bail pour demander son expulsion conformément aux
dispositions de l'article 1719 du Code civil. Il convient de
condamner le bailleur à payer à la locataire 1 500 euros
à titre de dommages-intérêts en réparation du préjudice
moral subi du fait de l'expulsion.
La locataire, qui a quitté les lieux à la suite de l'expulsion, n'a pas sollicité sa réintégration mais demande la
réduction rétroactive du montant du loyer, depuis la date
d'effet du bail, soit pendant 136 mois. Compte tenu des
constatations effectuées par l'inspecteur de salubrité, il
convient de réduire le loyer de 50 euros par mois, ce qui
représente 6800 euros sur 136 mois. Cette somme sera
déduite de l'arriéré locatif.
Il convient de constater l'acquisition de la clause résolutoire pour défaut de paiement du loyer et des charges.
L'arriéré locatif arrêté en août 2015 s'élève à 10 257 euros.
CA Paris, Pôle 4, chbre 4, 14 février 2017, 15/08661, Madame
Necla YILMAZ épouse ALTINOZ c / SARL ALROMAND
BAIL D'HABITATION - LOYER - CLAUSE D'INDEXATION RAPPEL D'INDEXATION POSTÉRIEURE À LA VENTE
DU LOGEMENT AU LOCATAIRE
Les propriétaires d'une maison donnée à bail d'habitation
ont délivré aux preneurs un congé pour vendre avec offre
de vente au prix de 320 000 euros. Ayant accepté leur
offre d'acquisition au prix de 305 000 euros, le compromis
de vente a été signé le 27 juillet 2010 et l'acte authentique
52
le 25 février 2011. Le 26 décembre 2012, les bailleurs ont
assigné les anciens preneurs en paiement d'une somme
de 11 582 euros au titre de la révision des loyers pour la
période de janvier 2008 à février 2011.
Table des matières de la publication Bulletin SNPI - 3/2017
Couverture
Sommaire
ÉDITORIAL
NOUVELLES BRÈVES
EXPERTISE
INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
SOCIAL
LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
INTERNET
ADRESSES
CHIFFRES
BIBLIOGRAPHIE
Bulletin SNPI - 3/2017 - Couverture
Bulletin SNPI - 3/2017 - 2
Bulletin SNPI - 3/2017 - 3
Bulletin SNPI - 3/2017 - 4
Bulletin SNPI - 3/2017 - Sommaire
Bulletin SNPI - 3/2017 - 6
Bulletin SNPI - 3/2017 - 7
Bulletin SNPI - 3/2017 - 8
Bulletin SNPI - 3/2017 - ÉDITORIAL
Bulletin SNPI - 3/2017 - NOUVELLES BRÈVES
Bulletin SNPI - 3/2017 - 11
Bulletin SNPI - 3/2017 - 12
Bulletin SNPI - 3/2017 - 13
Bulletin SNPI - 3/2017 - EXPERTISE
Bulletin SNPI - 3/2017 - 15
Bulletin SNPI - 3/2017 - INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
Bulletin SNPI - 3/2017 - 17
Bulletin SNPI - 3/2017 - 18
Bulletin SNPI - 3/2017 - 19
Bulletin SNPI - 3/2017 - 20
Bulletin SNPI - 3/2017 - 21
Bulletin SNPI - 3/2017 - 22
Bulletin SNPI - 3/2017 - 23
Bulletin SNPI - 3/2017 - 24
Bulletin SNPI - 3/2017 - 25
Bulletin SNPI - 3/2017 - 26
Bulletin SNPI - 3/2017 - 27
Bulletin SNPI - 3/2017 - SOCIAL
Bulletin SNPI - 3/2017 - 29
Bulletin SNPI - 3/2017 - 30
Bulletin SNPI - 3/2017 - 31
Bulletin SNPI - 3/2017 - 32
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Bulletin SNPI - 3/2017 - 35
Bulletin SNPI - 3/2017 - 36
Bulletin SNPI - 3/2017 - 37
Bulletin SNPI - 3/2017 - LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
Bulletin SNPI - 3/2017 - 39
Bulletin SNPI - 3/2017 - 40
Bulletin SNPI - 3/2017 - 41
Bulletin SNPI - 3/2017 - 42
Bulletin SNPI - 3/2017 - 43
Bulletin SNPI - 3/2017 - JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
Bulletin SNPI - 3/2017 - 45
Bulletin SNPI - 3/2017 - 46
Bulletin SNPI - 3/2017 - 47
Bulletin SNPI - 3/2017 - 48
Bulletin SNPI - 3/2017 - 49
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Bulletin SNPI - 3/2017 - 76
Bulletin SNPI - 3/2017 - 77
Bulletin SNPI - 3/2017 - INTERNET
Bulletin SNPI - 3/2017 - ADRESSES
Bulletin SNPI - 3/2017 - CHIFFRES
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Bulletin SNPI - 3/2017 - BIBLIOGRAPHIE
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Bulletin SNPI - 3/2017 - 84
Bulletin SNPI - 3/2017 - 85
Bulletin SNPI - 3/2017 - 86
Bulletin SNPI - 3/2017 - 87
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