Bulletin SNPI - 3/2017 - 69
Jurisprudence - Réponses ministérielles
VENTE D'IMMEUBLE - ASSURANCES
- ASSURANCE CONSTRUCTION - DOMMAGES-OUVRAGE
Question N° 97788
M me Laurence Arribagé attire l'attention de M me la
ministre du logement et de l'habitat durable sur l'assurance de dommages-ouvrage. Le consommateur qui
décide de faire réaliser des travaux de construction,
devenant à cette occasion maître d'ouvrage, doit souscrire une assurance de dommages obligatoire, dite de
« dommages-ouvrage », comme en dispose l'article
L. 242-1 du code des assurances. Cette assurance a pour
but de prévenir des dommages de nature décennale.
Il s'avère pourtant que cette assurance obligatoire n'est
pas systématiquement souscrite par les particuliers
maîtres d'ouvrage générant à la fois des risques en matière de sinistre éventuel mais également en termes de
responsabilité lors d'une revente dans un délai inférieur
à 10 ans. Par ailleurs, Il s'avère que certains banquiers et
notaires feraient signer une décharge à leurs clients en
cas de non souscription d'une assurance dommages-ouvrage, dont le coût reste pourtant abordable. Aussi, elle
lui demande les mesures qu'elle entend prendre à l'effet
d'imposer systématiquement aux particuliers (dans leur
intérêt) de souscrire une telle garantie. Plus largement,
elle lui demande s'il ne serait pas plus raisonnable d'interdire la souscription d'un prêt ou la signature d'un acte en
l'absence de production d'une telle assurance.
Réponse publiée au JOAN le : 21/03/2017 page : 2461
L'article L. 242-1 du code des assurances dispose que
« toute personne physique ou morale agissant en qualité
de propriétaire de l'ouvrage, de vendeur ou de mandataire du propriétaire de l'ouvrage, fait réaliser des travaux
de construction, doit souscrire avant l'ouverture du
chantier, pour son compte ou pour celui des propriétaires
successifs, une assurance garantissant, en dehors de
toute recherche des responsabilités, le paiement de la
totalité des travaux de réparation des dommages de la
nature de ceux dont sont responsables les constructeurs
au sens de l'article 1792 -1, les fabricants et importateurs
ou le contrôleur technique sur le fondement de l'article
1792 du code civil ». Ainsi, les dispositions des articles
L. 242-1 précités disposent que les personnes physiques
propriétaires de l'ouvrage ou vendeur de celui-ci ou
faisant réaliser des travaux ont l'obligation de souscrire
une assurance « dommages-ouvrages ». Par ailleurs,
l'absence de souscription d'assurance dommages-ouvrages n'enlève rien à la responsabilité du constructeur
de l'ouvrage en cas de dommages, constructeur luimême soumis à une obligation de souscription d'une
assurance en responsabilité civile décennale. Il convient
par ailleurs de signaler que l'article L. 231-4 du code de la
construction et de l'habitat énumère les conditions suspensives à la conclusion du contrat de construction d'une
maison individuelle passé entre le maître d'ouvrage et le
constructeur parmi lesquelles est mentionnée l'obtention
de l'assurance de dommages ce qui englobe l'assurance
« dommages-ouvrages » obligatoire. En l'absence d'une
telle clause suspensive pour les contrats de vente immobilière, le défaut de souscription d'une telle assurance par
un particulier ne lui interdit pas de conclure un tel contrat
ni de souscrire un prêt bancaire. En l'état actuel de la
législation et en l'absence de dispositions contraires, ni le
notaire, ni l'organisme bancaire ne peuvent conditionner
la signature de l'acte de vente ou l'obtention d'un prêt
bancaire au respect de l'obligation de souscrire une assurance « dommages-ouvrages ». Cependant, l'hypothèse
de prendre des dispositions de nature à ajouter à cette
obligation posée par le législateur doit être examinée au
regard des principes dégagés par le code civil en ce qui
concerne les conditions essentielles pour la validité des
conventions et la liberté contractuelle entre les parties
telles qu'édictées aux articles 1101, 1108 et 1109 ci-dessous : - article 1101 : « Le contrat est une convention par
laquelle une ou plusieurs personnes s'obligent, envers
une ou plusieurs autres, à donner, à faire ou à ne pas faire
quelque chose » ; - article 1108 : « Quatre conditions sont
essentielles pour la validité d'une convention : le consentement de la partie qui s'oblige ; sa capacité de contracter ;
un objet certain qui forme la matière de l'engagement
69
Table des matières de la publication Bulletin SNPI - 3/2017
Couverture
Sommaire
ÉDITORIAL
NOUVELLES BRÈVES
EXPERTISE
INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
SOCIAL
LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
INTERNET
ADRESSES
CHIFFRES
BIBLIOGRAPHIE
Bulletin SNPI - 3/2017 - Couverture
Bulletin SNPI - 3/2017 - 2
Bulletin SNPI - 3/2017 - 3
Bulletin SNPI - 3/2017 - 4
Bulletin SNPI - 3/2017 - Sommaire
Bulletin SNPI - 3/2017 - 6
Bulletin SNPI - 3/2017 - 7
Bulletin SNPI - 3/2017 - 8
Bulletin SNPI - 3/2017 - ÉDITORIAL
Bulletin SNPI - 3/2017 - NOUVELLES BRÈVES
Bulletin SNPI - 3/2017 - 11
Bulletin SNPI - 3/2017 - 12
Bulletin SNPI - 3/2017 - 13
Bulletin SNPI - 3/2017 - EXPERTISE
Bulletin SNPI - 3/2017 - 15
Bulletin SNPI - 3/2017 - INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
Bulletin SNPI - 3/2017 - 17
Bulletin SNPI - 3/2017 - 18
Bulletin SNPI - 3/2017 - 19
Bulletin SNPI - 3/2017 - 20
Bulletin SNPI - 3/2017 - 21
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Bulletin SNPI - 3/2017 - 25
Bulletin SNPI - 3/2017 - 26
Bulletin SNPI - 3/2017 - 27
Bulletin SNPI - 3/2017 - SOCIAL
Bulletin SNPI - 3/2017 - 29
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Bulletin SNPI - 3/2017 - 35
Bulletin SNPI - 3/2017 - 36
Bulletin SNPI - 3/2017 - 37
Bulletin SNPI - 3/2017 - LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
Bulletin SNPI - 3/2017 - 39
Bulletin SNPI - 3/2017 - 40
Bulletin SNPI - 3/2017 - 41
Bulletin SNPI - 3/2017 - 42
Bulletin SNPI - 3/2017 - 43
Bulletin SNPI - 3/2017 - JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
Bulletin SNPI - 3/2017 - 45
Bulletin SNPI - 3/2017 - 46
Bulletin SNPI - 3/2017 - 47
Bulletin SNPI - 3/2017 - 48
Bulletin SNPI - 3/2017 - 49
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Bulletin SNPI - 3/2017 - 76
Bulletin SNPI - 3/2017 - 77
Bulletin SNPI - 3/2017 - INTERNET
Bulletin SNPI - 3/2017 - ADRESSES
Bulletin SNPI - 3/2017 - CHIFFRES
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Bulletin SNPI - 3/2017 - BIBLIOGRAPHIE
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Bulletin SNPI - 3/2017 - 84
Bulletin SNPI - 3/2017 - 85
Bulletin SNPI - 3/2017 - 86
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