Bulletin SNPI - 3/2017 - 47
Jurisprudence - Réponses ministérielles
BAIL COMMERCIAL - RÉVISION DU LOYER - CLAUSE
D'INDEXATION - APPLICATION TARDIVE DE LA CLAUSE
Par acte sous seing privé en date du 2 mai 1991, la SCI
Le Morvan a donné à bail à la SARL Auberge du Morvan
un local commercial situé [...], pour une durée de neuf
années à effet au 1er mai 1991, moyennant un loyer
annuel en principal de 144.000 F (21.952,65 euros).
Le loyer n'a jamais fait l'objet de la moindre révision légale
ou indexation depuis l'origine du bail.
L'Étude Colonna d'Istria, mandataire gestionnaire depuis
le 20 mars 2013 des locaux loués à la société Auberge
du Morvan, ayant relevé cette situation anormale lors de
sa désignation par la bailleresse, le 6 août 2013, la SCI Le
Morvan a fait délivrer un commandement de payer à la
SARL Auberge du Morvan pour une somme de 16.041,71 €
correspondant à des arriérés de charges et loyers impayés
pour une somme en principal de 14.379,55 €.
Suivant acte extra-judiciaire en date du 6 septembre
2013, la société locataire a contesté le commandement
de payer qui lui était délivré. Une procédure est actuellement pendante devant le Juge de l'exécution saisi à
l'initiative de la société locataire.
La SCI Le Morvan a, par assignation signifiée le 17 février
2014, saisi le Tribunal de Grande Instance de Melun afin
d'obtenir la condamnation de la SARL Auberge du Morvan en paiement de sommes dues au titre de la clause
d'indexation annuelle et automatique stipulée dans le
bail.
Par un jugement en date du 17 février 2015, le Tribunal de
Grande Instance de Melun a condamné la SARL Auberge
du Morvan en paiement à la SCI Le Morvan des sommes
de 1.156,83 € HT au titre de l'indexation des loyers commerciaux arrêtée au 30 avril 2013 ;
La SCI Le Morvan a relevé appel de ce jugement par
déclaration en date du 11 mars 2015.
SUR CE
La SCI Le Morvan rappelle que le contrat de bail régissant
les relations entre les parties contient une clause par
laquelle le loyer est « révisable chaque année à la date
du premier mai et pour la première fois le premier mai
1992 », qui constitue une clause d'indexation satisfaisant
les critères de périodicité, d'automaticité et de référence
claire à un indice.
Elle ne conteste pas la soumission de sa demande à la
prescription quinquennale appliquée par les premiers
juges, mais elle sollicite la réformation du jugement en
ce qu'il n'a pas fait débuter la prescription au 15 octobre
2008, ni appliqué l'indice initial (956) comme indice de
base, en retenant que l'article L.112-1 du code monétaire
et financier prévoit qu'est réputée non écrite toute clause
d'un contrat à exécution successive, et notamment des
baux et locations de toute nature, prévoyant la prise en
compte d'une période de variation de l'indice supérieure
à la durée s'écoulant entre chaque révision.
La clause d'indexation contenue dans le contrat de bail
commercial du 2 mai 1991 est ainsi libellée :
« Ce loyer est fixé pour la première période annuelle et
sera révisable chaque année à la date du premier mai et
pour la première fois le premier mai 1992.
Lors de chaque révision du loyer, il sera fait application
de la variation de l'indice du coût de la construction du
troisième trimestre de l'année en cours par rapport au
troisième trimestre de l'année précédente, étant entendu
que l'indice de référence est le dernier connu à ce jour,
c'est-à-dire celui du troisième trimestre 1990 qui s'élève
à 956 ».
Cette clause qui s'analyse comme une clause d'échelle
mobile, puisqu'elle réunit les critères de périodicité,
annuelle en l'espèce, et d'automaticité, le loyer étant automatiquement indexé en fonction d'un indice de base
fixe, doit s'appliquer.
En effet l'application d'un indice de référence fixe dans les
clauses d'indexation n'est pas contraire aux dispositions
d'ordre public de l'article L.112-1 du code monétaire et
47
Table des matières de la publication Bulletin SNPI - 3/2017
Couverture
Sommaire
ÉDITORIAL
NOUVELLES BRÈVES
EXPERTISE
INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
SOCIAL
LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
INTERNET
ADRESSES
CHIFFRES
BIBLIOGRAPHIE
Bulletin SNPI - 3/2017 - Couverture
Bulletin SNPI - 3/2017 - 2
Bulletin SNPI - 3/2017 - 3
Bulletin SNPI - 3/2017 - 4
Bulletin SNPI - 3/2017 - Sommaire
Bulletin SNPI - 3/2017 - 6
Bulletin SNPI - 3/2017 - 7
Bulletin SNPI - 3/2017 - 8
Bulletin SNPI - 3/2017 - ÉDITORIAL
Bulletin SNPI - 3/2017 - NOUVELLES BRÈVES
Bulletin SNPI - 3/2017 - 11
Bulletin SNPI - 3/2017 - 12
Bulletin SNPI - 3/2017 - 13
Bulletin SNPI - 3/2017 - EXPERTISE
Bulletin SNPI - 3/2017 - 15
Bulletin SNPI - 3/2017 - INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
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Bulletin SNPI - 3/2017 - 18
Bulletin SNPI - 3/2017 - 19
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Bulletin SNPI - 3/2017 - 26
Bulletin SNPI - 3/2017 - 27
Bulletin SNPI - 3/2017 - SOCIAL
Bulletin SNPI - 3/2017 - 29
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Bulletin SNPI - 3/2017 - 36
Bulletin SNPI - 3/2017 - 37
Bulletin SNPI - 3/2017 - LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
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Bulletin SNPI - 3/2017 - 42
Bulletin SNPI - 3/2017 - 43
Bulletin SNPI - 3/2017 - JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
Bulletin SNPI - 3/2017 - 45
Bulletin SNPI - 3/2017 - 46
Bulletin SNPI - 3/2017 - 47
Bulletin SNPI - 3/2017 - 48
Bulletin SNPI - 3/2017 - 49
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Bulletin SNPI - 3/2017 - INTERNET
Bulletin SNPI - 3/2017 - ADRESSES
Bulletin SNPI - 3/2017 - CHIFFRES
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