Management Immobilier n°30 - Avril 2016 - (Page 22)

DOSSIER Rénovation architecturale et énergétique d'une copropriété : une démarche globale exemplaire Copropriété Entretien avec Hervé Lasseigne, PDG d'ASCAUDIT Groupe Propos recueillis par Michel Jouvent Cette copropriété de 52 logements, située dans Paris, a décidé de procéder à la réalisation de l'audit énergétique obligatoire. Mais, pour tenir compte de plusieurs signes de vieillissement, l'audit énergétique s'est doublé d'un audit architectural et technique. Cette approche a été favorisée par une subvention de l'Agence Parisienne du Climat et de la Région Ile France. Les travaux à réaliser sont relativement coûteux, mais des solutions de financement nouvelles sont proposées aux copropriétaires pour effacer, partiellement ou même totalement, la note. MI : Pour vous qui auditez de nombreuses copropriétés, quelles sont les caractéristiques spécifiques de ce projet (1) ? Hervé Lasseigne : Il s'agit d'une copropriété située dans Paris, qui compte 52 logements. Elle date des années 70, et dès la visite initiale, nous avons constaté de nombreux signes de vieillissement. Le conseil syndical s'est donc orienté vers un audit énergétique(2), mais complété par un audit architectural et technique, ce qui est une caractéristique. Nous avons encouragé cette démarche à la fois en raison des dégradations visibles mais aussi des caractéristiques du bâtiment qui permettaient d'envisager une surélévation et l'utilisation d'une transparence au rez-de-chaussée, suffisante éventuellement pour une création de surface tertiaire. L'aide financière de l'APC a été acquise en respectant le cahier des charges « audit architectural et énergétique de copropriété » de juin 2014. D'autre part, les copropriétaires ont décidé d'anticiper sur la date ultime (de façon à éviter les « embouteillages » à craindre quand on va approcher de la date limite de la fin de cette année). Et donc le planning a été resserré : réunion de lancement en toute fin d'année 2015, et le rapport définitif d'audit sera présenté à la fin du mois de mai, pour une présentation en juin 2016 à l'ensemble des copropriétaires. L'audit a été réalisé par deux collaborateurs d'ASCAUDIT, une architecte diplômée et un ingénieur thermicien. Leur approche commune (collecte et analyse communes des données, visite des logements et des parties communes, thermographies...) a permis d'économiser le surcoût de prestations autonomes entre ces deux compétences. Qu'a révélé la partie architecturale de l'audit ? En premier lieu, l'audit architectural a révélé que la Dans les bâtiments à usage principal d'habitation en copropriété de cinquante lots ou plus, équipés d'une installation collective de chauffage ou de refroidissement, et dont la date de dépôt de la demande de permis de construire est antérieure au 1er juin 2001, un audit énergétique doit être réalisé (en lieu et place d'un diagnostic de performance énergétique) 2 L'identité de la copropriété reste à ce jour confidentielle, car le rapport n'a pas été présenté en assemblée générale. 1 22* n°30 * * Avril2016

Table des matières de la publication Management Immobilier n°30 - Avril 2016

Couverture
L'Edito du président
Sommaire
Acteurs & Métiers - Les nouveaux enjeux de l’immobilier hôtelier : Alain Charles Perrot, Arnaud Patat, Jordi Basurto, Nicolas Baum
DOSSIER - Copropriété
La labellisation des rénovations énergétiques : une pratique en plein développement, par Catherine Di Costanzo, Directeur général adjoint, Promotelec Services
août 2015 par Christophe Conquy, Directeur Commercial & Marketing, Ista
Bailleurs sociaux : pourquoi externaliser la gestion des copropriétés ? Par Jean-François Prévôt, Président du Groupe Quadral
Formation à la rénovation énergétique des copropriétés : 700 collaborateurs déjà formés, dans plus de 130 sociétés
Rénovation architecturale et énergétique d’une copropriété : une démarche globale exemplaire. Entretien avec Hervé Lasseigne, PDG d’ASCAUDIT Groupe
GPEI - GRE - Garantie de performance énergétique : Où en sommes-nous ?
Management
Mieux connaître les coûts de gestion pour mieux les maîtriser par Éric Varin
Responsabilité sociale d’entreprise : « compliance », éthique, contrôle et audit. Quelques points de repères. Par Morgan Hellegouarch et Jean-Pierre Taravella
Activités
La gouvernance d’APOGÉE
Liste des adhérents et membres partenaires.
Liste des vidéos disponibles sur www.association-apogee.fr

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