Management Immobilier n°29 - Décembre 2015 - (Page 4)

Dossier cPe Frédéric GAL, responsable développement durable et conception, BoUYGUes Bâtiment ile-de-France La mise en place d'une garantie de performance énergétique est possible sur la majorité des projets Ouvrages publics, �iliale de Bouygues Bâtiment Ile de France opère sur le marché public tertiaire en Ile de France. Le retour d'expérience réalisé concernera donc ce périmètre. Frédéric GAL O uvrages Publics répond principalement selon trois modes de dévolution, les appels d'offres travaux (loi MOP), les appels d'offre en conception réalisation et les appels d'offres globales de type CREM (Conception Réalisation Exploitation Maintenance) ou marché de partenariat. La mise en place d'une Garantie de Résultat Energétique ou Garantie de Performance Energétique Intrinsèque est possible sur la majorité de nos projets. En effet, même si ce type de garantie n'est pas demandé par le client, elle peut être proposée en option. Les projets d'Ouvrages Publics sont de taille et de nature très variable : Ouvrages Publics réalise à la fois la cité musicale sur l'île Seguin (200 M€ en contrat de partenariat) ou un parking pour l'hôtel de Ville à Paris (6 M€ en appel d'offre travaux). Il est donc difficile d'avoir un discours et une garantie type pour tous les projets. Néanmoins, les outils à disposition, la connaissance technique et juridique du sujet permettent systématiquement, si le responsable de projet le juge nécessaire, de proposer une garantie. Les appels d'oﬀre travaux et les conceptions/ réalisations La GPEI (Garantie de Performance Energétique Intrinsèque) La GPEI a l'avantage de permettre un engagement qui sera vérifié en grande partie à la livraison et complètement durant l'année suivant la mise à disposition. Elle conviendra donc bien à un client souhaitant être rassuré sur la qualité des travaux achetés 4 * n°29 * * Décembre2015 et réellement mis en œuvre. Par contre, le client n'aura pas d'engagement sur les consommations réelles de son ouvrage. C'est donc une garantie simple, efficace et rapidement vérifiée. Si l'appel d'offres travaux ne la demande pas mais est ouvert aux variantes, alors ce type de garantie peut être proposé et il est différenciant. La GRE Une GRE sans exploitation maintenance est également possible pour ce mode de dévolution. Cette garantie consiste à s'engager sur des consommations énergétiques réelles (chauffage, climatisation, éclairage par exemple). La garantie porte donc sur un volume de consommations à respecter. La pénalité associée si l'engagement n'est pas tenu est un dédommagement correspondant à un paiement du delta de consommation sur un nombre d'années à définir. La GRE peut prendre un nombre quasiment illimité de formes suivant le périmètre de consommations retenu (chauffage, ECS, climatisation, éclairage, électricité spécifique, cuisines,...) ou la pénalisation définie. Cette garantie a l'avantage de permettre au client de pouvoir maîtriser son budget d'exploitation lié aux consommations énergétiques. Il faut savoir que ce type de garantie a un coût pour le client. En effet, l'entreprise proposant cette garantie devra mettre en place des outils de calculs de la consommation et de suivi de la performance

Table des matières de la publication Management Immobilier n°29 - Décembre 2015

Couverture
L'Edito du président
Sommaire
DOSSIER - CPE
Frédéric GAL, Responsable développement durable et conception, BOUYGUES Bâtiment Ile-de-France
Roger-Marc GAUDIOT, Directeur Général Adjoint, NEXITY Property management, MRICS
Samir BOUKHALFA, Chef de projets à la Direction Effi cacité Énergétique et Environnementale, COFELY AXIMA
Nathalie MÉHU, Chef de Service Construction durable, Structure Ingénierie et innovation, VINCI Construction France
Management
Sopra Steria – Solutions Immobilier, Le numérique dans le bâtiment au service de la performance (publi-rédactionnel) .
Directions immobilières : les clés de la performance

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