Management Immobilier n°29 - Décembre 2015 - (Page 6)

Dossier cPe Roger-Marc GAUDIOT, Directeur Général adjoint, nexitY Property management, mrics La garantie de charges et de performance énergétique : inventer la gestion qui va avec. Roger-Marc GAUDIOT Un contexte passionnant, innovant, mais complexe La mise en place d'une garantie de charges et d'une garantie de performance énergétique sur l'immeuble LE NUOVO a été un exercice complexe ; rappelons-en le contexte. Nexity a mis en œuvre une garantie de charges et de performance énergétique sur l'immeuble « LE NUOVO », bâtiment de 34.500m², loué à L'OREAL, et acquis par SOGECAP et BNP/CARDIF. Le bâtiment sera livré début 2016. Cette initiative novatrice a été initiée avec L'Oréal en tant qu'utilisateur, dans le cadre de la conclusion d'un bail en l'état futur d'achèvement (BEFA). Cette garantie est :  mise en œuvre par Nexity Immobilier d'entreprise,  portée pour l'énergie et la maintenance par COFELY SERVICES, et pour les services aux bâtiments par SAMSIC FACILITY,  sera pilotée par les équipes de gestion de Nexity Services immobiliers aux entreprises. Elle porte sur une durée de 9 années et intègre : Pour les charges :  L'eau (tous usages)  La maintenance multitechnique (CVC, électricité, ouvrants, stores, portes automatiques, ascenseurs, ...) y compris les installations de distribution en parties privatives  Les petites fournitures et les petites interventions  Les contrôles réglementaires des parties communes 6 * n°29 * * Décembre2015  Les services au bâtiment (nettoyage des parties communes, fourniture des consommables sanitaires, hygiène 3D, entretien des espaces verts, ...)  L'assurance multirisque La garantie de performance énergétique porte sur l'ensemble des installations, hors prises de courant et éclairages privatifs. Elle inclut donc l'ensemble des consommations liées à la production de chaud et de froid. Cette garantie est basée, pour son niveau initial, sur un niveau de consommation en Kwh calculé en fonction :  des caractéristiques du bâtiment  des températures moyennes constatées par Météo France sur la zone  du mode d'utilisation défini avec l'utilisateur  densité d'occupation  horaires d'ouverture  températures de consignes La méthode de calcul utilisée pour l'actualisation est parfaitement normalisée et prédéfinie, s'agissant de l'application du protocole international IPMVP qui constitue un modèle éprouvé. Cofely Services et Samsic sont intervenus durant toute la phase de construction en collaboration avec Nexity Immobilier d'Entreprises, promoteur de l'opération. Il convenait, en effet, de prendre en compte de manière systématique les évolutions et les modifications du projet, d'en mesurer les impacts potentiels sur les niveaux garantis et de « contractualiser » ces écarts au fil de l'eau.

Table des matières de la publication Management Immobilier n°29 - Décembre 2015

Couverture
L'Edito du président
Sommaire
DOSSIER - CPE
Frédéric GAL, Responsable développement durable et conception, BOUYGUES Bâtiment Ile-de-France
Roger-Marc GAUDIOT, Directeur Général Adjoint, NEXITY Property management, MRICS
Samir BOUKHALFA, Chef de projets à la Direction Effi cacité Énergétique et Environnementale, COFELY AXIMA
Nathalie MÉHU, Chef de Service Construction durable, Structure Ingénierie et innovation, VINCI Construction France
Management
Sopra Steria – Solutions Immobilier, Le numérique dans le bâtiment au service de la performance (publi-rédactionnel) .
Directions immobilières : les clés de la performance

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