Emag La Défense Seine Arche - N°10 / Février 2013 - 2

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/2 Édito

Philippe Chaix
Directeur général
de l’Epadesa

Les enjeux environnementaux sont une
priorité constante de l’Epadesa.
Ils s’inscrivent dans chacune de ses
missions et constituent le véritable levier de
développement du territoire de La Défense
Seine Arche.
Qu’il s’agisse des impacts sur les transports,
les infrastructures, la gestion des déchets,
de l’eau, des matériaux, des risques
naturels et technologiques ou encore de
la production de logements sobres, du
développement de l’offre tertiaire green
et de la préservation de la qualité de vie,
l’Epadesa s’attache à conduire, avec ses
partenaires, une politique d’aménagement
responsable dont l’ambition est de
construire la ville de demain : mixte,
moderne, innovante et économe en
énergie. En un mot : exemplaire !
Pour ce faire, l’Epadesa s’appuie sur les
standards internationaux (LEED, HQE,
BREEAM…), sur l’engagement des
propriétaires à rénover leurs immeubles
et sur la mise en œuvre d’une charte de
chantiers à faibles nuisances.
Ces prescriptions sont intégrées dans les
marchés de maîtrise d’œuvre et de travaux
et obligent les entreprises à recourir aux
solutions techniques et architecturales
adéquates comme le tri et le recyclage
des déchets sur site ou encore la propreté
de leurs abords.

Agir pour un
aménagement durable
et exemplaire

À ce jour, 2 282 735 m² ont été certifiés
HQE Exploitation par l’organisme
Certivea sur les 4,2 millions de m2
que comptent La Défense Seine Arche.
Aussi, de la réalisation jusqu’à la
démolition, en passant par la conception,
l’utilisation ou encore la démolitionreconstruction, ce sont tous les
maillons de l’aménagement qui sont
mobilisés et emprunts de cette exigence
environnementale.
Intégrée dans une dynamique
métropolitaine, celle d’un Grand Paris
responsable, La Défense Seine Arche
se veut le fer de lance de la performance
énergétique, porteur d’un nouveau modèle
économique durable et initiateur de projets
innovants.

Joëlle CeccaldiRaynaud
Président
du Conseil
d’Administration
de l’Epadesa

Avec plus de 100 000 m² commercialisés,
La Défense a connu un excellent
4e trimestre 2012 et une excellente
année puisque le total de 162 000 m²
commercialisés pour 2012 représente
notre meilleure performance depuis 3 ans.
Le marché de bureaux de La Défense
a opéré en 2012 un bond spectaculaire
grâce à la conclusion de deux transactions
d’envergure : la location de 53 600 m² de
la future tour Esplanade par le Ministère
de l’Ecologie, du Développement Durable
et de l’Energie, et l’installation du groupe
Allianz au sein de la tour Athéna. Notre
demande placée a ainsi atteint 162 500 m²,
performance jamais atteinte depuis 5 ans.
Une étude de novembre 2012 du cabinet
Roland Berger, sur la nécessité de « mieux
appréhender ses choix immobiliers » a
parfaitement démontré en quoi le territoire
de La Défense Seine Arche demeure
un emplacement idéal pour attirer les
sièges des grands groupes. Les économies
escomptées par un déménagement en
périphérie sont en réalité pondérées par
des surcoûts cachés très préjudiciables à
l’entreprise : un déménagement dans une
zone moins attractive a un impact sur
l’absentéisme et la productivité des cadres.
Sont aussi affectés les bénéfices induits par
la capacité d’attraction, de motivation des
talents à venir travailler dans l’entreprise.

centralité, modernité
et unicité
C’est pourquoi à La Défense Seine Arche,
nous nous positionnons sur des paramètres
concrets qui demeurent les garants
de l’attractivité de notre territoire :
la centralité de notre emplacement,
la modernité et l’unicité de notre offre.
La Défense Seine Arche propose un bassin
de talents équivalent au Quartier Central
des Affaires, avec des loyers 25% moins
élevés.
Notre attractivité va encore se renforcer
dans les années à venir. La Défense
sera la zone qui connaîtra le plus fort
renouvellement de son offre immobilière,
à horizon 2016, avec 780 000 m²
de surfaces supérieures à 30 000 m².
Le développement de l’offre de transport,
avec l’arrivée d’Eole, le Métro du Grand
Paris, et à terme le TGV Paris-Normandie,
renforcera la centralité du quartier tout
en soulageant considérablement les lignes
existantes.
Notre taux de vacance est à 6,3% :
la moyenne du grand Paris s’élève à
près de 8%, et la moyenne en Europe
de l’Ouest est de 9%
Je suis heureuse de constater qu’en
ce début d’année 2013, l’aura et le skyline
de La Défense font toujours autorité.
Emag La Défense Seine Arche - N°10 / Février 2013

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