Emag La Défense Seine Arche - N°10 / Février 2013 - 6

/6 Thématique / Le Développement Durable au cœur des projets

Les labels énergétiques

Ilôt 9

First

4 bâtiments exemplaires
Ilôt 9 > Premier bâtiment à énergie

positive (Bepos) du territoire.
First > En conservant 80% de la
structure de la tour Axa, elle a permis
d’éviter le rejet de presque 20 000 tonnes
de CO2. C’est la première certification
LEED Gold en France.
Majunga > Cette nouvelle tour en cours
de construction, ambitionnant une
certification BREEAM, a déjà reçu le
BREEAM Awards 2012.
Eqho > Ce projet de rénovation montre
que les labels ne sont pas réservés aux
nouveaux bâtiments. La tour Eqho va
ainsi obtenir les certifications HQE et
BREEAM Very Good.

Majunga

Les référentiels internationaux
Sur le quartier d’affaires de La Défense,
la mise en place de systèmes
d’évaluation environnementale ont
rapidement été proposés par
l’aménageur. Malgré les réticences,
dès 2007 a été imposé l’évaluation des
nouvelles tours par le système
d’évaluation LEED (Leadership in
Energy and Environmental Design) ou
BREEAM (Building Research
Establishment Environmental
Assessment Method). Ces systèmes
permettent tous deux d’avoir une
lisibilité internationale et créé une
compétition entre les projets en
instaurant une notation
environnementale de chacun
d’eux.
En effet, là où la HQE est
une norme que l’on valide
ou non, les systèmes
BREEAM et LEED
évaluent les projets autour
d’un cumul de points
permettant d’obtenir un

Eqho

niveau (LEED : Silver, Gold, Platinum ;
BREEAM : Good, Very Good,
Excellent). En créant cette notation, un
cycle d’amélioration continue
s’instaure pour toujours atteindre un
niveau supérieur.
Depuis, ce système a été parfaitement
intégré par les investisseurs qui en sont
satisfaits. Toutefois, la complexité de
réfléchir un bâtiment, de l’optimiser en
utilisant différents systèmes aux
approches différentes, pose des
difficultés.
C’est pourquoi un travail a été réalisé,
impulsé par l’Epadesa, de création d’un
socle commun entre les systèmes.
Autour de l’Epadesa, du CSTB et du
BRE, a été initié le réseau SB Alliance
(Sustainable Building Alliance) qui
compte aujourd’hui parmi ces
membres l’ensemble des acteurs
mondiaux de l’évaluation
environnementale des bâtiments
et, en particulier les plus importants,
BREEAM et LEED.

Si la performance environnementale d’un
bâtiment ne se limite pas à sa performance
énergétique, cela reste un sujet très
important car c’est le premier à avoir été
réglementé (1974), et le premier en termes
de surcoût et, au retour sur investissement,
le plus simple à aborder (coût de l’énergie
consommée).
L’Epadesa et ses prédécesseurs ont toujours
poussé les acteurs du territoire à aller
au-delà, voir bien au-delà des
réglementations en vigueur.

Les normes :
• RT 2005 (Réglementation Thermique 2005,
en vigueur jusqu’en 2012) :
• HPE Haute Performance Energétique (-10%),
• THPE Très Haute Performance Energétique (-20%)
• BBC Bâtiment Basse Consommation (50 kwh/m²)
• RT2012, (Réglementation Thermique 2012) :
Elle est équivalente à un label BBC dans la
RT2005
Elle entrainera ainsi la création de nouveaux
labels : BEPas (Bâtiment à Energie Passive),
BEPos (Bâtiment à Energie Positive).

C’est ainsi que les premiers bâtiments des
Terrasses de Nanterre ont, dès 2006, atteint
un niveau de Très Haute Performance
Energétique (THPE). L’éco-quartier Hoche,
équipé d’une chaufferie bi-énergies au bois
et gaz, atteint lui le label Bâtiment Basse
Consommation (BBC).
Aujourd’hui, toujours en avance, l’Îlot 9
des Terrasses sera un bâtiment à énergie
positive (BePos). Sur une année, il
consommera moins d’énergie que ce qu’il
aura produit.
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