Emag La Défense Seine Arche - N°6 / Novembre 2011 - (Page 15)

C Chantier Il y a trois sortes de chantier à La Défense : ceux pilotés par l’Epadesa, ceux pilotés par les propriétaires des immeubles et des tours et, enfin, ceux conduits par diverses structures (Defacto pour l’entretien de La Défense, la RATP la SNCF Le Conseil , , Général des Hauts-de-Seine pour le tramway et bien d’autres…). Dans le premier cas, l’Epadesa mène de bout en bout les travaux avec les entreprises qu’il aura choisies après lancement des appels d’offres, selon les règles du code des marchés publics. Dans le second cas, /15 Thématique /Petit lexique de La Défense comme Conseil d’administration Le Conseil d’administration est composé d’administrateurs désignés par l’état, par les communes de Courbevoie, La Garenne-Colombes, Nanterre, Puteaux et Paris, le Conseil Régional d’Ile-de-France et le Conseil Général des Hauts-de Seine, ainsi qu’une personnalité qualifiée désignée par le Premier ministre. Les mandats d’administrateur, président et vice-président sont bénévoles. La durée des fonctions d’administrateurs est de trois ans, sauf pour les administrateurs désignés par les collectivités locales dont le mandat prend fin de plein droit à l’expiration de celui de conseiller régional, général, municipal et /ou de maire. L ’élection du président et des viceprésidents se fait au scrutin individuel, à la majorité absolue des membres présents ou représentés. Le Conseil d’administration se réunit au moins deux fois par an. Il est convoqué par son président, qui fixe l’ordre du jour et dirige les débats. Ses séances ne sont pas publiques. Construire Il y a trois façons de construire à La Défense : - sur un « terrain nu » (ex : tour Majunga) ou créé à cet effet par la couverture d’une voie (ex : immeuble Basalte, tour Phare, …) : le prix des droits à construire s’apprécie en tenant compte des d’infrastructures et, le cas échéant, des travaux d’adaptation au sol ou de couverture (ouvrages spécifiques) qui seraient directement réalisés par l’investisseur. - par « démolition-reconstruction » (ex : tours Generali, D2, Carpe Diem) : dans ce cas l’investisseur est propriétaire de l’immeuble ou de la tour à démolir. Il acquiert auprès de l’Epadesa les volumes complémentaires nécessaires à la réalisation de la nouvelle tour qui est en général d’un gabarit supérieur. Le montant de la charge foncière des volumes complémentaires peut s’apprécier de deux manières différentes : 1/ soit en valorisant la totalité des m2 HON du futur immeuble après déduction de la valeur de l’immeuble ou de la tour à démolir (en général voisine de 3 500 à 5 000 € HT/m²) et des coûts de désamiantage et démolition (100 à 300 € HT/m² SHON), 2/ soit en ne valorisant que les seuls m2 HON réalisés dans les volumes complémentaires sans aucune déduction. - par « restructuration- rénovation » (ex : tours First, CB21) : les constructions de ce type diffèrent selon l’ampleur de l’intervention à conduire : 1/ déconstruction-reconstruction et surélévation comme la tour First, avec achat des volumes complémentaires à l’Epadesa, 2/ restructuration sans augmentation de volume comme la tour CB21 pour laquelle l’Epadesa ne perçoit pas de droits à construire. les propriétaires sont responsables de leurs travaux et de son exécution par leurs entreprises, dans le respect du protocole de travaux signé avec l’Epadesa et son Cahier de prescriptions de chantier à faibles nuisances. L ’Epadesa a mis en place un contrôle du bon respect des clauses contenues dans ces documents en s’appuyant sur le réseau d’observateurs (personnes ayant accepté de signaler tout disfonctionnement), ses comités bi-mensuel de suivi de chantier et ses conducteurs de travaux. Et enfin, dans le dernier cas, les maîtres d’ouvrage sont responsables de bout en bout de la conduite de leurs travaux.

Table des matières de la publication Emag La Défense Seine Arche - N°6 / Novembre 2011

Couverture
Edito
Sommaire
Actualité / Epadesa
Actualités / Tours, bâtiments, concertation La Défense
Actualités / Bâtiments, espaces publics Seine Arche
Actualités / Études et agenda
Zoom chantiers / Nanterre-Université
Zoom chantiers / Infochantiers
Zoom chantiers / En cours
Zoom chantiers / En cours, récemment terminés
Th ématique / Les Jardins de l’Arche
Thématique / Petit lexique de La Défense
Édition

Emag La Défense Seine Arche - N°6 / Novembre 2011