Accession aidée : 452 logements agréés en 2014

L’ACCESSION AIDÉE EST UN LEVIER DE RENNES MÉTROPOLE POUR PERMETTRE À DES MÉNAGES MODESTES OU INTERMÉDIAIRES DE DEVENIR PROPRIÉTAIRES. AU TOTAL, 452 LOGEMENTS ONT ÉTÉ AGRÉÉS EN 2014. CETTE ANNÉE, A ÉTÉ LANCÉ UN NOUVEAU DISPOSITIF OUVERT AUX MÉNAGES AYANT DÉJÀ ÉTÉ PROPRIÉTAIRES.

L’outil principal de l’accession aidée est, à Rennes Métropole, le Prêt social de location- accession (PSLA). Sous plafond de ressources, il permet aux ménages modestes ou intermédiaires de devenir propriétaires. Ils sont locataires avant d’acquérir leur logement. L’aide moyenne de Rennes Métropole aux ménages est de 16 000 € (allant de 2 250 € pour une personne seule à 32 500 pour un couple avec trois enfants). Un prix plafond est fixé aux opérateurs (organismes HLM et coopératives) qui bénéficient, en contrepartie, d’une TVA à 5,5 % : 2 105 € (en moyenne) du mètre carré habitable pour un appartement (2 300 € à Rennes) et 1 956 € pour une maison. 320 logements ont été agréés en PSLA en 2014 sur 17 communes de la métropole.

2014 a été marquée pour l’accession aidée à Rennes Métropole par la mise en place d’un nouveau dispositif, ouvert aux ménages qui ont déjà été propriétaires, le PSLA non aidé. Prévu par les textes nationaux, Rennes Métropole a décidé de l’activer à partir d’octobre. Quatre-vingt six logements ont été agréés sur la fin de l’année dans ce cadre. Les ménages entrant dans le cadre du PSLA non aidé ne bénéficient pas d’aides financières directes de Rennes Métropole ; la collectivité a plafonné, en moyenne, le prix au mètre carré habitable à 2 300 €.

Au total, 452 logements ont été agréés en 2014 (320 PSLA, 86 PSLA non aidé et 46 en accession aidée). Pour les logements agréés durant les années précédentes, Rennes Métropole a versé des subventions aux promoteurs à hauteur de 7,6 M€ en 2014.

« HABITER MIEUX », CONTRE LA PRÉCARITÉ ÉNERGÉTIQUE

En 2014, le dispositif national de lutte contre la précarité énergétique a permis à 245 foyers de Rennes Métropole de bénéficier d’une aide financière pour rénover leur appartement ou leur maison individuelle. Lancée en 2011 par l’Agence nationale de l’habitat (ANAH), l’opération s’adresse aux ménages à bas revenus propriétaires de leur logement de plus de quinze ans. Elle prévoit la prise en charge jusqu’à 50 % des travaux plus une prime de 4 000 € dont 500 € de Rennes Métropole à condition que ceux-ci apportent un gain d’énergie de 25 %. En trois ans, le nombre de logements rénovés grâce au dispositif « Habiter mieux » a été multiplié par huit dans l’agglomération rennaise. « La hausse des plafonds de ressources a permis l’entrée dans le dispositif de jeunes couples, salariés ou précaires, avec enfants », observe Hugo Foucher, chargé de programmation au service Habitat. Sur douze secteurs identifiés comme « points noirs du bruit », d’autres aides pour la réalisation de travaux améliorant le confort acoustique des logements sont venues s’ajouter au dispositif « Habiter mieux », portant jusqu’à 80 % la prise en charge de la facture.

INAUGURATION, EN SEPTEMBRE 2014, DU PROGRAMME CŒUR DE VILLE À CESSON-SÉVIGNÉ, COMPRENANT NOTAMMENT 34 LOGEMENTS EN ACCESSION AIDÉE.

« HABITER MIEUX » SOUTIENT LA RÉNOVATION DES LOGEMENTS POUR AMÉLIORER LEUR PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE ET LEUR CONFORT ACOUSTIQUE.

La rénovation du parc privé

L’AMÉLIORATION DU PARC DE LOGEMENTS PRIVÉS EXISTANT PREND DE L’AMPLEUR GRÂCE À L’ENGAGEMENT DE L’AGENCE NATIONALE DE L’HABITAT.

Le parc d’habitat privé est une composante majeure de l’habitat de Rennes Métropole autant par son importance que par sa diversité. L’agglomération rennaise compte près de 148 000 logements privés, soit 78 % des ménages logés dans la métropole, en majorité des propriétaires occupants.

Nombre de ces logements ont été construits avant 1974. D’où l’effort engagé depuis dix ans par Rennes Métropole et l’Agence nationale de l’habitat (Anah) pour améliorer le confort, la sécurité et la performance énergétique du parc privé.

PRIORITÉ AU CENTRE HISTORIQUE

En 2014, Rennes Métropole a reçu une dotation de l’Anah de 7,38 M€, en hausse de 52 % par rapport à l’année précédente. La croissance des crédits alloués à Rennes Métropole a été largement portée par les besoins de financement des travaux de réhabilitation des copropriétés dégradées. Les trois quarts de l’enveloppe ont été concentrés sur l’opération programmée d’amélioration de l’habitat du centre historique de Rennes (OPAHRU). Les autres crédits ont financé les travaux de propriétaires occupants sur deux thématiques principales : les économies d’énergie et l’adaptation des logements au vieillissement. Dans le centre ancien, 14 projets de travaux ont été engagés dans des copropriétés parfois très dégradées. Ces chantiers doivent répondre à des exigences techniques très lourdes (secteur sauvegardé, sécurité incendie, lutte contre l’habitat indigne…). Ils sont assortis de conditions de loyer à l’encontre des copropriétés rénovées. Au total, 110 logements du centre historique sont concernés par ces travaux de réhabilitation : 76 d’entre eux seront remis en location à des prix sensiblement inférieurs au marché.