Bulletin SNPI - 2/2020 - 84

Jurisprudence - Réponses ministérielles

VENTE D'IMMEUBLE - OBLIGATION DE DÉLIVRANCE ACCESSIBILITÉ
Les consorts R. ont acquis une maison édifiée sur une
parcelle non limitrophe de la voie publique. Pour
accéder à la voie publique, les acquéreurs de la maison
devaient utiliser un passage empruntant une parcelle
contiguë voisine, passant au sud de leur propre parcelle.
C'est en cet état qu'ils ont acheté le bien immobilier,
sans que l'acte de vente ne fasse référence à un droit de
passage, ou à une servitude constituée.
Postérieurement à leur acquisition, la parcelle contiguë
a été vendue à un autre propriétaire, qui s'est opposé au
passage des consorts R. sur sa parcelle, contestant tout
droit des consorts R. à utiliser ce passage.
C'est dans ce contexte que les consorts R. ont recherché
la responsabilité de leur vendeur en vue de réclamer la
réparation des préjudices subis du fait de la suppression
du passage au sud de leur propriété.

La cour d'appel de Rennes, par arrêt du 4 septembre
2018, a débouté les consorts R. de leurs demandes
jugeant, qu'en l'absence de mention dans l'acte d'une
servitude de passage, le bien qui leur a été livré était
conforme à celui qui avait été décrit à l'acte, ledit acte
étant muet quant aux conditions d'accès à la parcelle
cédée.
En statuant ainsi, sans rechercher, comme il le lui était
demandé, si la non-conformité ne résultait pas du fait
qu'en l'absence de droit de passage par la parcelle n° 62,
la maison, dont l'unique entrée était située sur la façade
sud, n'était plus accessible, la cour d'appel n'a pas donné
de base légale à sa décision au regard de l'article 1604
du Code civil.
C.Cass, 3e chbre civ, 5 décembre 2019 - n° 18-23.709

VENTE D'IMMEUBLE - RESPONSABILITÉ
DES CONSTRUCTEURS - DOL - EXIGENCE
D'UNE DISSIMULATION OU D'UNE FRAUDE
Les acquéreurs d'une maison, se plaignant d'infiltrations
trouvant leur origine sur une dalle terrasse de cette maison et ne pouvant rechercher leur vendeur sur le fondement de la responsabilité décennale, tentaient d'agir
sur le fondement de la responsabilité contractuelle pour
dol.
En effet, le propriétaire d'un ouvrage prescrit sur le fondement de la garantie décennale peut rechercher audelà du délai décennal les constructeurs à supposer qu'il
démontre l'existence d'un dol commis par ces derniers.

84

En l'espèce, il s'avère que le vendeur également artisan
avait à l'époque de la construction badigeonné cette
dalle d'un produit noir de type bitumineux, ces travaux
n'étant selon l'expert en aucun cas conformes aux règles
de l'art.
La cour d'appel avait fait droit à leur demande considérant que le non-respect des règles du DTU caractérisait
la faute dolosive.
Le non-respect d'une norme de construction ne suffit
pas à caractériser la faute dolosive qui suppose une



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Table des matières de la publication Bulletin SNPI - 2/2020

Couverture
Sommaire
ÉDITORIAL
NOUVELLES BRÈVES
INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
SOCIAL
LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
INTERNET
ADRESSES
CHIFFRES
BIBLIOGRAPHIE
Bulletin SNPI - 2/2020 - Couverture
Bulletin SNPI - 2/2020 - 2
Bulletin SNPI - 2/2020 - 3
Bulletin SNPI - 2/2020 - 4
Bulletin SNPI - 2/2020 - Sommaire
Bulletin SNPI - 2/2020 - 6
Bulletin SNPI - 2/2020 - 7
Bulletin SNPI - 2/2020 - 8
Bulletin SNPI - 2/2020 - ÉDITORIAL
Bulletin SNPI - 2/2020 - NOUVELLES BRÈVES
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Bulletin SNPI - 2/2020 - 12
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Bulletin SNPI - 2/2020 - 14
Bulletin SNPI - 2/2020 - 15
Bulletin SNPI - 2/2020 - INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
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Bulletin SNPI - 2/2020 - 18
Bulletin SNPI - 2/2020 - 19
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Bulletin SNPI - 2/2020 - 28
Bulletin SNPI - 2/2020 - 29
Bulletin SNPI - 2/2020 - 30
Bulletin SNPI - 2/2020 - 31
Bulletin SNPI - 2/2020 - SOCIAL
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Bulletin SNPI - 2/2020 - 54
Bulletin SNPI - 2/2020 - 55
Bulletin SNPI - 2/2020 - LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
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Bulletin SNPI - 2/2020 - 58
Bulletin SNPI - 2/2020 - 59
Bulletin SNPI - 2/2020 - JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
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Bulletin SNPI - 2/2020 - 62
Bulletin SNPI - 2/2020 - 63
Bulletin SNPI - 2/2020 - 64
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Bulletin SNPI - 2/2020 - 94
Bulletin SNPI - 2/2020 - 95
Bulletin SNPI - 2/2020 - 96
Bulletin SNPI - 2/2020 - 97
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