Bulletin SNPI - 2/2020 - 70

Jurisprudence - Réponses ministérielles

adoptés par l'assemblée générale, les dispositions de
l'article 10 de la loi du 10 juillet 1965 prévoient son
paiement par les copropriétaires selon les mêmes
modalités que pour les charges communes générales,
c'est-à-dire « proportionnellement aux valeurs relatives
des parties privatives comprises dans leurs lots », sans
toutefois se prononcer explicitement sur la nature
exacte de cette charge. En conséquence, la question de
savoir si son paiement incombe au nu-propriétaire ou à
l'usufruitier, en l'absence de clause de solidarité stipulée
au règlement de copropriété, relève de l'appréciation
souveraine des tribunaux et n'a pas encore été, à ce jour,
tranchée par la jurisprudence. Par ailleurs, l'approbation
des comptes par l'assemblée générale n'emportant pas
approbation de la répartition des charges, un copropriétaire reste toujours recevable à contester le montant des

charges qui lui sont imputées sur son compte individuel,
dans le délai de prescription des actions personnelles
mentionné à l'alinéa 1er de l'article 42 de la loi du
10 juillet 1965, sans avoir à contester l'assemblée générale en elle-même. Dans les rapports entre l'usufruitier
et le nu-propriétaire, l'usufruitier bénéficie d'un recours
en fin d'usufruit, dans le cas où il a fait l'avance des fonds
(article 609 du code civil). De même, le nu-propriétaire
qui aurait acquitté des charges incombant à l'usufruitier
bénéficie d'une action récursoire contre ce dernier, pour
toutes les réparations d'entretien tendant à la conservation de l'immeuble (Civ. 1ère, 21 mars 1962, bulletin
n° 175). Ces règles ont vocation à s'appliquer également
à la cotisation obligatoire au fonds de travaux, indépendamment de l'acquisition définitive des sommes versées
à ce titre au syndicat des copropriétaires.

COPROPRIÉTÉ - TRAVAUX SUR PARTIES COMMUNES
AUX FRAIS D'UN COPROPRIÉTAIRE - DEMANDE
D'AUTORISATION REJETÉE PAR L'ASSEMBLÉE GÉNÉRALE RESPONSABILITÉ DU SYNDICAT - INDEMNISATION
DU PRÉJUDICE SUBI
Dès lors que l'assemblée générale a refusé à tort la
demande d'autorisation d'installer un conduit d'extraction pour l'exploitation d'un restaurant mettant ainsi
le locataire dans l'impossibilité d'exercer cette activité,
le syndicat est tenu d'indemniser tant le locataire pour

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cette perte d'exploitation que le copropriétaire bailleur
qui a dû, de ce fait, consentir une baisse de loyer.
CA Paris, P. 4, Chbre 2, 23 octobre 2019, RG 16/05818



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Table des matières de la publication Bulletin SNPI - 2/2020

Couverture
Sommaire
ÉDITORIAL
NOUVELLES BRÈVES
INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
SOCIAL
LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
INTERNET
ADRESSES
CHIFFRES
BIBLIOGRAPHIE
Bulletin SNPI - 2/2020 - Couverture
Bulletin SNPI - 2/2020 - 2
Bulletin SNPI - 2/2020 - 3
Bulletin SNPI - 2/2020 - 4
Bulletin SNPI - 2/2020 - Sommaire
Bulletin SNPI - 2/2020 - 6
Bulletin SNPI - 2/2020 - 7
Bulletin SNPI - 2/2020 - 8
Bulletin SNPI - 2/2020 - ÉDITORIAL
Bulletin SNPI - 2/2020 - NOUVELLES BRÈVES
Bulletin SNPI - 2/2020 - 11
Bulletin SNPI - 2/2020 - 12
Bulletin SNPI - 2/2020 - 13
Bulletin SNPI - 2/2020 - 14
Bulletin SNPI - 2/2020 - 15
Bulletin SNPI - 2/2020 - INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
Bulletin SNPI - 2/2020 - 17
Bulletin SNPI - 2/2020 - 18
Bulletin SNPI - 2/2020 - 19
Bulletin SNPI - 2/2020 - 20
Bulletin SNPI - 2/2020 - 21
Bulletin SNPI - 2/2020 - 22
Bulletin SNPI - 2/2020 - 23
Bulletin SNPI - 2/2020 - 24
Bulletin SNPI - 2/2020 - 25
Bulletin SNPI - 2/2020 - 26
Bulletin SNPI - 2/2020 - 27
Bulletin SNPI - 2/2020 - 28
Bulletin SNPI - 2/2020 - 29
Bulletin SNPI - 2/2020 - 30
Bulletin SNPI - 2/2020 - 31
Bulletin SNPI - 2/2020 - SOCIAL
Bulletin SNPI - 2/2020 - 33
Bulletin SNPI - 2/2020 - 34
Bulletin SNPI - 2/2020 - 35
Bulletin SNPI - 2/2020 - 36
Bulletin SNPI - 2/2020 - 37
Bulletin SNPI - 2/2020 - 38
Bulletin SNPI - 2/2020 - 39
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Bulletin SNPI - 2/2020 - 41
Bulletin SNPI - 2/2020 - 42
Bulletin SNPI - 2/2020 - 43
Bulletin SNPI - 2/2020 - 44
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Bulletin SNPI - 2/2020 - 46
Bulletin SNPI - 2/2020 - 47
Bulletin SNPI - 2/2020 - 48
Bulletin SNPI - 2/2020 - 49
Bulletin SNPI - 2/2020 - 50
Bulletin SNPI - 2/2020 - 51
Bulletin SNPI - 2/2020 - 52
Bulletin SNPI - 2/2020 - 53
Bulletin SNPI - 2/2020 - 54
Bulletin SNPI - 2/2020 - 55
Bulletin SNPI - 2/2020 - LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
Bulletin SNPI - 2/2020 - 57
Bulletin SNPI - 2/2020 - 58
Bulletin SNPI - 2/2020 - 59
Bulletin SNPI - 2/2020 - JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
Bulletin SNPI - 2/2020 - 61
Bulletin SNPI - 2/2020 - 62
Bulletin SNPI - 2/2020 - 63
Bulletin SNPI - 2/2020 - 64
Bulletin SNPI - 2/2020 - 65
Bulletin SNPI - 2/2020 - 66
Bulletin SNPI - 2/2020 - 67
Bulletin SNPI - 2/2020 - 68
Bulletin SNPI - 2/2020 - 69
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Bulletin SNPI - 2/2020 - 85
Bulletin SNPI - 2/2020 - 86
Bulletin SNPI - 2/2020 - 87
Bulletin SNPI - 2/2020 - INTERNET
Bulletin SNPI - 2/2020 - ADRESSES
Bulletin SNPI - 2/2020 - CHIFFRES
Bulletin SNPI - 2/2020 - 91
Bulletin SNPI - 2/2020 - BIBLIOGRAPHIE
Bulletin SNPI - 2/2020 - 93
Bulletin SNPI - 2/2020 - 94
Bulletin SNPI - 2/2020 - 95
Bulletin SNPI - 2/2020 - 96
Bulletin SNPI - 2/2020 - 97
Bulletin SNPI - 2/2020 - 98
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