Bulletin SNPI - 2/2020 - 68

Jurisprudence - Réponses ministérielles

COPROPRIÉTÉ - CHARGES - RECOUVREMENT OPPOSITION ARTICLE 20 - CESSION DE PARTS
D'UNE SCI D'ATTRIBUTION - OPPOSITION IRRÉGULIÈRE
L'opposition prévue par l'article 20 de la loi du 10 juillet
1965 est limitée au cas de mutation à titre onéreux d'un
lot et n'est pas applicable à la cession de parts sociales.

CA Paris, P. 4, Ch. 2, 4 décembre 2019, RG : 16/11871

COPROPRIÉTÉ - CHARGES - RECOUVREMENT - VENTE
D'UN LOT - ÉTAT DATÉ - PAIEMENT PAR LE NOTAIRE
AU SYNDIC DE SOMMES NON DUES - REMBOURSEMENT
Le vendeur d'un lot de copropriété est fondé à demander le remboursement des sommes versées, par prélèvement sur le prix de vente, par le notaire au syndic sur
le vu de l'état daté fourni par ce dernier et ce à titre de
dommages et intérêts, frais de recouvrement et article
700 alors qu'il n'y a eu ni consentement tacite, ni accord
écrit de sa part et que le syndicat ne disposait d'aucun
titre pour solliciter le paiement de ces sommes.
C.Cass., 3ème chbre civ., 24 octobre 2019, n° 866, 18-17.583
NOTE :
Les propriétaires indivis d'un lot, débiteurs de charges, ont
vendu ce lot pendant le cours de la procédure de recouvrement introduite par le syndicat à leur encontre.
Dans l'état daté transmis au notaire, le syndic a mentionné
qu'étaient dûs au syndicat non seulement le montant

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de l'arriéré de charges mais également une somme de
15 000 €, montant des dommages et intérêts sollicités par
le syndicat, une indemnité article 700 de même montant et
les frais de procédure évalués à 1832,27 €.
Or, le notaire a payé au syndic, par prélèvement sur le
prix de vente, le montant de l'arriéré de charges, mais
également les sommes mentionnées ci-dessus alors que le
syndicat ne disposait pas de titre à leur égard, ces sommes
correspondant à des demandes formées par le syndicat
dans la procédure en recouvrement et non pas à des
condamnations prononcées.
On précisera que le syndicat avait conditionné la
mainlevée de l'hypothèque prise par lui sur le lot vendu
au paiement de l'intégralité des sommes mentionnées sur
l'état daté. Or, la mainlevée de l'hypothèque était nécessaire pour que la vente puisse intervenir.



Bulletin SNPI - 2/2020

Table des matières de la publication Bulletin SNPI - 2/2020

Couverture
Sommaire
ÉDITORIAL
NOUVELLES BRÈVES
INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
SOCIAL
LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
INTERNET
ADRESSES
CHIFFRES
BIBLIOGRAPHIE
Bulletin SNPI - 2/2020 - Couverture
Bulletin SNPI - 2/2020 - 2
Bulletin SNPI - 2/2020 - 3
Bulletin SNPI - 2/2020 - 4
Bulletin SNPI - 2/2020 - Sommaire
Bulletin SNPI - 2/2020 - 6
Bulletin SNPI - 2/2020 - 7
Bulletin SNPI - 2/2020 - 8
Bulletin SNPI - 2/2020 - ÉDITORIAL
Bulletin SNPI - 2/2020 - NOUVELLES BRÈVES
Bulletin SNPI - 2/2020 - 11
Bulletin SNPI - 2/2020 - 12
Bulletin SNPI - 2/2020 - 13
Bulletin SNPI - 2/2020 - 14
Bulletin SNPI - 2/2020 - 15
Bulletin SNPI - 2/2020 - INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
Bulletin SNPI - 2/2020 - 17
Bulletin SNPI - 2/2020 - 18
Bulletin SNPI - 2/2020 - 19
Bulletin SNPI - 2/2020 - 20
Bulletin SNPI - 2/2020 - 21
Bulletin SNPI - 2/2020 - 22
Bulletin SNPI - 2/2020 - 23
Bulletin SNPI - 2/2020 - 24
Bulletin SNPI - 2/2020 - 25
Bulletin SNPI - 2/2020 - 26
Bulletin SNPI - 2/2020 - 27
Bulletin SNPI - 2/2020 - 28
Bulletin SNPI - 2/2020 - 29
Bulletin SNPI - 2/2020 - 30
Bulletin SNPI - 2/2020 - 31
Bulletin SNPI - 2/2020 - SOCIAL
Bulletin SNPI - 2/2020 - 33
Bulletin SNPI - 2/2020 - 34
Bulletin SNPI - 2/2020 - 35
Bulletin SNPI - 2/2020 - 36
Bulletin SNPI - 2/2020 - 37
Bulletin SNPI - 2/2020 - 38
Bulletin SNPI - 2/2020 - 39
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Bulletin SNPI - 2/2020 - 51
Bulletin SNPI - 2/2020 - 52
Bulletin SNPI - 2/2020 - 53
Bulletin SNPI - 2/2020 - 54
Bulletin SNPI - 2/2020 - 55
Bulletin SNPI - 2/2020 - LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
Bulletin SNPI - 2/2020 - 57
Bulletin SNPI - 2/2020 - 58
Bulletin SNPI - 2/2020 - 59
Bulletin SNPI - 2/2020 - JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
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Bulletin SNPI - 2/2020 - 62
Bulletin SNPI - 2/2020 - 63
Bulletin SNPI - 2/2020 - 64
Bulletin SNPI - 2/2020 - 65
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Bulletin SNPI - 2/2020 - 68
Bulletin SNPI - 2/2020 - 69
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Bulletin SNPI - 2/2020 - 85
Bulletin SNPI - 2/2020 - 86
Bulletin SNPI - 2/2020 - 87
Bulletin SNPI - 2/2020 - INTERNET
Bulletin SNPI - 2/2020 - ADRESSES
Bulletin SNPI - 2/2020 - CHIFFRES
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Bulletin SNPI - 2/2020 - BIBLIOGRAPHIE
Bulletin SNPI - 2/2020 - 93
Bulletin SNPI - 2/2020 - 94
Bulletin SNPI - 2/2020 - 95
Bulletin SNPI - 2/2020 - 96
Bulletin SNPI - 2/2020 - 97
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