Bulletin SNPI - 2/2020 - 65

Jurisprudence - Réponses ministérielles

Les bailleurs sollicitent tout d'abord une indemnisation
au titre de travaux de peintures et produisent pour cela
un devis d'un montant de 725 € portant sur la mise en
peinture de l'ensemble des murs de l'appartement
auquel ils appliquent toutefois une coefficient de
vétusté de 50 %. Cependant il ressort de la comparaison
entre les deux états des lieux que les murs n'étaient pas
neufs lors de la prise de possession de l'appartement
mais seulement en bon état avec la présence de trous
sur le mur de l'une des chambres. L'état des lieux de
sortie mentionne au niveau des murs quelques traces à
gauche de la fenêtre de la cuisine et au dessus du radia-

teur, dans l'une des chambres une petite trace sur le bas
du radiateur, dans le couloir une trace de rebouchage et
enfin dans la deuxième chambre des traces de rebouchage sur un mur de droite. Ainsi même en appliquant
un taux de vétusté de 50 % ces seules dégradations ne
peuvent justifier une remise en peinture de l'ensemble
des murs de l'appartement et seule une somme de
200 euros au titre des travaux de peintures sera retenue.
CA, Montpellier, 1re chambre C, 3 décembre 2019 -
n° 18/00449

BAIL D'HABITATION - CONGÉ DU LOCATAIRE - CESSATION
D'UNE MISSION D'INTÉRIM - MOTIF DE PRÉAVIS RÉDUIT JUSTIFICATIF AU MOMENT DU CONGÉ
Les locataires d'un logement ont notifié, le 26 novembre
2015, leur congé avec un délai de préavis d'un mois.
Le bailleur a demandé le paiement d'un arriéré comportant les loyers échus jusqu'au 3 mars 2016. Pour
constater que le préavis applicable était d'un mois
et condamner le bailleur à payer un solde locatif aux
locataires, le jugement retient que le licenciement n'est
pas l'unique cause de perte d'emploi, que l'attestation
du 1er décembre 2015, dans laquelle il est précisé que
le locataire a terminé sa mission d'intérim à cette date,
remplit les conditions requises par la loi de 1989 pour
l'application du préavis réduit à un mois et que les loyers
facturés jusqu'au 3 mars 2016 n'étaient dus que jusqu'au
31 décembre 2015. En statuant ainsi, sans rechercher,
comme il le lui était demandé, si les locataires avaient
justifié de la perte d'emploi invoquée au moment de
l'envoi de leur lettre de congé, le tribunal d'instance n'a
pas donné de base légale à sa décision au regard l'article
15, I de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, dans sa rédaction issue de la loi n° 2014-366 du 24 mars 2014.
C.Cass, 3e chbre civ, 28 novembre 2019 - n° 18-16.352

NOTE :
Pour que le préavis réduit d'un locataire soit admis, il faut
non seulement que le motif invoqué corresponde aux cas
de figure prévus par la loi, mais encore qu'il en soit justifié
lors de l'envoi du congé. C'est sur cette deuxième condition
non prise en compte par le tribunal que le jugement, objet
du pourvoi, est cassé. Dans sa motivation, le tribunal s'était
davantage focalisé sur la raison invoquée par le locataire :
la cessation d'une mission d'intérim, qui peut être qualifiée
de perte d'emploi, motif prévu par l'article 15 de la loi de
1989. Effectivement, le tribunal a raison de relever que le
licenciement n'est pas l'unique raison d'une perte d'emploi ;
il y a aussi l'arrivée d'un CDD (Cass. 3e civ., 8 déc. 1999,
n° 98-10.206) ou, comme ici, le terme d'une mission d'intérim. La jurisprudence l'a déjà admis par le passé (CA Nancy,
2e ch., 19 sept. 2002). Encore aurait-il fallu que le locataire
le justifie dans le congé. Or, l'attestation dont la date était
postérieure à la notification du congé avait nécessairement
été adressée au bailleur en irrespect des nouvelles règles
issues de la loi du 24 mars 2014, ce que le juge n'avait pas
relevé. C'est la deuxième fois que la Cour de cassation rappelle à l'ordre les juges sur le respect de cette nouvelle règle
(Cass. 3e civ., 11 avr. 2019, n° 18-14.256).

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Bulletin SNPI - 2/2020

Table des matières de la publication Bulletin SNPI - 2/2020

Couverture
Sommaire
ÉDITORIAL
NOUVELLES BRÈVES
INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
SOCIAL
LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
INTERNET
ADRESSES
CHIFFRES
BIBLIOGRAPHIE
Bulletin SNPI - 2/2020 - Couverture
Bulletin SNPI - 2/2020 - 2
Bulletin SNPI - 2/2020 - 3
Bulletin SNPI - 2/2020 - 4
Bulletin SNPI - 2/2020 - Sommaire
Bulletin SNPI - 2/2020 - 6
Bulletin SNPI - 2/2020 - 7
Bulletin SNPI - 2/2020 - 8
Bulletin SNPI - 2/2020 - ÉDITORIAL
Bulletin SNPI - 2/2020 - NOUVELLES BRÈVES
Bulletin SNPI - 2/2020 - 11
Bulletin SNPI - 2/2020 - 12
Bulletin SNPI - 2/2020 - 13
Bulletin SNPI - 2/2020 - 14
Bulletin SNPI - 2/2020 - 15
Bulletin SNPI - 2/2020 - INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
Bulletin SNPI - 2/2020 - 17
Bulletin SNPI - 2/2020 - 18
Bulletin SNPI - 2/2020 - 19
Bulletin SNPI - 2/2020 - 20
Bulletin SNPI - 2/2020 - 21
Bulletin SNPI - 2/2020 - 22
Bulletin SNPI - 2/2020 - 23
Bulletin SNPI - 2/2020 - 24
Bulletin SNPI - 2/2020 - 25
Bulletin SNPI - 2/2020 - 26
Bulletin SNPI - 2/2020 - 27
Bulletin SNPI - 2/2020 - 28
Bulletin SNPI - 2/2020 - 29
Bulletin SNPI - 2/2020 - 30
Bulletin SNPI - 2/2020 - 31
Bulletin SNPI - 2/2020 - SOCIAL
Bulletin SNPI - 2/2020 - 33
Bulletin SNPI - 2/2020 - 34
Bulletin SNPI - 2/2020 - 35
Bulletin SNPI - 2/2020 - 36
Bulletin SNPI - 2/2020 - 37
Bulletin SNPI - 2/2020 - 38
Bulletin SNPI - 2/2020 - 39
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Bulletin SNPI - 2/2020 - 41
Bulletin SNPI - 2/2020 - 42
Bulletin SNPI - 2/2020 - 43
Bulletin SNPI - 2/2020 - 44
Bulletin SNPI - 2/2020 - 45
Bulletin SNPI - 2/2020 - 46
Bulletin SNPI - 2/2020 - 47
Bulletin SNPI - 2/2020 - 48
Bulletin SNPI - 2/2020 - 49
Bulletin SNPI - 2/2020 - 50
Bulletin SNPI - 2/2020 - 51
Bulletin SNPI - 2/2020 - 52
Bulletin SNPI - 2/2020 - 53
Bulletin SNPI - 2/2020 - 54
Bulletin SNPI - 2/2020 - 55
Bulletin SNPI - 2/2020 - LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
Bulletin SNPI - 2/2020 - 57
Bulletin SNPI - 2/2020 - 58
Bulletin SNPI - 2/2020 - 59
Bulletin SNPI - 2/2020 - JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
Bulletin SNPI - 2/2020 - 61
Bulletin SNPI - 2/2020 - 62
Bulletin SNPI - 2/2020 - 63
Bulletin SNPI - 2/2020 - 64
Bulletin SNPI - 2/2020 - 65
Bulletin SNPI - 2/2020 - 66
Bulletin SNPI - 2/2020 - 67
Bulletin SNPI - 2/2020 - 68
Bulletin SNPI - 2/2020 - 69
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Bulletin SNPI - 2/2020 - 71
Bulletin SNPI - 2/2020 - 72
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Bulletin SNPI - 2/2020 - 75
Bulletin SNPI - 2/2020 - 76
Bulletin SNPI - 2/2020 - 77
Bulletin SNPI - 2/2020 - 78
Bulletin SNPI - 2/2020 - 79
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Bulletin SNPI - 2/2020 - 81
Bulletin SNPI - 2/2020 - 82
Bulletin SNPI - 2/2020 - 83
Bulletin SNPI - 2/2020 - 84
Bulletin SNPI - 2/2020 - 85
Bulletin SNPI - 2/2020 - 86
Bulletin SNPI - 2/2020 - 87
Bulletin SNPI - 2/2020 - INTERNET
Bulletin SNPI - 2/2020 - ADRESSES
Bulletin SNPI - 2/2020 - CHIFFRES
Bulletin SNPI - 2/2020 - 91
Bulletin SNPI - 2/2020 - BIBLIOGRAPHIE
Bulletin SNPI - 2/2020 - 93
Bulletin SNPI - 2/2020 - 94
Bulletin SNPI - 2/2020 - 95
Bulletin SNPI - 2/2020 - 96
Bulletin SNPI - 2/2020 - 97
Bulletin SNPI - 2/2020 - 98
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https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2019_1
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2018_3
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2018_2
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2018_1
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2017_3
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2017_2
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2017_1
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2016_3
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2016_2
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2016_1
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2015_3
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2015_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2015_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2014_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2014_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2014_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2013_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2013_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2013_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2012_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2012_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/DOSSIER-SNPI-Demission_licenciement_rupture_conventionnelle-2012
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2012_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2011_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2011_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2011_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2010_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2010_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2010_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2009_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/DOSSIER-SNPI-2009-Aout
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2009_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/DOSSIER-SNPI-Demission-licenciement-rupture_conventionnelle
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/DOSSIER-SNPI-2009-Mars
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2009_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2008_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2008_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2008_1
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https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2006_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2006_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2006_1
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