Bulletin SNPI - 2/2020 - 64

Jurisprudence - Réponses ministérielles

Pour contester la décision du juge de proximité, l'office
public de l'habitat, propriétaire des locaux loués, opposait
dans un moyen annexé au pourvoi la confidentialité de ces
documents et le fait qu'il avait communiqué au locataire
d'autres éléments permettant de justifier la nature et le
montant des charges réclamées.
Pour la Cour de cassation, le contrat de travail comporte
des éléments déterminants de la rémunération du gardien

et l'énumération de ses tâches qui devait être mise à la
disposition du locataire. Quant aux autres documents invoqués par le bailleur, ils n'avaient pas été versés aux débats,
de sorte qu'il était impossible au tribunal d'en apprécier
leur valeur probante.
Il est toutefois relevé que la demande de communication
des feuilles de paye, comportant des données personnelles,
n'a pas été retenue.

BAIL D'HABITATION - CHARGES LOCATIVES RÉGULARISATION DES CHARGES - RESPONSABILITÉ
DU BAILLEUR - DÉGRADATIONS LOCATIVES
La locataire ne conteste pas le montant des charges
locatives, réclamées en application de l'article 23 de
la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989. Elle oppose pour
l'essentiel une absence de régularisation annuelle des
charges et soutient donc que les bailleurs ne peuvent
solliciter cette régularisation pour un montant total de
3 544 euros, sauf à ce qu'ils soient condamnés en raison
de leur comportement déloyal au paiement de dommages et intérêts d'un montant équivalent aux charges
réclamées.
Toutefois, il ressort des pièces produites que le bail a pris
effet le 1er mars 2014 et que si effectivement la première
régularisation de charge n'est pas intervenue au bout
de douze mois c'est-à-dire en mars 2015 elle est intervenue le 3 août 2015 pour la période du 1er avril 2014 au
31 mars 2015.
Si la jurisprudence admet qu'un bailleur puisse être
condamné à des dommages et intérêts en cas d'absence
de régularisation ou de régularisation tardive, c'est sous
réserve de démontrer sa mauvaise foi et sa déloyauté qui
sont notamment retenues lorsque le bailleur s'abstient
pendant plusieurs années de procéder à la régularisation
des charges pour réclamer ensuite un arriéré important
ou lorsqu'il s'abstient volontairement de répondre aux
demandes de régularisations du locataire, ce qui n'est
pas le cas en l'espèce.

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Enfin la locataire soutient mais sans le démontrer que
les bailleurs auraient volontairement sous-estimé le
montant de la provision sur charges et dissimulé le
montant des charges réelles pour l'inciter à conclure
le contrat de bail. Toutefois, il s'agit d'allégations qui
ne sont pas corroborées par les pièces produites et les
bailleurs démontrent en versant au débat une copie du
bail de l'ancien locataire ainsi que son extrait de compte
que le montant des provisions sur charges était équivalent à celui prévu dans le bail de la locataire actuelle.
Par conséquent, c'est à juste titre que le premier juge
a retenu qu'il était dû au titre de la régularisation des
charges un total de 2472 euros.
En application de l'article 7 de la loi n° 89-462 du
6 juillet 1989 le locataire est tenu de répondre des
dégradations et pertes qui surviennent pendant la durée
du contrat à moins qu'il ne démontre qu'elles ont eu
lieu par cas de force majeure, par la faute du bailleur et
à moins qu'elles ne soient occasionnées par vétusté, ou
malfaçons. L'état des lieux d'entrée et l'état des lieux de
sortie ont été établis contradictoirement. Il sera rappelé
que le bailleur est fondé à demander à être indemnisé
des dégradations locatives sur la base de devis et que
sa demande n'est pas subordonnée à l'exécution des
réparations.



Bulletin SNPI - 2/2020

Table des matières de la publication Bulletin SNPI - 2/2020

Couverture
Sommaire
ÉDITORIAL
NOUVELLES BRÈVES
INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
SOCIAL
LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
INTERNET
ADRESSES
CHIFFRES
BIBLIOGRAPHIE
Bulletin SNPI - 2/2020 - Couverture
Bulletin SNPI - 2/2020 - 2
Bulletin SNPI - 2/2020 - 3
Bulletin SNPI - 2/2020 - 4
Bulletin SNPI - 2/2020 - Sommaire
Bulletin SNPI - 2/2020 - 6
Bulletin SNPI - 2/2020 - 7
Bulletin SNPI - 2/2020 - 8
Bulletin SNPI - 2/2020 - ÉDITORIAL
Bulletin SNPI - 2/2020 - NOUVELLES BRÈVES
Bulletin SNPI - 2/2020 - 11
Bulletin SNPI - 2/2020 - 12
Bulletin SNPI - 2/2020 - 13
Bulletin SNPI - 2/2020 - 14
Bulletin SNPI - 2/2020 - 15
Bulletin SNPI - 2/2020 - INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
Bulletin SNPI - 2/2020 - 17
Bulletin SNPI - 2/2020 - 18
Bulletin SNPI - 2/2020 - 19
Bulletin SNPI - 2/2020 - 20
Bulletin SNPI - 2/2020 - 21
Bulletin SNPI - 2/2020 - 22
Bulletin SNPI - 2/2020 - 23
Bulletin SNPI - 2/2020 - 24
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Bulletin SNPI - 2/2020 - 26
Bulletin SNPI - 2/2020 - 27
Bulletin SNPI - 2/2020 - 28
Bulletin SNPI - 2/2020 - 29
Bulletin SNPI - 2/2020 - 30
Bulletin SNPI - 2/2020 - 31
Bulletin SNPI - 2/2020 - SOCIAL
Bulletin SNPI - 2/2020 - 33
Bulletin SNPI - 2/2020 - 34
Bulletin SNPI - 2/2020 - 35
Bulletin SNPI - 2/2020 - 36
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Bulletin SNPI - 2/2020 - 38
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Bulletin SNPI - 2/2020 - 49
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Bulletin SNPI - 2/2020 - 51
Bulletin SNPI - 2/2020 - 52
Bulletin SNPI - 2/2020 - 53
Bulletin SNPI - 2/2020 - 54
Bulletin SNPI - 2/2020 - 55
Bulletin SNPI - 2/2020 - LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
Bulletin SNPI - 2/2020 - 57
Bulletin SNPI - 2/2020 - 58
Bulletin SNPI - 2/2020 - 59
Bulletin SNPI - 2/2020 - JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
Bulletin SNPI - 2/2020 - 61
Bulletin SNPI - 2/2020 - 62
Bulletin SNPI - 2/2020 - 63
Bulletin SNPI - 2/2020 - 64
Bulletin SNPI - 2/2020 - 65
Bulletin SNPI - 2/2020 - 66
Bulletin SNPI - 2/2020 - 67
Bulletin SNPI - 2/2020 - 68
Bulletin SNPI - 2/2020 - 69
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Bulletin SNPI - 2/2020 - 85
Bulletin SNPI - 2/2020 - 86
Bulletin SNPI - 2/2020 - 87
Bulletin SNPI - 2/2020 - INTERNET
Bulletin SNPI - 2/2020 - ADRESSES
Bulletin SNPI - 2/2020 - CHIFFRES
Bulletin SNPI - 2/2020 - 91
Bulletin SNPI - 2/2020 - BIBLIOGRAPHIE
Bulletin SNPI - 2/2020 - 93
Bulletin SNPI - 2/2020 - 94
Bulletin SNPI - 2/2020 - 95
Bulletin SNPI - 2/2020 - 96
Bulletin SNPI - 2/2020 - 97
Bulletin SNPI - 2/2020 - 98
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