Bulletin SNPI - 2/2020 - 62

Jurisprudence - Réponses ministérielles

BAIL COMMERCIAL - OBLIGATION DU PRENEUR TAXE SUR LES BUREAUX
Les parties s'opposent sur le caractère récupérable sur
la locataire de la taxe sur les bureaux. Le bail stipule que
« la société preneuse devra satisfaire à toutes les charges
de ville, de police de voirie ou autres dont les locataires
sont ou seraient ordinairement tenus en vertu des
dispositions législatives ou réglementaires en vigueur,
de manière à ce que la bailleresse ne puisse être aucunement recherchée à ce sujet. Le preneur devra notamment acquitter exactement ses contributions mobilières,
patente, taxes locatives ou autres, impôts et taxes, sans
que cette énumération soit limitative, auxquels elle
pourrait être assujettie personnellement et dont le
propriétaire pourrait être responsable à un titre quelconque et justifier de leur acquit à toute réquisition ».
La cour relève que si une clause du bail stipule que
« les frais qui incombent ordinairement aux propriétaires
en raison de leurs immeubles, ou pourront être mises à
leur charge, notamment impôts de toute nature, taxe
quelconque [...] etc., sauf l'impôt foncier [...] » pourront

être transférés sur le preneur, ce qui pourrait concerner
la taxe sur les locaux commerciaux, qui incombe normalement au bailleur en raison de l'immeuble et qui, ayant
été créée postérieurement à la conclusion du bail dont
s'agit, relève des taxes qui « pourraient être mises à la
charge du bailleur » , cependant, aucune stipulation ne
définit la clé de répartition de ce nouvel impôt, les clés
de réparation figurant au règlement intérieur, visant au
titre des charges communes les « taxes locatives, taxes
de petites voiries ou toutes taxes analogues, s'ajoutant
ou se substituant aux dites taxes », et non ce type de
taxes, qui n'est pas une taxe locative, mais une taxe incombant au bailleur et transférée du bailleur au preneur.
En conséquence, la cour retient que, faute de clé de
répartition applicable, la taxe sur les bureaux et les
locaux commerciaux n'est pas récupérable sur la société
locataire.
CA Paris, 22 janvier 2020, n° 18/27497

BAIL D'HABITATION - CHARGES LOCATIVES - DÉPENSES
DE PERSONNEL - JUSTIFICATION DES CHARGES
M. L., locataire d'un logement appartenant à l'Office
public de l'habitat des Hautes-Alpes (l'OPH), a saisi le
juge de proximité en remboursement des charges locatives payées au titre de la rémunération du gardien.
OPH fait grief au jugement de le condamner à restituer
à M. L. la somme de 519,65 euros au titre des charges de
dépenses de personnel ;
Mais attendu qu'ayant relevé que le contrat de travail
du gardien n'était pas produit et que les éléments repris
dans un constat d'huissier de justice établi le 7 juin 2017
n'étaient pas versés aux débats, le tribunal a, par ces
seuls motifs, légalement justifié sa décision.

62

C.Cass, 3e chbre civ, 28 novembre 2019 - n° 18-23.919
NOTE :
Les charges doivent être justifiées pour être récupérables sur
le locataire. En conséquence, le bailleur doit non seulement,
1 mois avant la régularisation annuelle, communiquer au
locataire le décompte par nature des charges, mais encore
tenir à sa disposition les justificatifs complets des charges.
Ce qui faisait défaut en l'espèce concernait les justificatifs
des charges payées au titre de la rémunération du gardien.
Le locataire avait obtenu du juge de proximité remboursement d'un certain montant au motif que les fiches de paie
et le contrat de travail du gardien ne lui avaient pas été
communiqués.



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Table des matières de la publication Bulletin SNPI - 2/2020

Couverture
Sommaire
ÉDITORIAL
NOUVELLES BRÈVES
INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
SOCIAL
LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
INTERNET
ADRESSES
CHIFFRES
BIBLIOGRAPHIE
Bulletin SNPI - 2/2020 - Couverture
Bulletin SNPI - 2/2020 - 2
Bulletin SNPI - 2/2020 - 3
Bulletin SNPI - 2/2020 - 4
Bulletin SNPI - 2/2020 - Sommaire
Bulletin SNPI - 2/2020 - 6
Bulletin SNPI - 2/2020 - 7
Bulletin SNPI - 2/2020 - 8
Bulletin SNPI - 2/2020 - ÉDITORIAL
Bulletin SNPI - 2/2020 - NOUVELLES BRÈVES
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Bulletin SNPI - 2/2020 - 12
Bulletin SNPI - 2/2020 - 13
Bulletin SNPI - 2/2020 - 14
Bulletin SNPI - 2/2020 - 15
Bulletin SNPI - 2/2020 - INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
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Bulletin SNPI - 2/2020 - 19
Bulletin SNPI - 2/2020 - 20
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Bulletin SNPI - 2/2020 - 29
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Bulletin SNPI - 2/2020 - SOCIAL
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Bulletin SNPI - 2/2020 - 54
Bulletin SNPI - 2/2020 - 55
Bulletin SNPI - 2/2020 - LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
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Bulletin SNPI - 2/2020 - 58
Bulletin SNPI - 2/2020 - 59
Bulletin SNPI - 2/2020 - JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
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Bulletin SNPI - 2/2020 - 62
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Bulletin SNPI - 2/2020 - 96
Bulletin SNPI - 2/2020 - 97
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