Bulletin SNPI - 2/2020 - 22

Informations Professionnelles

prévoient s'appliquent aux opérations de cession de
terrains à bâtir qui ont été acquis en vue de leur revente.
Le calcul de la TVA sur marge s'applique aux opérations
de cession de terrains à bâtir qui ont été acquis en
vue de leur revente et ne s'appliquent donc pas à une
cession de terrains à bâtir qui, lors de leur acquisition,
avaient le caractère d'un terrain bâti, quand le bâtiment
qui y était édifié a fait l'objet d'une démolition de la part
de l'acheteur-revendeur.
La Cour administrative d'appel a par conséquent commis
une erreur de droit en jugeant qu'il résultait des dispositions des articles précités que le bénéfice du régime de
la TVA sur la marge était subordonné à la seule condition
que l'acquisition du bien cédé n'ait pas ouvert droit à
déduction de la taxe et en jugeant sans incidence sur sa
mise en œuvre la circonstance que les caractéristiques
physiques et la qualification du bien en cause aient été
modifiées entre son acquisition et sa vente.
Achat revente du bien sans modification de son identité
juridique
3-4
Retour sur la notion d'identité juridique
Selon le Conseil d'État, le bien acquis en tant que terrain
à bâtir (ou d'immeuble bâti) doit être revendu en tant
que terrain à bâtir ou (immeuble bâti). Le bien dont la
qualification juridique est modifiée entre l'acquisition et
la cession est exclu de la TVA sur la marge.
La Haute juridiction impose ainsi le critère d'identité
juridique du bien et suit ainsi l'administration fiscale qui
exclut de la TVA sur marge l'opération de revente de
terrains à bâtir extraits d'ensembles immobiliers comprenant des immeubles bâtis qui avaient été acquis sans
droit à déduction.
Rappelons à ce titre la doctrine administrative selon laquelle il n'y a lieu de rechercher le régime de l'acquisition
aux fins de déterminer la base d'imposition que pour les
seules livraisons d'immeubles acquis et revendus en gardant la même qualification, c'est-à-dire respectivement
(BOFiP-TVA-IMM-10-20-10-§ 20-22/01/2020) :
* de terrains à bâtir qui ont été acquis précédemment comme terrains n'ayant pas le caractère
d'immeubles bâtis ;

22

* ou d'immeubles achevés depuis plus de 5 ans qui
ont été acquis précédemment en l'état d'immeuble
déjà bâti.
Comme indiqué au paragraphe 3-1, l'administration
fiscale a abandonné le critère d'identité physique. Cette
dernière se résumait essentiellement à une identité de
superficie.
Abandon du critère d'identité physique (et donc de
superficie) entre le bien acquis et le bien vendu. Selon
les termes de la réponse Vogel précitée il est admis,
y compris pour les opérations en cours, dans le cas de
l'acquisition d'un terrain ou d'un immeuble répondant
aux conditions de l'article 268 du CGI qui n'a pas ouvert
droit à déduction par un lotisseur ou un aménageur qui
procède ensuite à sa division en vue de la revente en plusieurs lots, que ces ventes puissent bénéficier du régime
de la marge dès lors que seule la condition d'identité
juridique est respectée. La modification de surface entre
l'acquisition du bien et celle de la vente n'est plus un
obstacle à l'application de la TVA sur la marge. Cette
doctrine permet aux opérations de revente par lots
après découpe qu'il s'agisse de terrains ou d'immeubles
bâtis de bénéficier à nouveau de la taxation sur la marge.
Ainsi la revente après division en plusieurs lots d'un TAB
acquis auprès d'un particulier par un marchand de biens
ou un promoteur est soumise à la TVA sur la marge.
3-5
Le recours à la division parcellaire
Toujours selon la réponse Vogel précitée, dans l'hypothèse d'un lot revendu comme terrain à bâtir ayant été
acquis comme terrain d'assiette d'un immeuble bâti et,
comme tel, assimilé à ce dernier, l'identité entre le bien
acquis et le bien revendu n'est pas vérifiée : la revente
doit être soumise à la TVA sur le prix de vente total.
Dans cette hypothèse, une division parcellaire préalable
à la mutation demeure indispensable.
Selon la doctrine administrative l'acte doit refléter clairement la qualification respective de chaque élément
permettant d'appliquer le régime fiscal approprié. Une
division parcellaire préalable à l'acquisition du bien
par le professionnel permettra de distinguer la part
de l'emprise libre de constructions utilisables comme
telles dont la cession sera taxée comme terrain à bâtir,
et la part déjà bâtie utilisable comme telle dont la qualification fiscale dépendra des caractéristiques propres
(BOFiP-TVA-IMM-10-10-10-40-§ 10-07/01/2013).



Bulletin SNPI - 2/2020

Table des matières de la publication Bulletin SNPI - 2/2020

Couverture
Sommaire
ÉDITORIAL
NOUVELLES BRÈVES
INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
SOCIAL
LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
INTERNET
ADRESSES
CHIFFRES
BIBLIOGRAPHIE
Bulletin SNPI - 2/2020 - Couverture
Bulletin SNPI - 2/2020 - 2
Bulletin SNPI - 2/2020 - 3
Bulletin SNPI - 2/2020 - 4
Bulletin SNPI - 2/2020 - Sommaire
Bulletin SNPI - 2/2020 - 6
Bulletin SNPI - 2/2020 - 7
Bulletin SNPI - 2/2020 - 8
Bulletin SNPI - 2/2020 - ÉDITORIAL
Bulletin SNPI - 2/2020 - NOUVELLES BRÈVES
Bulletin SNPI - 2/2020 - 11
Bulletin SNPI - 2/2020 - 12
Bulletin SNPI - 2/2020 - 13
Bulletin SNPI - 2/2020 - 14
Bulletin SNPI - 2/2020 - 15
Bulletin SNPI - 2/2020 - INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
Bulletin SNPI - 2/2020 - 17
Bulletin SNPI - 2/2020 - 18
Bulletin SNPI - 2/2020 - 19
Bulletin SNPI - 2/2020 - 20
Bulletin SNPI - 2/2020 - 21
Bulletin SNPI - 2/2020 - 22
Bulletin SNPI - 2/2020 - 23
Bulletin SNPI - 2/2020 - 24
Bulletin SNPI - 2/2020 - 25
Bulletin SNPI - 2/2020 - 26
Bulletin SNPI - 2/2020 - 27
Bulletin SNPI - 2/2020 - 28
Bulletin SNPI - 2/2020 - 29
Bulletin SNPI - 2/2020 - 30
Bulletin SNPI - 2/2020 - 31
Bulletin SNPI - 2/2020 - SOCIAL
Bulletin SNPI - 2/2020 - 33
Bulletin SNPI - 2/2020 - 34
Bulletin SNPI - 2/2020 - 35
Bulletin SNPI - 2/2020 - 36
Bulletin SNPI - 2/2020 - 37
Bulletin SNPI - 2/2020 - 38
Bulletin SNPI - 2/2020 - 39
Bulletin SNPI - 2/2020 - 40
Bulletin SNPI - 2/2020 - 41
Bulletin SNPI - 2/2020 - 42
Bulletin SNPI - 2/2020 - 43
Bulletin SNPI - 2/2020 - 44
Bulletin SNPI - 2/2020 - 45
Bulletin SNPI - 2/2020 - 46
Bulletin SNPI - 2/2020 - 47
Bulletin SNPI - 2/2020 - 48
Bulletin SNPI - 2/2020 - 49
Bulletin SNPI - 2/2020 - 50
Bulletin SNPI - 2/2020 - 51
Bulletin SNPI - 2/2020 - 52
Bulletin SNPI - 2/2020 - 53
Bulletin SNPI - 2/2020 - 54
Bulletin SNPI - 2/2020 - 55
Bulletin SNPI - 2/2020 - LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
Bulletin SNPI - 2/2020 - 57
Bulletin SNPI - 2/2020 - 58
Bulletin SNPI - 2/2020 - 59
Bulletin SNPI - 2/2020 - JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
Bulletin SNPI - 2/2020 - 61
Bulletin SNPI - 2/2020 - 62
Bulletin SNPI - 2/2020 - 63
Bulletin SNPI - 2/2020 - 64
Bulletin SNPI - 2/2020 - 65
Bulletin SNPI - 2/2020 - 66
Bulletin SNPI - 2/2020 - 67
Bulletin SNPI - 2/2020 - 68
Bulletin SNPI - 2/2020 - 69
Bulletin SNPI - 2/2020 - 70
Bulletin SNPI - 2/2020 - 71
Bulletin SNPI - 2/2020 - 72
Bulletin SNPI - 2/2020 - 73
Bulletin SNPI - 2/2020 - 74
Bulletin SNPI - 2/2020 - 75
Bulletin SNPI - 2/2020 - 76
Bulletin SNPI - 2/2020 - 77
Bulletin SNPI - 2/2020 - 78
Bulletin SNPI - 2/2020 - 79
Bulletin SNPI - 2/2020 - 80
Bulletin SNPI - 2/2020 - 81
Bulletin SNPI - 2/2020 - 82
Bulletin SNPI - 2/2020 - 83
Bulletin SNPI - 2/2020 - 84
Bulletin SNPI - 2/2020 - 85
Bulletin SNPI - 2/2020 - 86
Bulletin SNPI - 2/2020 - 87
Bulletin SNPI - 2/2020 - INTERNET
Bulletin SNPI - 2/2020 - ADRESSES
Bulletin SNPI - 2/2020 - CHIFFRES
Bulletin SNPI - 2/2020 - 91
Bulletin SNPI - 2/2020 - BIBLIOGRAPHIE
Bulletin SNPI - 2/2020 - 93
Bulletin SNPI - 2/2020 - 94
Bulletin SNPI - 2/2020 - 95
Bulletin SNPI - 2/2020 - 96
Bulletin SNPI - 2/2020 - 97
Bulletin SNPI - 2/2020 - 98
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2020_2
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2020_1
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2019_3
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2019_2
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2019_1
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2018_3
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2018_2
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2018_1
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2017_3
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2017_2
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2017_1
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2016_3
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2016_2
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2016_1
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2015_3
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2015_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2015_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2014_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2014_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2014_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2013_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2013_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2013_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2012_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2012_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/DOSSIER-SNPI-Demission_licenciement_rupture_conventionnelle-2012
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2012_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2011_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2011_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2011_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2010_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2010_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2010_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2009_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/DOSSIER-SNPI-2009-Aout
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2009_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/DOSSIER-SNPI-Demission-licenciement-rupture_conventionnelle
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/DOSSIER-SNPI-2009-Mars
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2009_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2008_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2008_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2008_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2007_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2007_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2007_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2006_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2006_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2006_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2005_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2005_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2005_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2004_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2004_1
https://www.nxtbookmedia.com