Bulletin SNPI - 2/2020 - 21

Informations Professionnelles

JO 6 décembre 2016, AN quest. p. 10124 ; rép. Giudicelli,
n° 00904, JO 7 septembre 2017, Sén. quest. p. 2809).
Rappelons qu'elle a assoupli sa doctrine en renonçant
au critère de l'identité physique, tout en maintenant
le critère de l'identité juridique (rép. Vogel n° 04171,
JO 17 mai 2018, Sén. quest. p. 2361).

Le Conseil d'État remet en cause la jurisprudence
administrative jusque-là constante sur la question
(CAA Lyon 25 juin 2019, n° 18LY00671 ; CAA Lyon
7 mai 2019, n° 18LY01019 ; CAA Marseille 12 avril 2019,
n° 18MA00802 ; CAA Lyon 27 août 2019, n° 19LY01260).
Fondement de l'arrêt du Conseil d'État

Décision des juges de première instance et de la CAA
de Lyon

Interprétation stricte des articles 268 du CGI et 392 de la
directive de 2006

3-2
Selon la CAA de Lyon aucune condition d'identité entre
le bien acheté et le bien vendu n'est exigée. L'application de la TVA sur marge est conditionnée au seul fait
que l'acquisition par le cédant n'a pas ouvert droit à
déduction de la TVA lors de son acquisition (CAA Lyon
20 décembre 2018, n° 17LY03359).

3-3
La Haute juridiction tire de la lecture de l'article 268 du
CGI et de l'article 392 de la directive 2006/112/CE du
28 novembre 2006 la conclusion selon laquelle la vente
ne peut être soumise à la TVA sur marge que si le bien
n'a pas fait l'objet de transformation entre son acquisition et sa revente, conduisant à modifier sa qualification
de terrain à bâtir (ou d'immeuble bâti).
Ces dispositions légales sont les suivantes.

La cour contredit ainsi l'administration fiscale en
spécifiant que la circonstance que les caractéristiques
physiques et la qualification juridique ont été modifiées
avant la cession est sans incidence sur l'application du
régime de TVA sur marge au sens de l'article 268 du
CGI. Elle suit la position des juges de première instance
qui précisent que « ...contrairement à ce que soutient
l'administration il ne ressort pas de ces dispositions que
les terrains revendus comme terrains à bâtir doivent
nécessairement avoir été acquis comme terrain n'ayant
pas le caractère d'immeuble bâti. L'administration ne
saurait exiger l'existence d'une division parcellaire ou
d'une ventilation du prix au stade de l'acte d'acquisition
pour refuser l'application de la TVA sur la marge ».
Les juges de première instance précisent en outre
« qu'il ressort de ces dispositions (CGI art. 268), que dans
le cas d'une revente par lots d'un immeuble acheté en
une seule fois pour un prix global, chaque vente de lot
constitue une opération distincte, à raison de laquelle
le vendeur doit acquitter la taxe calculée sur la base
de la différence entre, d'une part le prix de vente de ce
lot et d'autre part, son prix de revient en imputant à ce
lot une fraction du prix d'achat global de l'immeuble »
(TA Grenoble 29 juin 2017, n° 1504042).

Selon l'article 392 précité « Les États membres peuvent
prévoir que, pour les livraisons de bâtiments et de terrains à bâtir achetés en vue de la revente par un assujetti
qui n'a pas eu droit à déduction à l'occasion de l'acquisition, la base d'imposition est constituée par la différence
entre le prix de vente et le prix d'achat ».
Selon les dispositions de l'article 268 du CGI, s'agissant
de la livraison d'un terrain à bâtir, ou d'une opération
de vente d'un immeuble achevé depuis plus de
5 ans (lorsque l'assujetti opte pour la TVA ; CGI art. 260,
5° bis), si l'acquisition par le cédant n'a pas ouvert droit à
déduction de la TVA, la base d'imposition est constituée
par la différence entre, d'une part, le prix exprimé et les
charges qui s'y ajoutent et d'autre part, selon le cas soit
les sommes que le cédant a versées, à quelque titre que
ce soit, pour l'acquisition du terrain ou de l'immeuble,
soit la valeur nominale des actions ou parts reçues en
contrepartie des apports en nature qu'il a effectués.
Selon le Conseil d'État, il résulte de ces dernières
dispositions, lues à la lumière de celles de la directive
dont elles ont pour objet d'assurer la transposition,
que les règles de calcul dérogatoires de la TVA qu'elles

21



Bulletin SNPI - 2/2020

Table des matières de la publication Bulletin SNPI - 2/2020

Couverture
Sommaire
ÉDITORIAL
NOUVELLES BRÈVES
INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
SOCIAL
LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
INTERNET
ADRESSES
CHIFFRES
BIBLIOGRAPHIE
Bulletin SNPI - 2/2020 - Couverture
Bulletin SNPI - 2/2020 - 2
Bulletin SNPI - 2/2020 - 3
Bulletin SNPI - 2/2020 - 4
Bulletin SNPI - 2/2020 - Sommaire
Bulletin SNPI - 2/2020 - 6
Bulletin SNPI - 2/2020 - 7
Bulletin SNPI - 2/2020 - 8
Bulletin SNPI - 2/2020 - ÉDITORIAL
Bulletin SNPI - 2/2020 - NOUVELLES BRÈVES
Bulletin SNPI - 2/2020 - 11
Bulletin SNPI - 2/2020 - 12
Bulletin SNPI - 2/2020 - 13
Bulletin SNPI - 2/2020 - 14
Bulletin SNPI - 2/2020 - 15
Bulletin SNPI - 2/2020 - INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
Bulletin SNPI - 2/2020 - 17
Bulletin SNPI - 2/2020 - 18
Bulletin SNPI - 2/2020 - 19
Bulletin SNPI - 2/2020 - 20
Bulletin SNPI - 2/2020 - 21
Bulletin SNPI - 2/2020 - 22
Bulletin SNPI - 2/2020 - 23
Bulletin SNPI - 2/2020 - 24
Bulletin SNPI - 2/2020 - 25
Bulletin SNPI - 2/2020 - 26
Bulletin SNPI - 2/2020 - 27
Bulletin SNPI - 2/2020 - 28
Bulletin SNPI - 2/2020 - 29
Bulletin SNPI - 2/2020 - 30
Bulletin SNPI - 2/2020 - 31
Bulletin SNPI - 2/2020 - SOCIAL
Bulletin SNPI - 2/2020 - 33
Bulletin SNPI - 2/2020 - 34
Bulletin SNPI - 2/2020 - 35
Bulletin SNPI - 2/2020 - 36
Bulletin SNPI - 2/2020 - 37
Bulletin SNPI - 2/2020 - 38
Bulletin SNPI - 2/2020 - 39
Bulletin SNPI - 2/2020 - 40
Bulletin SNPI - 2/2020 - 41
Bulletin SNPI - 2/2020 - 42
Bulletin SNPI - 2/2020 - 43
Bulletin SNPI - 2/2020 - 44
Bulletin SNPI - 2/2020 - 45
Bulletin SNPI - 2/2020 - 46
Bulletin SNPI - 2/2020 - 47
Bulletin SNPI - 2/2020 - 48
Bulletin SNPI - 2/2020 - 49
Bulletin SNPI - 2/2020 - 50
Bulletin SNPI - 2/2020 - 51
Bulletin SNPI - 2/2020 - 52
Bulletin SNPI - 2/2020 - 53
Bulletin SNPI - 2/2020 - 54
Bulletin SNPI - 2/2020 - 55
Bulletin SNPI - 2/2020 - LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
Bulletin SNPI - 2/2020 - 57
Bulletin SNPI - 2/2020 - 58
Bulletin SNPI - 2/2020 - 59
Bulletin SNPI - 2/2020 - JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
Bulletin SNPI - 2/2020 - 61
Bulletin SNPI - 2/2020 - 62
Bulletin SNPI - 2/2020 - 63
Bulletin SNPI - 2/2020 - 64
Bulletin SNPI - 2/2020 - 65
Bulletin SNPI - 2/2020 - 66
Bulletin SNPI - 2/2020 - 67
Bulletin SNPI - 2/2020 - 68
Bulletin SNPI - 2/2020 - 69
Bulletin SNPI - 2/2020 - 70
Bulletin SNPI - 2/2020 - 71
Bulletin SNPI - 2/2020 - 72
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Bulletin SNPI - 2/2020 - 76
Bulletin SNPI - 2/2020 - 77
Bulletin SNPI - 2/2020 - 78
Bulletin SNPI - 2/2020 - 79
Bulletin SNPI - 2/2020 - 80
Bulletin SNPI - 2/2020 - 81
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Bulletin SNPI - 2/2020 - 84
Bulletin SNPI - 2/2020 - 85
Bulletin SNPI - 2/2020 - 86
Bulletin SNPI - 2/2020 - 87
Bulletin SNPI - 2/2020 - INTERNET
Bulletin SNPI - 2/2020 - ADRESSES
Bulletin SNPI - 2/2020 - CHIFFRES
Bulletin SNPI - 2/2020 - 91
Bulletin SNPI - 2/2020 - BIBLIOGRAPHIE
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Bulletin SNPI - 2/2020 - 94
Bulletin SNPI - 2/2020 - 95
Bulletin SNPI - 2/2020 - 96
Bulletin SNPI - 2/2020 - 97
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https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2013_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2013_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2013_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2012_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2012_2
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https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2011_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2011_2
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