Bulletin SNPI - 1/2020 - 98

Jurisprudence - Réponses ministérielles

BAIL D'HABITATION - OBLIGATION DE DÉLIVRANCE CLAUSE RÉPUTÉE NON ÉCRITE - DÉGATS DES EAUX TROUBLES DE JOUISSANCE
La clause interdisant au preneur de rechercher la responsabilité du bailleur notamment en cas de dégât des
eaux est contraire à l'obligation de délivrance des lieux
en bon état, prévue par l'article 6 de la loi n° 89-462 du
6 juillet 1989 et est réputée non écrite en application
de l'article 4 m) de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989.
Le locataire est donc recevable à demander l'indemnisation des troubles de jouissance subis pendant 7 ans du
fait des importantes infiltrations dues au très mauvais
état de la toiture. Les infiltrations étaient d'une ampleur
telle qu'elles affectaient l'étanchéité de deux pièces sur
trois du logement si bien qu'il ne répondait plus aux
critères légaux de décence depuis 7 ans. Le préjudice
de jouissance éprouvé par la locataire est évalué à

33 % du montant du loyer soit un total de 41 334 euros
pour la période courant de novembre 2009 à avril 2016
inclus. La locataire a également subi un préjudice moral
distinct du trouble apporté à la jouissance des lieux,
né des désagréments inhérents à la dégradation progressive de son milieu de vie pendant de nombreuses
années, sans perspective d'amélioration à court ou
moyen terme, alors que son compagnon, aujourd'hui
décédé, était gravement malade. C'est à juste titre que
le tribunal lui a alloué 10 000 euros en réparation de ce
préjudice.
CA Paris, 4e ch., 4 juin 2019, n° 17/13213

BAIL D'HABITATION - PUNAISES DE LIT
Question écrite n° 10491
M me Chantal Deseyne appelle l'attention de M. le
ministre auprès de la ministre de la cohésion des territoires et des relations avec les collectivités territoriales,
chargé de la ville et du logement, sur l'application de
l'article 142 de la loi n° 2018-1021 du 23 novembre 2018
portant évolution du logement, de l'aménagement
et du numérique, qui vise notamment à lutter contre
la prolifération inquiétante des nuisibles et parasites
comme les punaises de lit. En l'absence d'une jurisprudence exhaustive sur ce sujet, le contact régulier avec
les populations confirme chaque jour que l'information
des publics concernés n'est absolument pas suffisante
quant au partage de responsabilités qui incombent
aux locataires et aux bailleurs. En particulier, lorsqu'une
contamination est constatée en cours de bail, les informations divergent quant à la détermination de la partie
qui doit supporter la charge de la preuve visant à dé-

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montrer que la présence de ces nuisibles est antérieure
ou non à l'arrivée des locataires, afin de commander à
la prise en charge de la désinfection. La charge de cette
preuve est d'autant plus lourde à supporter qu'il est
désormais établi que, contrairement à l'idée longtemps
véhiculée, une hygiène irréprochable ne peut suffire
à éradiquer le développement de ces parasites dont
la présence dans un logement peut s'expliquer par
de nombreuses causes exogènes. En effet, ils sont par
exemple importés par les effets de circulation naturelle
liés à la promiscuité des logements, mais aussi en raison
d'une fréquentation régulière de lieux d'hébergements
divers, ou à la suite d'un déménagement de cartons ou
de meubles d'occasion. Enfin, lorsque la responsabilité du bailleur est établie, se pose encore la question
du partage des frais entre les frais qui procèdent de
l'intervention et ceux qui découlent de l'achat des
produits. Il arrive en effet que les premiers soient à la
charge du bailleur et que les seconds soient mis à la



Bulletin SNPI - 1/2020

Table des matières de la publication Bulletin SNPI - 1/2020

Couverture
Sommaire
ÉDITORIAL
NOUVELLES BRÈVES
INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
SOCIAL
LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
INTERNET
ADRESSES
CHIFFRES
BIBLIOGRAPHIE
Bulletin SNPI - 1/2020 - Couverture
Bulletin SNPI - 1/2020 - 2
Bulletin SNPI - 1/2020 - 3
Bulletin SNPI - 1/2020 - 4
Bulletin SNPI - 1/2020 - Sommaire
Bulletin SNPI - 1/2020 - 6
Bulletin SNPI - 1/2020 - 7
Bulletin SNPI - 1/2020 - 8
Bulletin SNPI - 1/2020 - ÉDITORIAL
Bulletin SNPI - 1/2020 - NOUVELLES BRÈVES
Bulletin SNPI - 1/2020 - 11
Bulletin SNPI - 1/2020 - 12
Bulletin SNPI - 1/2020 - 13
Bulletin SNPI - 1/2020 - 14
Bulletin SNPI - 1/2020 - 15
Bulletin SNPI - 1/2020 - INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
Bulletin SNPI - 1/2020 - 17
Bulletin SNPI - 1/2020 - 18
Bulletin SNPI - 1/2020 - 19
Bulletin SNPI - 1/2020 - 20
Bulletin SNPI - 1/2020 - 21
Bulletin SNPI - 1/2020 - 22
Bulletin SNPI - 1/2020 - 23
Bulletin SNPI - 1/2020 - 24
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Bulletin SNPI - 1/2020 - 26
Bulletin SNPI - 1/2020 - 27
Bulletin SNPI - 1/2020 - 28
Bulletin SNPI - 1/2020 - 29
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Bulletin SNPI - 1/2020 - 36
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Bulletin SNPI - 1/2020 - 51
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Bulletin SNPI - 1/2020 - 54
Bulletin SNPI - 1/2020 - 55
Bulletin SNPI - 1/2020 - 56
Bulletin SNPI - 1/2020 - 57
Bulletin SNPI - 1/2020 - SOCIAL
Bulletin SNPI - 1/2020 - 59
Bulletin SNPI - 1/2020 - 60
Bulletin SNPI - 1/2020 - 61
Bulletin SNPI - 1/2020 - 62
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Bulletin SNPI - 1/2020 - 77
Bulletin SNPI - 1/2020 - 78
Bulletin SNPI - 1/2020 - 79
Bulletin SNPI - 1/2020 - LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
Bulletin SNPI - 1/2020 - 81
Bulletin SNPI - 1/2020 - 82
Bulletin SNPI - 1/2020 - 83
Bulletin SNPI - 1/2020 - 84
Bulletin SNPI - 1/2020 - 85
Bulletin SNPI - 1/2020 - 86
Bulletin SNPI - 1/2020 - 87
Bulletin SNPI - 1/2020 - 88
Bulletin SNPI - 1/2020 - 89
Bulletin SNPI - 1/2020 - JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
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Bulletin SNPI - 1/2020 - 96
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Bulletin SNPI - 1/2020 - 99
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Bulletin SNPI - 1/2020 - 109
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Bulletin SNPI - 1/2020 - 112
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Bulletin SNPI - 1/2020 - 114
Bulletin SNPI - 1/2020 - 115
Bulletin SNPI - 1/2020 - 116
Bulletin SNPI - 1/2020 - 117
Bulletin SNPI - 1/2020 - 118
Bulletin SNPI - 1/2020 - 119
Bulletin SNPI - 1/2020 - INTERNET
Bulletin SNPI - 1/2020 - ADRESSES
Bulletin SNPI - 1/2020 - CHIFFRES
Bulletin SNPI - 1/2020 - 123
Bulletin SNPI - 1/2020 - BIBLIOGRAPHIE
Bulletin SNPI - 1/2020 - 125
Bulletin SNPI - 1/2020 - 126
Bulletin SNPI - 1/2020 - 127
Bulletin SNPI - 1/2020 - 128
Bulletin SNPI - 1/2020 - 129
Bulletin SNPI - 1/2020 - 130
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https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2016_3
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2016_2
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2016_1
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2015_3
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2015_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2015_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2014_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2014_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2014_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2013_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2013_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2013_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2012_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2012_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/DOSSIER-SNPI-Demission_licenciement_rupture_conventionnelle-2012
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2012_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2011_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2011_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2011_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2010_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2010_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2010_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2009_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/DOSSIER-SNPI-2009-Aout
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2009_2
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https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2008_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2008_1
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https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2007_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2007_1
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https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2006_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2006_1
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