Bulletin SNPI - 1/2020 - 96

Jurisprudence - Réponses ministérielles

NOTE :
En présence d'un bail verbal, la preuve du début de la
location peut être rapportée par tous moyens, y compris
par présomptions. Les juges se sont basés sur un document attestant que la locataire avait repris à son compte
le contrat de gaz souscrit par la propriétaire, y compris
l'abonnement donnant lieu aux redevances annuelles, à
compter du 1er mars 1992, ce qui constitue une présomption sérieuse de son entrée dans les lieux loués à ladite
date. À été également produit au débat une déclaration
de droit de bail pour l'année 1997 dans laquelle étaient en

particulier précisés le nom du locataire et son entrée dans
les lieux le 1er mars 1992.
Au regard de ces présomptions sérieuses et concordantes
et à défaut de toute présomption contraire, les juges en
ont déduit que le bail avait bien pris effet le 1er mars 1992
et que renouvelé depuis cette date par tacite reconduction
par périodes triennales, le congé pour vendre délivré le
27 février 2015 pour le 29 février 2016, date d'échéance
triennale du bail, était régulier.

BAIL D'HABITATION - CONGÉ POUR REPRISE - LOCATAIRE
ÂGÉ ET DE FAIBLES RESSOURCES - BAILLEUR PERSONNE
MORALE - EXCEPTION EN RAISON DE L'ÂGE D'UN ASSOCIÉ
(NON)
Le congé pour reprise au bénéfice du fils du gérant de
la SCI bailleresse est nul, en application de l'article 15, III
de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989. En effet, la locataire
était âgée de plus de 65 ans au jour de l'échéance du
contrat et ses ressources étaient inférieures au plafond
d'attribution des logements conventionnés au jour de
la notification du congé. Par ailleurs, le bénéfice de la
contre-exception établie au bénéfice du bailleur âgé
ou ne disposant que de ressources modestes ne profite
qu'aux personnes physiques et non aux personnes

morales quand bien même l'un des associés serait
lui-même dans une telle situation. Il en résulte que le
congé pour reprise, qui ne formule pas d'offre de logement correspondant aux besoins et aux possibilités de
la locataire, est nul si bien que le contrat de bail s'est
poursuivi pour une nouvelle période triennale à compter du 31 juillet 2016.
CA Paris, Pôle 4, chambre 4, 14 mai 2019 - n° 17/20405

BAIL D'HABITATION - DATE DE RÉSILIATION DU CONTRAT PRÉAVIS
Les locataires d'un appartement ont, par une lettre
reçue le 10 novembre 2016, donné congé à leur bailleur
pour le 12 février 2017, soit deux jours après le délai
légal de préavis de 3 mois. Malgré tout, les clés ont été
restituées le 10 février 2017 après l'établissement de
l'état des lieux de sortie. Ainsi, lors de la restitution du

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dépôt de garantie, le propriétaire a retenu une somme
correspondant au loyer du 10 au 12 février 2017. Soutenant que, dans les faits, la remise des clés et l'état des
lieux de sortie ont été effectués à la fin du délai légal
de préavis, soit le 10 février, les locataires ont assigné le
bailleur en restitution de la ponction qu'il a opérée.



Bulletin SNPI - 1/2020

Table des matières de la publication Bulletin SNPI - 1/2020

Couverture
Sommaire
ÉDITORIAL
NOUVELLES BRÈVES
INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
SOCIAL
LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
INTERNET
ADRESSES
CHIFFRES
BIBLIOGRAPHIE
Bulletin SNPI - 1/2020 - Couverture
Bulletin SNPI - 1/2020 - 2
Bulletin SNPI - 1/2020 - 3
Bulletin SNPI - 1/2020 - 4
Bulletin SNPI - 1/2020 - Sommaire
Bulletin SNPI - 1/2020 - 6
Bulletin SNPI - 1/2020 - 7
Bulletin SNPI - 1/2020 - 8
Bulletin SNPI - 1/2020 - ÉDITORIAL
Bulletin SNPI - 1/2020 - NOUVELLES BRÈVES
Bulletin SNPI - 1/2020 - 11
Bulletin SNPI - 1/2020 - 12
Bulletin SNPI - 1/2020 - 13
Bulletin SNPI - 1/2020 - 14
Bulletin SNPI - 1/2020 - 15
Bulletin SNPI - 1/2020 - INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
Bulletin SNPI - 1/2020 - 17
Bulletin SNPI - 1/2020 - 18
Bulletin SNPI - 1/2020 - 19
Bulletin SNPI - 1/2020 - 20
Bulletin SNPI - 1/2020 - 21
Bulletin SNPI - 1/2020 - 22
Bulletin SNPI - 1/2020 - 23
Bulletin SNPI - 1/2020 - 24
Bulletin SNPI - 1/2020 - 25
Bulletin SNPI - 1/2020 - 26
Bulletin SNPI - 1/2020 - 27
Bulletin SNPI - 1/2020 - 28
Bulletin SNPI - 1/2020 - 29
Bulletin SNPI - 1/2020 - 30
Bulletin SNPI - 1/2020 - 31
Bulletin SNPI - 1/2020 - 32
Bulletin SNPI - 1/2020 - 33
Bulletin SNPI - 1/2020 - 34
Bulletin SNPI - 1/2020 - 35
Bulletin SNPI - 1/2020 - 36
Bulletin SNPI - 1/2020 - 37
Bulletin SNPI - 1/2020 - 38
Bulletin SNPI - 1/2020 - 39
Bulletin SNPI - 1/2020 - 40
Bulletin SNPI - 1/2020 - 41
Bulletin SNPI - 1/2020 - 42
Bulletin SNPI - 1/2020 - 43
Bulletin SNPI - 1/2020 - 44
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Bulletin SNPI - 1/2020 - 46
Bulletin SNPI - 1/2020 - 47
Bulletin SNPI - 1/2020 - 48
Bulletin SNPI - 1/2020 - 49
Bulletin SNPI - 1/2020 - 50
Bulletin SNPI - 1/2020 - 51
Bulletin SNPI - 1/2020 - 52
Bulletin SNPI - 1/2020 - 53
Bulletin SNPI - 1/2020 - 54
Bulletin SNPI - 1/2020 - 55
Bulletin SNPI - 1/2020 - 56
Bulletin SNPI - 1/2020 - 57
Bulletin SNPI - 1/2020 - SOCIAL
Bulletin SNPI - 1/2020 - 59
Bulletin SNPI - 1/2020 - 60
Bulletin SNPI - 1/2020 - 61
Bulletin SNPI - 1/2020 - 62
Bulletin SNPI - 1/2020 - 63
Bulletin SNPI - 1/2020 - 64
Bulletin SNPI - 1/2020 - 65
Bulletin SNPI - 1/2020 - 66
Bulletin SNPI - 1/2020 - 67
Bulletin SNPI - 1/2020 - 68
Bulletin SNPI - 1/2020 - 69
Bulletin SNPI - 1/2020 - 70
Bulletin SNPI - 1/2020 - 71
Bulletin SNPI - 1/2020 - 72
Bulletin SNPI - 1/2020 - 73
Bulletin SNPI - 1/2020 - 74
Bulletin SNPI - 1/2020 - 75
Bulletin SNPI - 1/2020 - 76
Bulletin SNPI - 1/2020 - 77
Bulletin SNPI - 1/2020 - 78
Bulletin SNPI - 1/2020 - 79
Bulletin SNPI - 1/2020 - LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
Bulletin SNPI - 1/2020 - 81
Bulletin SNPI - 1/2020 - 82
Bulletin SNPI - 1/2020 - 83
Bulletin SNPI - 1/2020 - 84
Bulletin SNPI - 1/2020 - 85
Bulletin SNPI - 1/2020 - 86
Bulletin SNPI - 1/2020 - 87
Bulletin SNPI - 1/2020 - 88
Bulletin SNPI - 1/2020 - 89
Bulletin SNPI - 1/2020 - JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
Bulletin SNPI - 1/2020 - 91
Bulletin SNPI - 1/2020 - 92
Bulletin SNPI - 1/2020 - 93
Bulletin SNPI - 1/2020 - 94
Bulletin SNPI - 1/2020 - 95
Bulletin SNPI - 1/2020 - 96
Bulletin SNPI - 1/2020 - 97
Bulletin SNPI - 1/2020 - 98
Bulletin SNPI - 1/2020 - 99
Bulletin SNPI - 1/2020 - 100
Bulletin SNPI - 1/2020 - 101
Bulletin SNPI - 1/2020 - 102
Bulletin SNPI - 1/2020 - 103
Bulletin SNPI - 1/2020 - 104
Bulletin SNPI - 1/2020 - 105
Bulletin SNPI - 1/2020 - 106
Bulletin SNPI - 1/2020 - 107
Bulletin SNPI - 1/2020 - 108
Bulletin SNPI - 1/2020 - 109
Bulletin SNPI - 1/2020 - 110
Bulletin SNPI - 1/2020 - 111
Bulletin SNPI - 1/2020 - 112
Bulletin SNPI - 1/2020 - 113
Bulletin SNPI - 1/2020 - 114
Bulletin SNPI - 1/2020 - 115
Bulletin SNPI - 1/2020 - 116
Bulletin SNPI - 1/2020 - 117
Bulletin SNPI - 1/2020 - 118
Bulletin SNPI - 1/2020 - 119
Bulletin SNPI - 1/2020 - INTERNET
Bulletin SNPI - 1/2020 - ADRESSES
Bulletin SNPI - 1/2020 - CHIFFRES
Bulletin SNPI - 1/2020 - 123
Bulletin SNPI - 1/2020 - BIBLIOGRAPHIE
Bulletin SNPI - 1/2020 - 125
Bulletin SNPI - 1/2020 - 126
Bulletin SNPI - 1/2020 - 127
Bulletin SNPI - 1/2020 - 128
Bulletin SNPI - 1/2020 - 129
Bulletin SNPI - 1/2020 - 130
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https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2015_3
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2015_2
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https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2014_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2014_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2013_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2013_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2013_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2012_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2012_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/DOSSIER-SNPI-Demission_licenciement_rupture_conventionnelle-2012
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2012_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2011_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2011_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2011_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2010_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2010_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2010_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2009_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/DOSSIER-SNPI-2009-Aout
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2009_2
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https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2008_2
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https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2007_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2006_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2006_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2006_1
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