Bulletin SNPI - 1/2020 - 94

Jurisprudence - Réponses ministérielles

BAIL COMMERCIAL - RÉSILIATION DE PLEIN DROIT DU
BAIL COMMERCIAL EN CAS DE LIQUIDATION JUDICIAIRE
DU LOCATAIRE
Lorsque le locataire de locaux commerciaux est en
liquidation judiciaire, le bailleur peut faire constater la
résiliation de plein droit du bail pour non-paiement des
loyers échus après l'ouverture de la procédure, sans avoir
à adresser au préalable un commandement de payer.

C.Cass. 3e chbre civ., 9 octobre 2019, n° 18-17.563, des
Bains c/ Benitah , Fox et Sté Montravers Yang-Ting es qualité de liquidateur à la liquidation judiciaire de la société
Carla, Sté Les Nouveaux Bains du Marais (pourvoi c/ CA
Paris, pôle 5, ch. 8, 4 avr. 2018, n° 17/19289 )

Le bailleur des locaux d'exploitation d'une entreprise
en liquidation judiciaire peut demander la résiliation
judiciaire ou faire constater la résiliation de plein droit
du bail pour défaut de paiement des loyers et charges
afférents à une occupation postérieure au jugement de
liquidation judiciaire, cette demande ne pouvant être
faite qu'à l'expiration d'un délai de trois mois à compter
de ce jugement (C. com. art. L 641-12, 3o et, sur renvoi,
art. L 622-14, 2o).

NOTE :
1o Deux interprétations de l'article L 641-12, 3o du Code de
commerce - applicable à la liquidation judiciaire - étaient
envisageables : soit le bailleur souhaitant faire constater
la résiliation de plein droit du bail devait se prévaloir d'une
clause résolutoire ; soit l'emploi des termes « résiliation de
plein droit » signifiait qu'il lui suffisait de la faire constater,
à l'issue du délai de trois mois, en justifiant de l'absence de
paiement des loyers postérieurs au jugement d'ouverture.
Les juridictions du fond étaient partagées : certaines
estimaient que le fait pour le bailleur de saisir le juge-commissaire, plutôt que le juge des référés, d'une demande en
constat de la résiliation du bail ne le dispensait pas de la
délivrance préalable d'un commandement de payer visant
la clause résolutoire (CA Paris 4-4-2018 no 17/19289 et
5-6-2018 no 17/12668 ). D'autres avaient au contraire jugé
qu'à l'issue du délai de trois mois suivant l'ouverture de la
liquidation judiciaire du locataire, le bailleur était fondé à
demander au juge-commissaire de constater la résiliation,
sans avoir à délivrer un commandement qui n'est pas exigé
par la loi en ce cas (CA Orléans 15-11-2018 no 18/00810 et
24-1-2019 no 18/00873).
La Cour de cassation privilégie cette seconde lecture, en
conjuguant ce texte avec l'article R 641-21, al. 2 du Code de
commerce, selon lequel le juge-commissaire constate, sur
la demande de tout intéressé, la résiliation de plein droit
des contrats dans les cas prévus au III de l'article L 641-11-1
et à l'article L 641-12 ainsi que la date de cette résiliation.
Aucune référence n'étant faite à la clause résolutoire, il
n'appartient pas à la Cour de cassation d'ajouter au texte
une condition supplémentaire.

Le bailleur qui demande la résiliation de plein droit
du bail en application de ce texte doit-il respecter les
dispositions de l'article L 145-41 du Code de commerce
- aux termes duquel toute clause insérée dans un bail
commercial prévoyant la résiliation de plein droit ne
produit effet qu'un mois après un commandement
demeuré infructueux - et délivrer préalablement au
liquidateur un commandement de payer ?
Non, répond la Cour de cassation. Lorsque le juge-commissaire est saisi, sur le fondement de l'article L 641-12,
3o, d'une demande de constat de la résiliation de plein
droit du bail, en raison d'un défaut de paiement des
loyers et charges afférents à une occupation postérieure au jugement de liquidation judiciaire du preneur,
cette procédure, qui obéit à des conditions spécifiques,
est distincte de celle qui tend, en application de l'article
L 145-41, à faire constater l'acquisition de la clause
résolutoire stipulée au contrat de bail. Le bailleur, qui
agit devant le juge-commissaire pour lui demander la
constatation de la résiliation de plein droit du bail, sans
revendiquer le bénéfice d'une clause résolutoire, n'est
pas dans l'obligation de délivrer le commandement
exigé par l'article L 145-41.

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Table des matières de la publication Bulletin SNPI - 1/2020

Couverture
Sommaire
ÉDITORIAL
NOUVELLES BRÈVES
INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
SOCIAL
LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
INTERNET
ADRESSES
CHIFFRES
BIBLIOGRAPHIE
Bulletin SNPI - 1/2020 - Couverture
Bulletin SNPI - 1/2020 - 2
Bulletin SNPI - 1/2020 - 3
Bulletin SNPI - 1/2020 - 4
Bulletin SNPI - 1/2020 - Sommaire
Bulletin SNPI - 1/2020 - 6
Bulletin SNPI - 1/2020 - 7
Bulletin SNPI - 1/2020 - 8
Bulletin SNPI - 1/2020 - ÉDITORIAL
Bulletin SNPI - 1/2020 - NOUVELLES BRÈVES
Bulletin SNPI - 1/2020 - 11
Bulletin SNPI - 1/2020 - 12
Bulletin SNPI - 1/2020 - 13
Bulletin SNPI - 1/2020 - 14
Bulletin SNPI - 1/2020 - 15
Bulletin SNPI - 1/2020 - INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
Bulletin SNPI - 1/2020 - 17
Bulletin SNPI - 1/2020 - 18
Bulletin SNPI - 1/2020 - 19
Bulletin SNPI - 1/2020 - 20
Bulletin SNPI - 1/2020 - 21
Bulletin SNPI - 1/2020 - 22
Bulletin SNPI - 1/2020 - 23
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Bulletin SNPI - 1/2020 - 26
Bulletin SNPI - 1/2020 - 27
Bulletin SNPI - 1/2020 - 28
Bulletin SNPI - 1/2020 - 29
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Bulletin SNPI - 1/2020 - 31
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Bulletin SNPI - 1/2020 - 39
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Bulletin SNPI - 1/2020 - 57
Bulletin SNPI - 1/2020 - SOCIAL
Bulletin SNPI - 1/2020 - 59
Bulletin SNPI - 1/2020 - 60
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Bulletin SNPI - 1/2020 - 79
Bulletin SNPI - 1/2020 - LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
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Bulletin SNPI - 1/2020 - 82
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Bulletin SNPI - 1/2020 - 89
Bulletin SNPI - 1/2020 - JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
Bulletin SNPI - 1/2020 - 91
Bulletin SNPI - 1/2020 - 92
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Bulletin SNPI - 1/2020 - 97
Bulletin SNPI - 1/2020 - 98
Bulletin SNPI - 1/2020 - 99
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Bulletin SNPI - 1/2020 - 112
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Bulletin SNPI - 1/2020 - 118
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Bulletin SNPI - 1/2020 - INTERNET
Bulletin SNPI - 1/2020 - ADRESSES
Bulletin SNPI - 1/2020 - CHIFFRES
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Bulletin SNPI - 1/2020 - BIBLIOGRAPHIE
Bulletin SNPI - 1/2020 - 125
Bulletin SNPI - 1/2020 - 126
Bulletin SNPI - 1/2020 - 127
Bulletin SNPI - 1/2020 - 128
Bulletin SNPI - 1/2020 - 129
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https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2017_2
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https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2013_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2013_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2012_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2012_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/DOSSIER-SNPI-Demission_licenciement_rupture_conventionnelle-2012
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https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2011_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2011_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2011_1
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https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2010_2
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