Bulletin SNPI - 1/2020 - 90

Jurisprudence - Réponses ministérielles

AGENT D'AFFAIRES - CONDITIONS D'OBTENTION DE LA
CARTE PROFESSIONNELLE - AGENTS COMMERCIAUX
Question écrite n° 10167
M. Michel Vaspart attire l'attention de M. le ministre de
l'économie et des finances sur les conditions d'attribution de la carte professionnelle d'agent immobilier
aux mandataires exerçant leur profession en qualité
d'agents immobiliers indépendants. Dans sa réponse
à la question écrite n° 7575, publiée au Journal officiel
« questions » de l'Assemblée nationale, le 12 juin 2018
(page 5052), le Gouvernement a indiqué que « les dispositions combinées de la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970 dite
"loi Hoguet", qui régit les professions de la transaction
et de la gestion immobilière et du décret n° 72-678 du
20 juillet 1972 qui en constitue le principal texte d'application, ne permettent pas de considérer la condition
d'aptitude exigée, par l'article 3 de la loi précitée, comme
satisfaite en l'absence de l'un des diplômes mentionnés
à l'article 11 du décret précité, lorsque le demandeur n'a
pas été le collaborateur salarié d'un agent immobilier ».
Le ministre poursuit en indiquant que « les dispositions
"passerelles", qui figurent aux articles 12, 14, 15 et 16
du décret du 20 juillet 1972 et permettent la reconnaissance de l'expérience professionnelle acquise par les
collaborateurs des agents immobiliers, ne sont applicables qu'à des personnes ayant occupé, pendant une
durée minimale, un emploi subordonné se rattachant à
une activité mentionnée à l'article 1er de la "loi Hoguet".
Or, les agents commerciaux, qui doivent être inscrits au
registre spécial des agents commerciaux (...) ne sont pas
salariés du titulaire de la carte professionnelle qui les a
habilités ». Le ministre en conclut que « ne se trouvant
pas dans une relation de subordination, leur expérience
professionnelle ne leur permet pas de se prévaloir des
dispositions des articles 12 et 14 à 16 du décret précité »
et qu'ils ne peuvent donc se faire délivrer une carte
d'agent immobilier à ce titre. Or, de nombreux mandataires de la vente immobilière optent désormais pour le
statut d'agent immobilier indépendant, notamment par
l'intermédiaire de celui d'auto-entrepreneur. Ils peuvent
exercer de nombreuses années dans le domaine du

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commerce immobilier tel que défini par l'article 1er de
la loi de 1970 sans que cette expérience professionnelle ne puisse être reconnue comme suffisante pour
l'obtention d'une carte d'agent immobilier à l'inverse
des salariés des agents immobiliers. Par ailleurs, le
décret d'application de la loi de 1970 date lui-même de
1972 et n'a pas été modifié sur les conditions « passerelles » prévues aux articles 12, 14, 15 et 16 depuis lors.
Il souhaite savoir si le Gouvernement entend modifier
le décret de 1972 en permettant la reconnaissance de
l'expérience professionnelle des mandataires exerçant leur profession sous qualité d'agent immobilier
indépendant, comme suffisante pour acquérir la carte
d'agent immobilier.
Réponse publiée dans le JO Sénat du 08/08/2019 page 4223
Comme le précisait la réponse à la question écrite
n° 7575, les agents commerciaux collaborateurs des
agents immobiliers n'ont actuellement pas la possibilité
d'obtenir, sur la base de leur expérience, la carte professionnelle dont la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970 dite
« Hoguet » impose la détention pour pouvoir exercer les
activités mentionnées à son article 1. Il peut cependant
être utile de rappeler que ces collaborateurs peuvent,
comme le prévoit le décret n° 72-678 du 20 juillet 1972
obtenir la carte professionnelle lorsqu'ils remplissent
l'une des conditions de diplôme fixées par l'article 11
(diplôme de l'enseignement supérieur de niveau licence
sanctionnant des études juridiques, économiques ou
commerciales). Par ailleurs, la validité du contrat passé
entre le porteur de carte « loi Hoguet » et un agent
commercial est soumise au caractère réellement indépendant de l'activité de l'agent commercial. Lorsqu'il
apparaît qu'il existe, de fait, un lien de subordination
entre l'agent immobilier et un négociateur indépendant, le contrat de mandat peut ainsi être requalifié
en contrat de travail à durée indéterminée, ce qui
dans certains cas pourrait permettre au collaborateur



Bulletin SNPI - 1/2020

Table des matières de la publication Bulletin SNPI - 1/2020

Couverture
Sommaire
ÉDITORIAL
NOUVELLES BRÈVES
INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
SOCIAL
LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
INTERNET
ADRESSES
CHIFFRES
BIBLIOGRAPHIE
Bulletin SNPI - 1/2020 - Couverture
Bulletin SNPI - 1/2020 - 2
Bulletin SNPI - 1/2020 - 3
Bulletin SNPI - 1/2020 - 4
Bulletin SNPI - 1/2020 - Sommaire
Bulletin SNPI - 1/2020 - 6
Bulletin SNPI - 1/2020 - 7
Bulletin SNPI - 1/2020 - 8
Bulletin SNPI - 1/2020 - ÉDITORIAL
Bulletin SNPI - 1/2020 - NOUVELLES BRÈVES
Bulletin SNPI - 1/2020 - 11
Bulletin SNPI - 1/2020 - 12
Bulletin SNPI - 1/2020 - 13
Bulletin SNPI - 1/2020 - 14
Bulletin SNPI - 1/2020 - 15
Bulletin SNPI - 1/2020 - INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
Bulletin SNPI - 1/2020 - 17
Bulletin SNPI - 1/2020 - 18
Bulletin SNPI - 1/2020 - 19
Bulletin SNPI - 1/2020 - 20
Bulletin SNPI - 1/2020 - 21
Bulletin SNPI - 1/2020 - 22
Bulletin SNPI - 1/2020 - 23
Bulletin SNPI - 1/2020 - 24
Bulletin SNPI - 1/2020 - 25
Bulletin SNPI - 1/2020 - 26
Bulletin SNPI - 1/2020 - 27
Bulletin SNPI - 1/2020 - 28
Bulletin SNPI - 1/2020 - 29
Bulletin SNPI - 1/2020 - 30
Bulletin SNPI - 1/2020 - 31
Bulletin SNPI - 1/2020 - 32
Bulletin SNPI - 1/2020 - 33
Bulletin SNPI - 1/2020 - 34
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Bulletin SNPI - 1/2020 - 36
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Bulletin SNPI - 1/2020 - 38
Bulletin SNPI - 1/2020 - 39
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Bulletin SNPI - 1/2020 - 48
Bulletin SNPI - 1/2020 - 49
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Bulletin SNPI - 1/2020 - 51
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Bulletin SNPI - 1/2020 - 54
Bulletin SNPI - 1/2020 - 55
Bulletin SNPI - 1/2020 - 56
Bulletin SNPI - 1/2020 - 57
Bulletin SNPI - 1/2020 - SOCIAL
Bulletin SNPI - 1/2020 - 59
Bulletin SNPI - 1/2020 - 60
Bulletin SNPI - 1/2020 - 61
Bulletin SNPI - 1/2020 - 62
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Bulletin SNPI - 1/2020 - 68
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Bulletin SNPI - 1/2020 - 72
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Bulletin SNPI - 1/2020 - 75
Bulletin SNPI - 1/2020 - 76
Bulletin SNPI - 1/2020 - 77
Bulletin SNPI - 1/2020 - 78
Bulletin SNPI - 1/2020 - 79
Bulletin SNPI - 1/2020 - LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
Bulletin SNPI - 1/2020 - 81
Bulletin SNPI - 1/2020 - 82
Bulletin SNPI - 1/2020 - 83
Bulletin SNPI - 1/2020 - 84
Bulletin SNPI - 1/2020 - 85
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Bulletin SNPI - 1/2020 - 87
Bulletin SNPI - 1/2020 - 88
Bulletin SNPI - 1/2020 - 89
Bulletin SNPI - 1/2020 - JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
Bulletin SNPI - 1/2020 - 91
Bulletin SNPI - 1/2020 - 92
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Bulletin SNPI - 1/2020 - 98
Bulletin SNPI - 1/2020 - 99
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Bulletin SNPI - 1/2020 - 105
Bulletin SNPI - 1/2020 - 106
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Bulletin SNPI - 1/2020 - 108
Bulletin SNPI - 1/2020 - 109
Bulletin SNPI - 1/2020 - 110
Bulletin SNPI - 1/2020 - 111
Bulletin SNPI - 1/2020 - 112
Bulletin SNPI - 1/2020 - 113
Bulletin SNPI - 1/2020 - 114
Bulletin SNPI - 1/2020 - 115
Bulletin SNPI - 1/2020 - 116
Bulletin SNPI - 1/2020 - 117
Bulletin SNPI - 1/2020 - 118
Bulletin SNPI - 1/2020 - 119
Bulletin SNPI - 1/2020 - INTERNET
Bulletin SNPI - 1/2020 - ADRESSES
Bulletin SNPI - 1/2020 - CHIFFRES
Bulletin SNPI - 1/2020 - 123
Bulletin SNPI - 1/2020 - BIBLIOGRAPHIE
Bulletin SNPI - 1/2020 - 125
Bulletin SNPI - 1/2020 - 126
Bulletin SNPI - 1/2020 - 127
Bulletin SNPI - 1/2020 - 128
Bulletin SNPI - 1/2020 - 129
Bulletin SNPI - 1/2020 - 130
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https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2014_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2013_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2013_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2013_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2012_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2012_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/DOSSIER-SNPI-Demission_licenciement_rupture_conventionnelle-2012
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2012_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2011_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2011_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2011_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2010_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2010_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2010_1
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