Bulletin SNPI - 1/2020 - 114

Jurisprudence - Réponses ministérielles

FISCALITÉ - IMPAYÉS - ABANDON DE LOYERS - EFFETS
L'administration réintègre le montant des loyers auxquels le bailleur a renoncé dans ses revenus fonciers
si celui-ci ne peut pas prouver les réelles difficultés
financières de son locataire.
Une SCI relevant du régime des sociétés de personnes
donne en location un immeuble à usage de cabaret à
une société d'exploitation, depuis 1989. En raison de la
situation financière de sa locataire, la SCI propriétaire
renonce à percevoir les loyers de l'immeuble pour les
années 2011 et 2012. Considérant que la SCI a consenti
une libéralité au profit de la société locataire, l'administration réintègre le montant des loyers non perçus dans
ses revenus fonciers imposables. Le principal associé et
gérant de la SCI conteste cette imposition. Confirmant
la décision des premiers juges, la cour administrative
d'appel de Paris refuse de lui accorder la décharge des
cotisations supplémentaires.
Selon les juges, la SCI n'établit pas la réalité des difficultés de trésorerie de la société locataire qu'elle avait
invoquées pour justifier sa renonciation à percevoir les
loyers. Ils relèvent notamment que la société locataire
a réalisé des bénéfices fiscaux au titre des deux années

concernées et que le montant du solde de son compte
« report à nouveau » a augmenté entre 2011 et 2012.
La présentation de courriers de la banque de la société
locataire l'informant de l'impossibilité de régler des
chèques qu'elle a émis pour défaut de provision sur
son compte ne suffisent pas à démontrer les graves
difficultés financières que celle-ci traverse, en l'absence
d'autres incidents de paiement au cours de cette
période. C'est donc à bon droit que l'administration
a considéré que l'abandon des loyers par la SCI est
constitutif d'une libéralité et que les loyers non perçus
doivent être réintégrés dans ses revenus fonciers.
CAA Paris 3 octobre 2019 n° 18PA00243
NOTE :
L'intérêt économique de l'abandon de loyers n'est que
très rarement reconnu par les juges. Un tel intérêt existe
lorsque l'abandon de loyers permet de ne pas accroître
les importantes difficultés de trésorerie du locataire et
évite de supporter immédiatement les charges inhérentes
à son éviction et à une nouvelle affectation des locaux
(CE 29-5-1991 n° 75021 et 75022) ou d'obtenir le départ du
locataire insolvable (CE 1-6-1990 n° 68313).

FISCALITÉ - INDEMNITÉ D'IMMOBILISATION VERSÉE
AU PROMETTANT
L'indemnité d'immobilisation versée au promettant par
le bénéficiaire d'une promesse unilatérale de vente d'un
immeuble constitue le prix de l'exclusivité consentie.
Considérée comme attachée à la gestion de l'immeuble,
elle est imposable en tant que revenu foncier.
En 2005, une SCI soumise au régime des sociétés de
personnes conclut, par acte sous seing privé, une promesse de vente d'immeuble avec une autre société, aux
termes de laquelle la société bénéficiaire ne contracte

114

aucune obligation et ne prend aucun engagement d'acquérir. Cette promesse comporte une clause, intitulée
« clause pénale », qui prévoit que la société bénéficiaire
doit verser une indemnité à la SCI en cas d'absence de
levée d'option dans les délais impartis. En 2008, les deux
sociétés concluent un nouvel acte sous seing privé par
lequel elles prorogent la promesse de vente signée en
2005 et mettent désormais à la charge de la société bénéficiaire une obligation d'acquérir les immeubles dans
un délai donné. La société bénéficiaire n'ayant pas levé



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Table des matières de la publication Bulletin SNPI - 1/2020

Couverture
Sommaire
ÉDITORIAL
NOUVELLES BRÈVES
INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
SOCIAL
LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
INTERNET
ADRESSES
CHIFFRES
BIBLIOGRAPHIE
Bulletin SNPI - 1/2020 - Couverture
Bulletin SNPI - 1/2020 - 2
Bulletin SNPI - 1/2020 - 3
Bulletin SNPI - 1/2020 - 4
Bulletin SNPI - 1/2020 - Sommaire
Bulletin SNPI - 1/2020 - 6
Bulletin SNPI - 1/2020 - 7
Bulletin SNPI - 1/2020 - 8
Bulletin SNPI - 1/2020 - ÉDITORIAL
Bulletin SNPI - 1/2020 - NOUVELLES BRÈVES
Bulletin SNPI - 1/2020 - 11
Bulletin SNPI - 1/2020 - 12
Bulletin SNPI - 1/2020 - 13
Bulletin SNPI - 1/2020 - 14
Bulletin SNPI - 1/2020 - 15
Bulletin SNPI - 1/2020 - INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
Bulletin SNPI - 1/2020 - 17
Bulletin SNPI - 1/2020 - 18
Bulletin SNPI - 1/2020 - 19
Bulletin SNPI - 1/2020 - 20
Bulletin SNPI - 1/2020 - 21
Bulletin SNPI - 1/2020 - 22
Bulletin SNPI - 1/2020 - 23
Bulletin SNPI - 1/2020 - 24
Bulletin SNPI - 1/2020 - 25
Bulletin SNPI - 1/2020 - 26
Bulletin SNPI - 1/2020 - 27
Bulletin SNPI - 1/2020 - 28
Bulletin SNPI - 1/2020 - 29
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Bulletin SNPI - 1/2020 - 31
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Bulletin SNPI - 1/2020 - 33
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Bulletin SNPI - 1/2020 - 36
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Bulletin SNPI - 1/2020 - 38
Bulletin SNPI - 1/2020 - 39
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Bulletin SNPI - 1/2020 - 48
Bulletin SNPI - 1/2020 - 49
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Bulletin SNPI - 1/2020 - 51
Bulletin SNPI - 1/2020 - 52
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Bulletin SNPI - 1/2020 - 54
Bulletin SNPI - 1/2020 - 55
Bulletin SNPI - 1/2020 - 56
Bulletin SNPI - 1/2020 - 57
Bulletin SNPI - 1/2020 - SOCIAL
Bulletin SNPI - 1/2020 - 59
Bulletin SNPI - 1/2020 - 60
Bulletin SNPI - 1/2020 - 61
Bulletin SNPI - 1/2020 - 62
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Bulletin SNPI - 1/2020 - 77
Bulletin SNPI - 1/2020 - 78
Bulletin SNPI - 1/2020 - 79
Bulletin SNPI - 1/2020 - LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
Bulletin SNPI - 1/2020 - 81
Bulletin SNPI - 1/2020 - 82
Bulletin SNPI - 1/2020 - 83
Bulletin SNPI - 1/2020 - 84
Bulletin SNPI - 1/2020 - 85
Bulletin SNPI - 1/2020 - 86
Bulletin SNPI - 1/2020 - 87
Bulletin SNPI - 1/2020 - 88
Bulletin SNPI - 1/2020 - 89
Bulletin SNPI - 1/2020 - JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
Bulletin SNPI - 1/2020 - 91
Bulletin SNPI - 1/2020 - 92
Bulletin SNPI - 1/2020 - 93
Bulletin SNPI - 1/2020 - 94
Bulletin SNPI - 1/2020 - 95
Bulletin SNPI - 1/2020 - 96
Bulletin SNPI - 1/2020 - 97
Bulletin SNPI - 1/2020 - 98
Bulletin SNPI - 1/2020 - 99
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Bulletin SNPI - 1/2020 - 101
Bulletin SNPI - 1/2020 - 102
Bulletin SNPI - 1/2020 - 103
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Bulletin SNPI - 1/2020 - 105
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Bulletin SNPI - 1/2020 - 108
Bulletin SNPI - 1/2020 - 109
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Bulletin SNPI - 1/2020 - 111
Bulletin SNPI - 1/2020 - 112
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Bulletin SNPI - 1/2020 - 115
Bulletin SNPI - 1/2020 - 116
Bulletin SNPI - 1/2020 - 117
Bulletin SNPI - 1/2020 - 118
Bulletin SNPI - 1/2020 - 119
Bulletin SNPI - 1/2020 - INTERNET
Bulletin SNPI - 1/2020 - ADRESSES
Bulletin SNPI - 1/2020 - CHIFFRES
Bulletin SNPI - 1/2020 - 123
Bulletin SNPI - 1/2020 - BIBLIOGRAPHIE
Bulletin SNPI - 1/2020 - 125
Bulletin SNPI - 1/2020 - 126
Bulletin SNPI - 1/2020 - 127
Bulletin SNPI - 1/2020 - 128
Bulletin SNPI - 1/2020 - 129
Bulletin SNPI - 1/2020 - 130
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https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2016_1
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https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2015_2
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https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2013_1
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https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2012_2
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https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2012_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2011_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2011_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2011_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2010_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2010_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2010_1
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