Bulletin SNPI - 1/2020 - 112

Jurisprudence - Réponses ministérielles

pas explicitement la majorité à laquelle doit être adoptée l'insertion d'une telle clause instituant un droit de
priorité dans les règlements de copropriété existants.
Avant la loi du 25 mars 2009, il a toujours été admis en
jurisprudence qu'une clause du règlement de copropriété ayant pour effet d'obliger le propriétaire d'un lot
à le vendre à un acquéreur qu'il n'a pas choisi constituait
une restriction à son droit de libre disposition de son
bien et devait donc être réputée non écrite en application de l'article 43 de la loi du 10 juillet 1965 (Civ. 3ème,
29 mai 1979, n° 78-11530, publié au bulletin). Depuis
l'intervention de la loi du 25 mars 2009, la jurisprudence
considère, sur le fondement de l'alinéa 7 de l'article 26,
de l'alinéa 1er de l'article 9 et de l'alinéa 2 du I de l'article
8 de la loi du 10 juillet 1965, que l'assemblée générale ne
peut décider a posteriori de l'insertion d'une telle clause
dans le règlement de copropriété qu'à l'unanimité des
voix de tous les copropriétaires. Il est constant à cet
égard que la clause de priorité modifie les modalités de
jouissance d'un lot à usage exclusif de stationnement,
d'une part, en édictant une restriction qui porte atteinte
au droit des copropriétaires de disposer librement de

leur lot et à la plénitude de leur droit de jouissance, et
d'autre part, en imposant au copropriétaire qui vend ce
lot « le respect du formalisme nécessaire à l'exercice par
les autres copropriétaires de leur droit de priorité (information du syndic par lettre recommandée, envoi par le
syndic aux frais du vendeur des courriers recommandés
à chaque copropriétaire, etc.) alors qu'une telle vente
est libre en l'absence de la clause instaurant le droit de
priorité » (Cour d'appel de Rennes, 4ème chambre, 31 mai
2018, n° 14/09048). Une telle modification affectant nécessairement la charte commune qu'est le règlement de
copropriété, à laquelle tous les copropriétaires ont adhéré préalablement à leur acquisition, le Gouvernement
n'entend pas modifier la règlementation en vigueur
qui assure un équilibre satisfaisant entre la nécessité
de favoriser le stationnement de véhicules à proximité
immédiate des lieux d'habitation ou locaux d'activité, en
facilitant l'acquisition de places de stationnement par
les copropriétaires eux-mêmes, d'une part, et le droit de
chaque copropriétaire de disposer librement de son lot,
d'autre part.

DROIT COMMERCIAL - CHÈQUE - OPPOSITION
POUR VOL - CHARGE DE LA PREUVE
En cas d'opposition au paiement d'un chèque pour
vol, la mainlevée doit être ordonnée quand le tireur du
chèque n'est pas en mesure de prouver l'existence du
vol.
Le porteur de huit chèques émis par une société les
remet à l'encaissement ; ils sont rejetés par la banque
car frappés d'opposition pour vol par la société ; le
porteur demande alors en référé la mainlevée de cette
opposition.
La mainlevée de l'opposition est ordonnée faute pour
la société d'établir la véracité du motif d'opposition
pour vol allégué. En effet, elle n'avait fourni aucune
explication sur les circonstances du vol de formules de
chèques et sa plainte pour vol, qui ne donnait pas non

112

plus de détails sur celui-ci, avait été déposée plus d'une
année après l'émission des chèques litigieux et en tout
cas après l'assignation en mainlevée de l'opposition.
Par ailleurs, elle ne fournissait aucune explication sur
les circonstances à l'occasion desquelles le porteur
avait pu prendre possession de plusieurs formules de
chèques et, bien que niant avoir entretenu des relations
d'affaires avec lui, elle avait cependant auparavant déjà
émis à son ordre huit chèques qui n'avaient pas été
frappés d'opposition.
C.Cass. com. 9-7-2019 no 17-28.949 , Sté Stacy Beauty c/ B.
NOTE :
Confirmation de jurisprudence. Il appartient au porteur
du chèque de faire lever l'opposition s'il l'estime injusti-



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Table des matières de la publication Bulletin SNPI - 1/2020

Couverture
Sommaire
ÉDITORIAL
NOUVELLES BRÈVES
INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
SOCIAL
LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
INTERNET
ADRESSES
CHIFFRES
BIBLIOGRAPHIE
Bulletin SNPI - 1/2020 - Couverture
Bulletin SNPI - 1/2020 - 2
Bulletin SNPI - 1/2020 - 3
Bulletin SNPI - 1/2020 - 4
Bulletin SNPI - 1/2020 - Sommaire
Bulletin SNPI - 1/2020 - 6
Bulletin SNPI - 1/2020 - 7
Bulletin SNPI - 1/2020 - 8
Bulletin SNPI - 1/2020 - ÉDITORIAL
Bulletin SNPI - 1/2020 - NOUVELLES BRÈVES
Bulletin SNPI - 1/2020 - 11
Bulletin SNPI - 1/2020 - 12
Bulletin SNPI - 1/2020 - 13
Bulletin SNPI - 1/2020 - 14
Bulletin SNPI - 1/2020 - 15
Bulletin SNPI - 1/2020 - INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
Bulletin SNPI - 1/2020 - 17
Bulletin SNPI - 1/2020 - 18
Bulletin SNPI - 1/2020 - 19
Bulletin SNPI - 1/2020 - 20
Bulletin SNPI - 1/2020 - 21
Bulletin SNPI - 1/2020 - 22
Bulletin SNPI - 1/2020 - 23
Bulletin SNPI - 1/2020 - 24
Bulletin SNPI - 1/2020 - 25
Bulletin SNPI - 1/2020 - 26
Bulletin SNPI - 1/2020 - 27
Bulletin SNPI - 1/2020 - 28
Bulletin SNPI - 1/2020 - 29
Bulletin SNPI - 1/2020 - 30
Bulletin SNPI - 1/2020 - 31
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Bulletin SNPI - 1/2020 - 36
Bulletin SNPI - 1/2020 - 37
Bulletin SNPI - 1/2020 - 38
Bulletin SNPI - 1/2020 - 39
Bulletin SNPI - 1/2020 - 40
Bulletin SNPI - 1/2020 - 41
Bulletin SNPI - 1/2020 - 42
Bulletin SNPI - 1/2020 - 43
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Bulletin SNPI - 1/2020 - 46
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Bulletin SNPI - 1/2020 - 49
Bulletin SNPI - 1/2020 - 50
Bulletin SNPI - 1/2020 - 51
Bulletin SNPI - 1/2020 - 52
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Bulletin SNPI - 1/2020 - 55
Bulletin SNPI - 1/2020 - 56
Bulletin SNPI - 1/2020 - 57
Bulletin SNPI - 1/2020 - SOCIAL
Bulletin SNPI - 1/2020 - 59
Bulletin SNPI - 1/2020 - 60
Bulletin SNPI - 1/2020 - 61
Bulletin SNPI - 1/2020 - 62
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Bulletin SNPI - 1/2020 - 64
Bulletin SNPI - 1/2020 - 65
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Bulletin SNPI - 1/2020 - 67
Bulletin SNPI - 1/2020 - 68
Bulletin SNPI - 1/2020 - 69
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Bulletin SNPI - 1/2020 - 71
Bulletin SNPI - 1/2020 - 72
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Bulletin SNPI - 1/2020 - 75
Bulletin SNPI - 1/2020 - 76
Bulletin SNPI - 1/2020 - 77
Bulletin SNPI - 1/2020 - 78
Bulletin SNPI - 1/2020 - 79
Bulletin SNPI - 1/2020 - LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
Bulletin SNPI - 1/2020 - 81
Bulletin SNPI - 1/2020 - 82
Bulletin SNPI - 1/2020 - 83
Bulletin SNPI - 1/2020 - 84
Bulletin SNPI - 1/2020 - 85
Bulletin SNPI - 1/2020 - 86
Bulletin SNPI - 1/2020 - 87
Bulletin SNPI - 1/2020 - 88
Bulletin SNPI - 1/2020 - 89
Bulletin SNPI - 1/2020 - JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
Bulletin SNPI - 1/2020 - 91
Bulletin SNPI - 1/2020 - 92
Bulletin SNPI - 1/2020 - 93
Bulletin SNPI - 1/2020 - 94
Bulletin SNPI - 1/2020 - 95
Bulletin SNPI - 1/2020 - 96
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Bulletin SNPI - 1/2020 - 98
Bulletin SNPI - 1/2020 - 99
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Bulletin SNPI - 1/2020 - 101
Bulletin SNPI - 1/2020 - 102
Bulletin SNPI - 1/2020 - 103
Bulletin SNPI - 1/2020 - 104
Bulletin SNPI - 1/2020 - 105
Bulletin SNPI - 1/2020 - 106
Bulletin SNPI - 1/2020 - 107
Bulletin SNPI - 1/2020 - 108
Bulletin SNPI - 1/2020 - 109
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Bulletin SNPI - 1/2020 - 115
Bulletin SNPI - 1/2020 - 116
Bulletin SNPI - 1/2020 - 117
Bulletin SNPI - 1/2020 - 118
Bulletin SNPI - 1/2020 - 119
Bulletin SNPI - 1/2020 - INTERNET
Bulletin SNPI - 1/2020 - ADRESSES
Bulletin SNPI - 1/2020 - CHIFFRES
Bulletin SNPI - 1/2020 - 123
Bulletin SNPI - 1/2020 - BIBLIOGRAPHIE
Bulletin SNPI - 1/2020 - 125
Bulletin SNPI - 1/2020 - 126
Bulletin SNPI - 1/2020 - 127
Bulletin SNPI - 1/2020 - 128
Bulletin SNPI - 1/2020 - 129
Bulletin SNPI - 1/2020 - 130
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https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2019_2
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2019_1
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2018_3
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2018_2
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2018_1
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2017_3
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2017_2
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2017_1
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2016_3
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2016_2
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2016_1
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2015_3
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2015_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2015_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2014_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2014_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2014_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2013_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2013_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2013_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2012_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2012_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/DOSSIER-SNPI-Demission_licenciement_rupture_conventionnelle-2012
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2012_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2011_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2011_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2011_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2010_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2010_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2010_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2009_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/DOSSIER-SNPI-2009-Aout
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2009_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/DOSSIER-SNPI-Demission-licenciement-rupture_conventionnelle
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https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2009_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2008_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2008_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2008_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2007_3
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https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2007_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2006_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2006_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2006_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2005_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2005_2
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